開發商簽約合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的商品房事宜，達成如下協議：一、商品房基本情況1.項目名稱：[商品房項目名稱]2.房屋坐落：[具體地址，包括所在樓棟、單元、樓層、房號等]3.規劃用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]4.建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]5.建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積[套內建筑面積具體數值]平方米，分攤的共有建筑面積[分攤的共有建筑面積具體數值]平方米。（房屋建筑面積以房屋所有權登記部門實測面積為準）二、商品房價款1.該商品房單價為每平方米人民幣：[單價具體金額]元。2.總房價款為人民幣：[大寫金額][小寫金額]元。3.付款方式及付款時間：買受人選擇下列第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在[具體日期1]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第二期：買受人應在[具體日期2]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。......貸款付款：買受人應于簽訂本合同之日起[X]日內向出賣人交付首期房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，占全部房價款的[X]%；余款人民幣[大寫金額][小寫金額]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應在簽訂本合同后按照貸款銀行的要求提供相關貸款資料，并辦理貸款手續。因買受人原因未能獲得貸款銀行批準或貸款額度不足的，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金方式補足差額部分或選擇其他付款方式。三、面積差異處理1.該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按照以下第[X]種方式處理：第（1）種：根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定處理。第（2）種：雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知送達之日起[X]日內退還買受人已付全部房價款，并按照[銀行同期貸款利率]給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、付款期限及違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間付款，按照下列第[X]種方式處理：第（1）種：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第（2）種：[雙方約定的其他違約責任方式]2.出賣人如未按照本合同約定的時間交付商品房，按照下列第[X]種方式處理：第（1）種：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之內，自本合同規定的交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第（2）種：[雙方約定的其他違約責任方式]五、交付條件與交付手續1.交付條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；滿足合同約定的其他交付條件。2.交付手續：出賣人應當在交付日期屆滿前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同關于逾期交付的約定處理。交付該商品房時，出賣人應當向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，并在該商品房交付時，向買受人提供《房屋建筑工程質量保修書》，對該商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。買受人應在收到出賣人書面通知之日起[X]日內，辦理該商品房的交付手續。如買受人未在約定時間內辦理交付手續的，自約定的交付期限屆滿之次日起，該商品房的風險責任及物業服務費用等由買受人承擔。六、商品房質量及保修責任1.商品房質量：出賣人交付的商品房應當符合本合同約定的標準和國家及地方現行的有關工程質量的規范、標準。買受人在驗收該商品房時，如發現質量問題，有權要求出賣人按照國家及地方現行的有關工程質量的規范、標準進行修復或整改。出賣人應在接到買受人通知之日起[X]日內進行修復或整改，并承擔修復或整改的費用。如因出賣人原因導致該商品房質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同，并要求出賣人按照本合同關于解除合同的約定承擔違約責任。2.保修責任：該商品房的保修范圍、保修期限和保修責任按照《住宅質量保證書》的約定執行。在保修期內，出賣人應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔該商品房的保修責任。出賣人未按照約定履行保修義務的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及因此造成的其他損失由出賣人承擔。七、裝飾裝修及設備標準1.該商品房的裝飾裝修及設備標準見附件[X]《裝飾裝修及設備標準》。出賣人交付的商品房應當符合附件約定的標準。2.出賣人未經買受人同意，擅自變更裝飾裝修及設備標準的，買受人有權要求出賣人按照附件約定的標準進行整改，并承擔整改費用。如因出賣人擅自變更裝飾裝修及設備標準導致該商品房質量問題或影響買受人正常使用的，買受人有權要求出賣人承擔相應的違約責任。八、房屋登記1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。出賣人應當在該商品房交付之日起[X]日內，將辦理房屋所有權轉移登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機構備案。如因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起[X]日內取得房屋所有權證書的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。2.因買受人原因未能在約定期限內完成房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。九、物業服務1.該商品房所在小區的物業服務由出賣人依法選聘的[物業服務公司名稱]提供。2.前期物業服務合同期限自[起始日期]至[結束日期]。物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，物業服務費用的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付等]。3.在前期物業服務期限內，物業服務公司應按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。如物業服務公司未按照合同約定提供服務的，買受人有權要求物業服務公司按照合同約定進行整改，并可以向出賣人反映情況，出賣人應督促物業服務公司履行合同義務。十、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第[X]種方式解決：第（1）種：提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁；第（2）種：依法向有管轄權的人民法院起訴。3.本合同