建設土地流轉合同協議?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的建設土地，愿意將其流轉給乙方用于特定建設用途；乙方基于自身業務發展需求，有意受讓該建設土地。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下土地流轉合同協議：一、流轉土地的具體描述1.土地位置：該建設土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊情況]，南至[具體方位及相鄰地塊情況]，西至[具體方位及相鄰地塊情況]，北至[具體方位及相鄰地塊情況]。2.土地面積：經雙方共同測量確認，流轉土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地用途：乙方受讓該土地用于[具體建設用途，如建設工業廠房、商業綜合體等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、流轉期限1.土地流轉期限為[X]年，自合同簽訂之日起計算。2.流轉期限屆滿后，乙方應按照本合同約定的土地原狀歸還甲方，如有地上建筑物、附著物等，雙方另行協商處理。三、流轉費用及支付方式1.流轉費用：乙方應向甲方支付的土地流轉費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的土地流轉費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地流轉費用。監督乙方按照合同約定使用土地，如發現乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權要求乙方糾正，并追究乙方的違約責任。在流轉期限內，甲方有權對土地的權屬狀況進行說明和保證，確保乙方在受讓土地后能夠合法使用，如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.義務保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛和爭議，且未被查封、抵押等限制流轉的情況。協助乙方辦理與土地流轉相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理備案登記等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在流轉期限內，不得干涉乙方正常的土地使用行為，除非乙方存在嚴重違約行為。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的流轉期限內，享有土地的使用權，可按照約定的用途進行建設和經營。有權要求甲方協助辦理與土地流轉相關的手續。對在土地上投資建設的建筑物、附著物等享有所有權，但流轉期限屆滿或因其他原因合同終止時，應按照合同約定處理。2.義務按照合同約定按時足額支付土地流轉費用。嚴格按照合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規規定辦理相關審批手續。在土地使用過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，不得從事違法違規活動。負責對土地進行合理開發、利用和保護，不得閑置土地。如因乙方原因造成土地閑置超過一定期限（按照相關法律法規規定執行），甲方有權收回土地，并要求乙方承擔相應違約責任。在流轉期限屆滿或合同終止后，按照合同約定的土地原狀歸還甲方，如有地上建筑物、附著物等，應按照雙方協商的方式處理。如乙方不按時歸還土地或不按約定處理地上物，應向甲方支付逾期占有期間的土地占有使用費，并承擔因此給甲方造成的損失。五、地上物的處理1.在流轉期限內，乙方在土地上投資建設的建筑物、附著物等歸乙方所有。2.流轉期限屆滿或因其他原因合同終止時，對于地上建筑物、附著物等的處理，雙方應按照以下方式進行：乙方應自行拆除并清理地上建筑物、附著物等，使土地恢復原狀。拆除費用由乙方承擔。如乙方不自行拆除，甲方有權自行拆除或委托第三方拆除，拆除費用由乙方承擔。甲方拆除后所得的殘值歸甲方所有，如不足以彌補拆除費用及給甲方造成的損失，乙方應負責補足差額。若雙方協商一致，地上建筑物、附著物等可由甲方按照評估價格收購，收購款項在協商確定后的[具體日期]內支付給乙方。評估費用由雙方按照協商比例分擔。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定提供土地或土地權屬存在糾紛，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應退還乙方已支付的土地流轉費用，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時，甲方應賠償乙方因土地問題遭受的直接經濟損失。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付土地流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已欠付的流轉費用及違約金，同時乙方應按照合同約定的土地流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的費用不予退還。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，收回土地，并要求乙方支付已欠付的流轉費用及違約金。乙方應按照合同約定的土地流轉費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應自行拆除地上建筑物、附著物等，使土地恢復原狀，拆除費用由乙方承擔。如乙方不自行拆除，甲方有權自行拆除或委托第三方拆除，拆除費用由乙方承擔。甲方拆除后所得的殘值歸甲方所有，如不足以彌補拆除費用及給甲方造成的損失，乙方應負責補足差額。4.若乙方未按照合同約定的土地原狀歸還甲方，每逾期一日，應按照合同約定的土地流轉費用總額的[X%]向甲方支付土地占有使用費。乙方還應承擔因此給甲方造成的其他損失。5.任何一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付合同約定的土地流轉費用總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2