開發商協商合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲、乙雙方就[具體項目名稱]事宜進行協商，經友好、平等、自愿、公平的基礎上，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目內容：土地開發與建設，包括但不限于場地平整、基礎工程、主體建筑工程等。配套設施建設，如道路、綠化、水電、通信等基礎設施的建設。按照規劃設計要求建設房屋，包括住宅、商業、辦公等不同功能的建筑物。4.房屋相關信息：乙方擬購買的房屋位于[具體樓號、單元、房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型描述]，房屋結構為[結構類型]。5.服務內容：甲方負責項目的整體規劃、設計、施工管理等工作，確保項目按照國家相關標準和規范進行建設。甲方提供房屋交付前的各項驗收工作，包括但不限于建筑工程質量驗收、消防驗收、環保驗收等，確保房屋符合交付條件。甲方負責協調與項目相關的周邊關系，確保項目建設和運營不受干擾。甲方提供物業管理服務，包括但不限于小區安保、保潔、綠化養護、設施設備維護等，確保小區環境整潔、安全有序。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方的款項，包括購房款、定金、違約金等。對項目進行規劃、設計、施工等管理工作，有權根據實際情況對項目進行合理調整，但應提前通知乙方。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：按照國家相關法律法規和標準規范進行項目建設，確保項目質量合格。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋，如因甲方原因導致房屋交付延遲，應承擔相應的違約責任。向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、質量保證書、使用說明書等。負責辦理房屋的產權登記手續，協助乙方取得房屋的產權證書。按照本合同約定提供物業管理服務，不斷提高服務質量，保障小區的正常運行。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。有權要求甲方按照本合同約定的標準和時間交付房屋。有權對房屋的質量、面積等問題提出異議，并要求甲方進行整改。在房屋交付后，有權按照相關法律法規和合同約定使用房屋。2.義務：如實向甲方提供個人或單位的相關信息，確保信息真實有效。按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款、定金、違約金等款項。在簽訂本合同前，仔細閱讀合同條款，對合同內容無異議后簽字確認。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續，提供必要的協助。按照物業管理服務合同的約定，按時繳納物業管理費用，遵守小區的各項規章制度。三、價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買的房屋單價為每平方米[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔保，如乙方未按照本合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占房屋總價的比例為[X]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或其他方式補足差額部分；如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，甲方應負責解決，確保乙方能夠按時支付購房款。尾款：在房屋交付前，乙方應將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的賬戶。四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過建筑工程質量驗收、消防驗收、環保驗收等各項驗收，符合國家相關標準和規范。房屋的配套設施已基本完成，包括但不限于道路、綠化、水電、通信等基礎設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的質量保證書、使用說明書等相關資料。房屋達到本合同約定的裝修標準（如有）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責整改，直至符合約定標準；如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并不予返還乙方已支付的其他款項。2.如乙方中途悔約，不購買該房屋，乙方無權要求返還定金，甲方有權將該房屋另行出售給他人，并沒收乙方已支付的定金。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照本合同約定向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房