上海買房購房合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋結構為[具體結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。該房屋附帶[車庫/車位/儲物間等附屬設施情況，詳細描述其位置、面積、是否有產權等]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因導致該房屋存在產權瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記產權人為[甲方姓名]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。保證在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等。按照本合同約定的時間、地點和方式，將該房屋及其附屬設施設備交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，結清該房屋所產生的水、電、燃氣、物業等費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行處理。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房屋的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方有權解除本合同，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照合同約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應全額退還乙方已支付的款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋應符合以下交付條件：房屋經竣工驗收合格。房屋的水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付時，甲方應通知乙方驗收。乙方應在接到通知后的[X]日內進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。如乙方在規定時間內未進行驗收或驗收后未提出異議的，視為該房屋已交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。若甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自將該房屋抵押、轉讓或設置其他權利負擔，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方違反本合同約定的其他義務，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間、金額和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等，應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律