上海市租房合同補充協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租房合同簽訂日期]簽訂了《上海市房屋租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋基本情況甲方將位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]衛，房屋內部設施包括但不限于[詳細列舉房屋內配備的家具、電器等設施，如：床[X]張、沙發[X]套、冰箱[X]臺、空調[X]臺等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本補充協議及原合同的約定收取租金及其他費用。甲方有權對房屋的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本補充協議或原合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致房屋損壞或不能正常使用，甲方不承擔責任，但應協助乙方解決相關問題。2.義務甲方應按照原合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方使用，并保證房屋符合安全使用條件。甲方應負責對房屋及其附屬設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方正常使用房屋。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本補充協議及原合同的約定使用租賃房屋及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方對租賃房屋進行裝修或增設他物的，應事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修或增設行為未對房屋結構造成損壞且在租賃期滿或合同解除后能夠拆除的，乙方有權拆除。如因甲方原因導致乙方不能正常使用房屋的，乙方有權要求甲方采取措施解決或要求減少租金、延長租賃期限等。2.義務乙方應按照本補充協議及原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。如逾期支付，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當或人為造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及上海市的相關規定，不得在租賃房屋內從事違法違規活動。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原合同約定的狀態將房屋及附屬設施設備交還甲方。如有損壞或缺失的，乙方應負責修復或賠償。三、租金及支付方式1.租金標準雙方同意，自本補充協議生效之日起，乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，雙方應另行協商并簽訂書面協議。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：[月/季/半年/年]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。如遇法定節假日或銀行休息日，支付時間相應順延。支付方式：乙方可選擇通過銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.押金金額乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途押金用于擔保乙方在租賃期間履行本補充協議及原合同約定的義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業費等費用，以及保證房屋及附屬設施設備的完好。如乙方在租賃期間違反本補充協議或原合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的費用作為違約金或賠償金。3.押金退還在租賃期滿或合同解除后，如乙方按照本補充協議及原合同約定履行了全部義務，且房屋及附屬設施設備完好無損的，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、其他費用1.水電費租賃期間，乙方應按照上海市相關部門規定的價格標準按時繳納水電費。水電費的繳費方式及時間按照相關部門的要求執行。2.物業費甲方負責繳納該房屋所在小區的物業費。如因乙方原因導致物業費增加的，增加部分由乙方承擔。3.其他費用租賃期間，乙方使用房屋過程中產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式繳納。六、租賃期限及續租1.租賃期限本補充協議作為原合同的補充，租賃期限與原合同一致，即自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租租賃期滿前，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內通知甲方續租或甲方不同意續租的，本補充協議及原合同到期后自動終止。七、房屋維修與保養1.甲方維修義務甲方應負責對房屋的主體結構、屋頂、墻面、地面、給排水系統、供電系統等進行定期檢查和維修，確保房屋的安全和正常使用。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。2.乙方維修義務乙方在租賃期間發現房屋及其附屬設施設備出現損壞或故障的，應及時通知甲方。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應自行負責修復或賠償。如乙方未及時通知甲方或未采取必要措施導致損失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.維修費用承擔對于甲方負責維修的項目，維修費用由甲方承擔；對于乙方負責維修的項目，維修費用由乙方承擔。如因第三方原因導致房屋損壞的，由責任方承擔維修費用。八、裝修與改建1.裝修與改建原則乙方如需對租賃房屋進行裝修或改建，應事先征得甲方書面同意。乙方的裝修或改建行為應符合國家法律法規及上海市的相關規定，不得影響房屋的結構安全和整體外觀。2.裝修與改建方案乙方應向甲方提交詳細的裝修或改建方案，包括裝修或改建的內容、范圍、時間、施工單位等信息。甲方應在收到乙方提交的方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方不同意乙方的方案，乙方應按照甲方的要求進行調整。3.裝修與改建費用乙方自行承擔裝修或改建的費用。在租賃期滿或合同解除后，如乙方的裝修或改建行為未對房屋結構造成損壞且符合甲方要求的，乙方有權拆除其裝修或改建部分，但乙方應負責將房屋恢復原狀。如乙方的裝修或改建行為對房屋結構造成損壞或不符合甲方要求的，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應的修復費用。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本補充協議及原合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方使用的，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本補充協議及原合同約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自進入乙方租賃的房屋，影響乙方正常使用的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本補充協議及原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用的，每逾期一天，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃用途或擅自將房屋轉租給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本補充協議及原合同約定合理使用房屋及其附屬設施設備，導致房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照原合同約定的狀態將房屋及附屬設施設備交還甲方的，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的損失。十、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一