合同房屋買賣協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途]。2.房屋權屬：該房屋系甲方[自有/繼承/受贈等方式取得]，甲方保證對該房屋擁有完全處分權，不存在任何權屬糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。若因甲方原因導致該房屋存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方正常取得該房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.房屋現狀：該房屋交付時為[毛坯/裝修/其他具體情況]狀態，附屬設施設備包括[詳細列舉附屬設施設備，如門窗、水電設施、廚衛設施等]。乙方對房屋現狀已充分了解，并自愿按照現狀購買該房屋。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價款及附屬設施設備等一切相關費用，雙方不再因任何因素調整房價。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應按照本協議約定辦理房屋過戶手續。尾款：乙方同意以銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方未能在約定時間內獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，導致無法按照本協議約定支付尾款的，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足尾款。如乙方逾期補足尾款超過[X]天，視為乙方違約，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金及首付款不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛及權利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證明文件及相關資料。按照本協議約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。在辦理房屋過戶手續過程中，積極配合乙方提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的應由甲方承擔的稅費。自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，負責保持房屋現狀，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除或損壞附屬設施設備。如因甲方原因導致房屋或附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。自本協議簽訂之日起，自行承擔房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用。在辦理房屋過戶手續過程中，積極配合甲方提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在驗收當日書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內負責解決問題，如因甲方原因未能按時解決導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（含銀行貸款尾款）后的[X]個工作日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。雙方應在交付當日共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內的水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用。房屋已清空，無任何遺留物品（雙方另有約定的除外）。3.交付手續：交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證明文件、購房發票等相關資料，并協助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等設施設備的更名手續。乙方應在收到上述資料及辦理完更名手續后，簽署房屋交接確認書。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并順延辦理過戶手續的時間。2.過戶費用承擔：辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。如因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用的，由該方承擔全部責任。3.產權登記：房屋過戶手續辦理完畢后，乙方應按照房地產管理部門的要求，及時辦理房屋產權登記手續。甲方應積極配合乙方提供相關資料，協助乙方完成產權登記。如因甲方原因導致乙方未能及時取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方在辦理房屋過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收時故意挑剔或提出不合理要求，導致房屋交付時間延誤的，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理房屋過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致無法按時辦理過戶手續的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力