廢棄院子租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄院子，乙方有意租賃該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.院子位置：甲方所出租的廢棄院子位于[詳細地址]。2.院子面積：該院子占地面積約為[X]平方米，四至界限為東至[具體邊界標(biāo)識]，西至[具體邊界標(biāo)識]，南至[具體邊界標(biāo)識]，北至[具體邊界標(biāo)識]。3.院子現(xiàn)狀：院子目前處于廢棄狀態(tài)，地面有部分雜草和雜物，圍墻存在一定程度的破損，房屋建筑結(jié)構(gòu)基本完好，但內(nèi)部設(shè)施較為陳舊，門窗部分損壞。院子大門可正常開關(guān)，但門鎖需要更換。院子周邊道路狀況一般，交通出行相對便利，但需注意雨季可能存在積水情況。4.附屬設(shè)施：院子內(nèi)有一間廢棄的房屋，建筑面積約為[X]平方米，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，屋頂有輕微滲漏現(xiàn)象，屋內(nèi)地面為水泥地面，墻面有部分脫落。院子有一口水井，但目前無法正常使用，經(jīng)檢查，可能需要進行簡單維修和清理方可恢復(fù)供水功能。此外，院子配備有一個簡易的化糞池，目前已滿，需要清理后方可正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該院子，在未與第三方達成租賃意向之前，不得拒絕乙方的續(xù)租請求。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金價格在租賃期間保持不變，不因市場行情波動或其他因素進行調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。乙方已支付的租金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方限期搬離院子，并清理院子內(nèi)乙方的物品。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對院子的使用情況進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定合理使用院子。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃期限結(jié)算租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的院子權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用院子。負(fù)責(zé)對院子的圍墻、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施進行必要的修繕，確保其安全性和正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，不得干擾乙方的正常使用，如需進入院子，應(yīng)提前通知乙方。協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的必要手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用院子的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用院子。在租賃期間，有權(quán)對院子進行必要的修繕和維護，但應(yīng)事先通知甲方，并不得改變院子的主體結(jié)構(gòu)和整體布局。若遇到不可抗力因素導(dǎo)致院子損壞或無法正常使用，有權(quán)要求甲方及時修繕或協(xié)商解決辦法。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用院子，不得擅自改變院子的用途，不得在院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。應(yīng)按時足額支付租金及其他費用，如因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對院子進行日常的管理和維護，保持院子的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾和雜物。在租賃期間，不得擅自將院子轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還院子及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、院子的使用與維修1.使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用院子及附屬設(shè)施，不得對院子進行超負(fù)荷使用或破壞性使用。乙方如需對院子進行改造、裝修或增添附屬設(shè)施，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造、裝修或增添附屬設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方在院子內(nèi)的活動應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。2.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)院子的主體結(jié)構(gòu)、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施的維修，確保其安全性和正常使用功能。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子內(nèi)部設(shè)施（如門窗、水電線路等）的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。對于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的院子及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費用承擔(dān)方式。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。3.若乙方擅自改變院子用途、擅自轉(zhuǎn)租院子或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同。4.若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致院子無法繼續(xù)使用，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)搬離院子，并清理院子內(nèi)的物品，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處置乙方的物品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定使用院子、支付租金或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方