上海賣房訂金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方同意出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋所有權(quán)證號為：______________________。房屋附帶車庫（如有）情況：______________________。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為______（自住/出租/空置）狀態(tài)。房屋內(nèi)部裝修情況：______________________。房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況（包括但不限于電器、家具、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等）：______________________。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的訂金及相關(guān)款項。2.甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。3.甲方應(yīng)如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。4.在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式房屋買賣合同、協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房屋的相關(guān)信息，并對房屋進(jìn)行實地查看。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付訂金及相關(guān)款項。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對該房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。4.在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，乙方不得擅自要求解除本協(xié)議或變更購買意向。5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂正式房屋買賣合同、支付購房款、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。三、訂金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付訂金人民幣______元（大寫：______________________元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將訂金以______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票）方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱"主合同"）。2.主合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，雙方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則協(xié)商確定。3.在簽訂主合同前，雙方應(yīng)就主合同的條款進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保雙方的權(quán)利義務(wù)明確、具體，不存在歧義。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂主合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議約定房屋總價款的______%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂金，并按照本協(xié)議約定房屋總價款的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂主合同，已支付的訂金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付訂金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的訂金不予退還，并按照本協(xié)議約定房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在簽訂主合同后未按照主合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（