上海鏈家買房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]居間方（上海鏈家房地產經紀有限公司）：統一社會信用代碼：[代碼]地址：[公司地址]聯系電話：[客服電話]鑒于乙方欲購買甲方位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經居間方居間服務，三方就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋權屬證書號為[證書編號]。房屋附帶設施設備包括但不限于[詳細列舉附帶設施，如空調、熱水器、家具等]。房屋內部裝修情況為[精裝修/簡裝修等具體情況]。2.土地情況該房屋所在土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款及相關義務。2.義務保證所提供的房屋權屬證書等相關文件真實、合法、有效，房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，無查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋無法正常交易，應承擔相應法律責任。按照合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相關義務。在房屋交付前，結清該房屋項下的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及協助辦理產權過戶手續。有權對房屋的質量、權屬等情況進行查驗。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向居間方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等相關文件資料，并保證其真實性和合法性。在簽訂本合同后，按照房地產管理部門及居間方的要求，及時辦理房屋買賣相關手續，配合提供相關文件和資料。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行查驗。如發現問題，應及時通知甲方處理。（三）居間方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取居間服務費用。有權對甲乙雙方的交易過程進行必要的監督和協調。2.義務向甲乙雙方如實報告與房屋買賣有關的真實情況，提供訂立合同的媒介服務。協助甲乙雙方辦理房屋買賣相關手續，提供必要的咨詢和指導。對甲乙雙方在交易過程中提供的文件資料予以保密，但法律法規另有規定或經雙方同意的除外。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款：乙方應在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求，及時辦理房屋貸款申請手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[具體期限]內將貸款款項支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[具體期限]內，以現金或轉賬方式補足差額款項。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。2.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發現房屋及附屬設施設備存在損壞或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家及上海市相關法律法規的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納部分。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，不協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合辦理房屋買賣相關手續，導致交易無法順利進行，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及居間方因此遭受的損失。3.居間方違約責任若居間方未按照本合同約定履行義務，導致甲乙雙方的交易無法順利進行，居間方應退還已收取的居間服務費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由三方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，居間方執一份，具有同等法律效力。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________