2025協(xié)議房買賣合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋所在具體位置，如某省某市某區(qū)某街道某號某棟某單元某層某號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋所在樓層為[所在樓層]層。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[列舉房屋附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、水電氣管道、門窗等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地使用權(quán)證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對該房屋享有處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等（如有）。在本合同簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。保證在交房時，該房屋符合交付使用條件，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響正常使用。交房前結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等一切費用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，因保管不善導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件下，有權(quán)要求出賣人交付該房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，并事先征得出賣人書面同意。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首期購房款時抵作購房款。首期購房款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首期購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購房款總額的[X]%。剩余購房款：買受人應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.支付賬戶出賣人指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣、通信等配套設(shè)施能夠正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)交付房屋時，出賣人應(yīng)提前通知買受人。買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，應(yīng)在驗收當(dāng)時書面提出異議。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人提出的問題及時進(jìn)行整改，整改合格后再次通知買受人進(jìn)行驗收，直至房屋符合交付條件為止。雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，完成房屋交付手續(xù)。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本情況、配套設(shè)施設(shè)備情況、鑰匙數(shù)量等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：出賣人應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。2.若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付條件為止。整改期間逾期交付的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過戶期間的違約責(zé)任。4.若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過戶期間的違約責(zé)任。3.若買受人擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效