廢棄果園出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處廢棄果園，愿意將其出租給乙方，乙方有意承租該廢棄果園，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.果園位置：該廢棄果園位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.果園面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明，該廢棄果園面積約為[X]畝。3.果園現狀：果園目前處于廢棄狀態，園內有部分果樹（品種及數量分別為：[果樹品種1]，數量[X]棵；[果樹品種2]，數量[X]棵等），部分土地已閑置，有一些簡易的農用設施，如[農用設施1名稱及狀況]、[農用設施2名稱及狀況]等，果園周邊有一定的道路和水源（水源狀況描述）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還果園。乙方如需續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付標準每[X]年根據市場行情及果園實際情況進行協商調整，但調整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]。乙方應在每年的[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行賬號]或交付現金至甲方指定地點。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金。甲方有權對果園的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致合同無法繼續履行，甲方有權終止合同，并按照相關法律法規及合同約定處理相關事宜。2.義務甲方應保證對出租的廢棄果園擁有合法的所有權或使用權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園，不受第三方的干涉。甲方應向乙方提供果園的相關產權證明或其他能夠證明其有權出租果園的文件資料。甲方應協助乙方辦理與果園租賃相關的手續，如向當地村委會或相關部門報備等（如有需要）。在租賃期間，甲方應負責處理與果園周邊相鄰方因果園使用產生的糾紛，確保乙方能夠正常經營。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本合同約定自主使用果園，包括但不限于對果園內果樹進行管理、種植、養殖等經營活動（但需遵守相關法律法規及本合同約定）。乙方有權根據經營需要，在不改變果園整體規劃和不破壞果園主要設施的前提下，對果園內的簡易農用設施進行合理改造和修繕。在租賃期間，如乙方發現果園存在產權糾紛或其他影響其正常使用的問題，有權要求甲方及時解決。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金。乙方應合理使用果園，不得改變果園的農業用途，不得在果園內從事違法違規活動。如需對果園進行經營活動，應遵守國家法律法規及當地相關政策規定，并辦理相關審批手續（如涉及）。乙方應負責果園的日常維護和管理，包括但不限于對果樹的修剪、施肥、病蟲害防治，對土地的平整、改良，對農用設施的維修保養等，確保果園處于良好的經營狀態。乙方在租賃期間應妥善保管果園內的果樹、農用設施及其他財物，不得擅自損壞或轉讓。如因乙方原因造成損壞或丟失，應負責修復或賠償。租賃期滿或合同終止時，乙方應按照原狀交還果園及附屬設施，如因乙方使用導致果園及設施有損壞的，乙方應負責修復或給予甲方相應的經濟補償。乙方應遵守果園所在地的村規民約及相關管理規定，積極配合甲方及當地政府部門的管理工作。五、果園的使用與改造1.乙方在租賃果園后，可根據自身經營規劃對果園進行合理使用，但必須保證果園的農業性質不變，不得將果園用于非農業建設或違反法律法規的活動。2.乙方如需對果園內的果樹進行品種改良、種植結構調整等，應提前告知甲方，并在確保不影響果園整體生態環境和農業生產功能的前提下進行。3.對于果園內的簡易農用設施，乙方有權進行必要的維護和修繕，但如需進行較大規模的改造或新建設施，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續（如涉及）。改造或新建的設施在租賃期滿后歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但雙方另有約定的除外。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用果園或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按時提供果園相關產權證明、未協助乙方辦理手續、未解決與相鄰方糾紛等，甲方應按照乙方遭受損失的金額進行賠償，同時每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的租金作為違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本合同約定改變果園農業用途、從事違法違規活動、擅自損壞或轉讓果園財物、未按照約定交還果園及附屬設施等，甲方有權解除合同，乙方應立即停止違約行為，并按照當年租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商繼續履行合同或調整合同相關條款。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議