開發(fā)商期房合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（購房者）：姓名：__________________身份證號碼：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方依法取得[土地具體位置及編號]地塊的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建設(shè)[項目名稱]期房，并已取得相關(guān)建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)；乙方基于對甲方開發(fā)項目的認可，愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的期房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方期房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的期房位于[項目名稱]第[幢][單元][層][房號]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤建筑面積]平方米。房屋戶型為[詳細戶型描述]，朝向為[具體朝向]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書；已取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件；已在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案。3.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房等]，甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求進行建設(shè)，并確保其正常使用功能。甲方提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔；綠化養(yǎng)護管理；公共秩序維護等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱及文號]的規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對項目建設(shè)進行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理。根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對項目建設(shè)和銷售進行必要的調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)依法取得項目建設(shè)所需的各項批準(zhǔn)文件和許可證照，確保項目建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定。在房屋建設(shè)過程中，定期向乙方通報工程進度情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照本合同約定的配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，確保配套設(shè)施按時交付使用，并保證其正常運行。提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的前期物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的期房。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對工程質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和文件。對房屋交付條件和質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求甲方進行整改或提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效、完整的個人資料和文件。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。2.付款時間乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間支付購房款。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關(guān)損失后，如有剩余，甲方應(yīng)退還給乙方。四、房屋交付時間及交付手續(xù)1.房屋交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為影響消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本合同等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并由雙方共同對房屋進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。乙方在驗收房屋時，如無異議，應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認，視為房屋已正式交付。乙方接收房屋后，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護等責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。如房屋質(zhì)量不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如經(jīng)維修或整改后仍無法達到交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本合同約定建設(shè)配套設(shè)施或提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方在限期內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更房屋設(shè)計、面積、戶型等規(guī)劃內(nèi)容，導(dǎo)致乙方所購房屋不符合本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本合同后擅自變更買受人姓名或退房，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)