房屋買賣說明書編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋，雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售該房屋，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將房屋涉及的債權(quán)債務(wù)處理完畢。

2.甲方應(yīng)確保房屋的現(xiàn)狀與合同描述一致，如因房屋現(xiàn)狀與描述不符導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方應(yīng)于合同約定的日期前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋交付時符合合同約定的交付條件。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前三十日通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合合同約定。

3.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前三十日通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并按照合同約定的交付條件驗收房屋。

5.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房屋所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并享有房屋的使用權(quán)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋所有權(quán)清晰，并承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵給乙方造成的損失。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的責(zé)任。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方違反合同約定，未能按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的__________%。

2.如乙方違反合同約定，未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的__________%。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋買賣的總金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款，金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。首付款支付后，視為乙方對甲方房屋購買意向的確認(rèn)。

2.分期付款：除首付款外，乙方應(yīng)按照以下分期付款計劃支付剩余房款：

-第二期付款：在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第三期付款：在房屋交付前__________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

-第四期付款：在房屋過戶登記完成后__________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.付款條件：乙方支付房款前，應(yīng)向甲方提供有效的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬回單等。甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后__________個工作日內(nèi)確認(rèn)收訖。

4.額外費用：除上述房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

-房屋過戶稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，自行承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費；

-其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.付款方式：本合同約定的房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)將房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

6.逾期付款：如乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的__________%作為逾期付款違約金。

7.付款憑證：乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時出具收款憑證，作為乙方已履行付款義務(wù)的證明。

編號：__________

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.如甲方未能按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金；

b.如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.如甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未能按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的__________%作為違約金；

b.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費用；

c.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

編號：__________

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款；

b.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；

c.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同終止后的各項事宜得到妥善處理。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式相互通知，如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起__________個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜按法律規(guī)定執(zhí)行。

七、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

編號：__________

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件（如有）。

二、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋平面圖；

2.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單；

3.房屋周邊環(huán)境描述。

三、房屋交易稅費清單：

1.房屋買賣合同；

2.房屋交易稅費繳納憑證。

四、房屋質(zhì)量保證書：

1.房屋質(zhì)量保證書；

2.房屋維修保養(yǎng)指南。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.房屋租賃合同（如有）；

4.房屋維修基金繳納憑證（如有）；

5.房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）。

六、補充協(xié)議：

1.房屋買賣補充協(xié)議；

2.任何雙方書面同意的其他補充協(xié)議。

七、合同履行相關(guān)文件：

1.付款憑證；

2.房屋交付憑證；

3.房屋過戶登記手續(xù)相關(guān)文件。

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