物業(yè)買賣保證金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于____________________的物業(yè)，乙方同意出售該物業(yè)給甲方，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方為購買乙方擁有的物業(yè)，特與乙方簽訂本合同，約定甲方支付保證金，乙方將物業(yè)出售給甲方。

三、保證金金額及支付方式

甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)買賣保證金人民幣____________________元。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將保證金匯入乙方指定的賬戶。

四、物業(yè)轉(zhuǎn)讓及交付

在甲方支付全部房款并辦理過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)將物業(yè)交付給甲方。

五、違約責(zé)任

如甲方未按約定支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定交付物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付物業(yè)買賣保證金，確保交易順利進(jìn)行。

2.甲方應(yīng)在支付全部房款后，及時辦理物業(yè)過戶手續(xù)，配合乙方完成物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。

3.甲方在合同履行期間，不得擅自更改物業(yè)用途，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

4.甲方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

5.甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，不得拖欠。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)

1.乙方應(yīng)保證物業(yè)的真實性、合法性，并負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得物業(yè)所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后，按照約定將物業(yè)交付給甲方。

3.乙方在合同履行期間，不得擅自更改物業(yè)用途，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

4.乙方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

5.乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，不得采取非法手段。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時通報物業(yè)買賣過程中出現(xiàn)的問題，共同尋求解決方案。

4.雙方在合同履行期間，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

5.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的_____%。

2.如乙方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)價值的_____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下物業(yè)買賣總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

二、支付方式

1.保證金支付：

甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)買賣保證金人民幣____________________元。此保證金作為甲方對物業(yè)購買意愿的體現(xiàn)，在房屋過戶完成后，該保證金將抵扣首付款。

2.首付款支付：

甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____________________元，該款項應(yīng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.房款支付：

甲方應(yīng)按照以下分期付款計劃支付剩余房款：

-第____期：在簽訂本合同之日起____個月內(nèi)，支付剩余房款的_____%；

-第____期：在簽訂本合同之日起____個月內(nèi)，支付剩余房款的_____%；

-第____期：在簽訂本合同之日起____個月內(nèi)，支付剩余房款的_____%；

-第____期：在簽訂本合同之日起____個月內(nèi)，支付剩余房款的_____%。

每期付款均應(yīng)在約定的時間內(nèi)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.額外費用承擔(dān)：

本合同項下的所有稅費、手續(xù)費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及實際發(fā)生情況，由買方（甲方）承擔(dān)。

5.支付條件：

-乙方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方購買的物業(yè)具有合法的出售資格。

-甲方支付房款前，乙方應(yīng)確保物業(yè)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，不影響甲方取得物業(yè)所有權(quán)。

-甲方支付房款后，乙方應(yīng)按照約定及時辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

6.逾期支付：

如甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至付清全部房款。

三、付款憑證

甲方每次支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的銀行進(jìn)賬單或轉(zhuǎn)賬記錄作為付款憑證。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方可約定由第三方機構(gòu)（如律師事務(wù)所、房產(chǎn)中介等）對房款進(jìn)行監(jiān)管，直至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢。

五、變更及通知

任何付款安排的變更，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定支付房款，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于物業(yè)貶值、市場機會損失等。

b.若甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房款的_____%。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定交付物業(yè)，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.若乙方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，可采取以下方式之一解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至中國仲裁委員會或雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

雙方同意，對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快開始協(xié)商。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動爭議解決程序。

c.爭議解決程序啟動后，雙方應(yīng)盡力通過仲裁或訴訟等方式解決爭議，并積極配合。

三、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，并協(xié)商確定合同履行或解除的方式。

四、合同解除

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商解除合同，或根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整合同條款。

五、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.甲方已支付首期款項；

3.乙方已提供完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.如合同約定的任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如發(fā)生不可抗力事件，雙方可協(xié)商解除合同，或根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整合同條款。

c.如物業(yè)買賣交易因政策、市場等原因無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商終止合同，并按照公平原則處理雙方的損失。

四、通知

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不影響通知的法律效力。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于返還保證金、辦理過戶手續(xù)等。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的物業(yè)購買需求清單，包括但不限于物業(yè)類型、面積、位置、價格范圍等。

2.乙方提供的物業(yè)出售說明書，詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

二、設(shè)計方案

1.乙方提供的物業(yè)設(shè)計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.甲方對設(shè)計方案的意見和建議，如有。

三、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)相關(guān)設(shè)施的技術(shù)規(guī)格，如供暖系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

2.物業(yè)使用的建筑材料和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方提供的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等復(fù)印件。

2.乙方提供的物業(yè)相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件。

3.乙方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件，如租賃合同、抵押貸款合同等復(fù)印件。

五、交易文件

1.甲方與乙方簽訂的《物業(yè)買賣合同》正本及副本。

2.甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

3.乙方提供的物業(yè)過戶手續(xù)辦理所需的其他相關(guān)文件。

六、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同