建筑消防設施維護

保養作業指導書專

業版

建筑消防設施維護保養

作業指導書

版號：第1版

編制：

審核：

批準：

批準日期：年月日

受控狀態：受

控

分發號：

TKXF/WI-01

持有人：

公布日期：年月日實施日期：年月日

地址:郵編:

電話:傳真:

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

修訂頁

消防設施檢測作業指導書

第1頁共1頁

第1版第0次修訂

修訂頁

公布日期：8月15日

序號章節修訂內容批準人日期

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業的發展歷程

公布日期：12月1日

消防行業是關系到公共安全的特殊行業，在我國改革開放經濟快速

增長的前提下及前幾年房地產市場投資旺盛的帶動下，消防行業發展迅

速，特別是火災自動化報警系統生產行業更是有了飛躍式的發展。火災

自動報警系統是現代高層民用建筑中設置的重要的消防設施之一，是人

們為了及早發明和通報火情，并能及時采納有用措施控制和撲滅火災而

設置在建筑物內或其它場所的一種消防系統。

火災報警設備的發展最早從四十年代瑞士西伯樂斯公司發明的一

種離子感煙火災探測器的時候開始，當前的火災自動報警系統包含控制

器單元、聯動控制單元、探測報警單元、消防廣播、消防電源、消

防電話、CRT顯示系統、消火栓水噴淋及防排煙系統。

我國火災自動報警設備最早閃現在八十年代初，生產廠家只有西安

二六二廠等幾家，主要生產離子感煙火災探測器，年產量不到一萬只。

控制器的產量也只有幾百臺。

大多數的火災自動化報警系統生產廠家是在八十年代末九十年代初

建廠，最初多以代理銷售國外產品消化吸收技術為主。火災報警控制器

基本上采納了80c31或80c51等系列的單片機為核心，國內的產品均

是數碼管顯示，國外的產品為數碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文

CRT顯示系統。多采納N+1線制總線，存在機器容量小、體積大、

功能少、顯示不直觀、操作復雜等缺陷。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

探測器多以離子感煙探測器、光電感煙探測器、定溫探測器、差

溫探測器等開關量、模擬量探測器為主。

聯動部分采納繼電器為主，多線連接。相應的配套產品還未形成

產業，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風機、排煙閥等的配電箱大

多未加入遠程控制消防接口，需要施工技術人員現場改造。

市場及施工方面，一方面國家相關法律規定公共場所必需安裝火災自

動報警系統。另一方面由于生產廠家少，一些地方采納的區域壟斷和行

業壟斷，使得產品利潤空間巨大。消防安裝大多由建筑安裝施工隊負擔,

沒有專業的消防安裝隊伍，一些相應的法規、標準尚未出臺。

由于上述原因使得那時的火災自動報警系統均存在著誤報率高、維

修難度大、缺

少專業的火災自動報警系統操作人員等問題。一些系統在消防檢查后

就被關閉，未能發揮應有的作用。

通過幾年的發展到九十年代末，隨著國家對減災、防災得更加重

視，和消防市場利潤的吸引，火災自動報警系統和消防廣播、消防電

源、及相關配套產品的生產廠家開始增多。其中以

秦皇島海灣、北京利達、北京國泰怡安為代表的國產品牌逐步發展壯

大起來。國產火災自動報警控制器已閃現大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢

字CRT顯示系統。用戶界面多采納VB或C語言等

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第2頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業的發展歷程

公布日期：12月1日

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

高級語言進行編制，使用方便、直觀。兩總線、Rs232、Rs485、

CAN等現場總線已經普及，可與計算機進行聯網實現現場編程。同時

根據場地差別，差別工作方式的系統也已使用，如無線火災自動報警系

統,空氣取樣火災自動報警系統等,設備容量也有小系統如200點、中

型系統如500至點、大型系統如3000點以上的多種型號。設備普

遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報率低、可聯動設備多等

特點。

探測器方面離子感煙探測器已面臨淘汰，光電感煙探測器、差定

溫探測器紅外火焰探測器、可燃氣體探測器、感溫電纜探測器、光

纖探測等內置CPU的智能分布式探測器根據環境的差別均已大量使

用。

聯動部分多采納pLC可編程序控制器.總線輸出。操作方便快

捷配套產品方面，專業的消防電源、消防廣播、消防電話、防火卷簾

和防排煙設備的使用改造。市場及施工方面，一方面國家相關增加了

預防火災發生的安全系數，使火場中人員的逃生幾率大大增加。

法律法規方面，行業的不停發展，國家的火災報警產品的檢驗方法和

檢驗手段也不停更新。公共場所的消防驗收標準更加細致完善，分別

對消防水、消防電、防排煙系統等各方面作了具體規定，對消防產品

生產廠家進行TS09000質量體系強制認證，年度復查。對于從事消防

產品的安裝及操作人員均須經培訓持證上崗。國家頒布《消防法》，

修改相關消防規范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調加強

對現有已安裝的消防設施維修保養；從社會上，也開始重視對現有已安

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

裝的消防設施的維修保養。正是由于這兩方面的原因，產生了巨大的

消防設施維保市場。

市場方面，隨著廠家的增多和產品的更新，競爭更加激烈。以探測

器的價格為例，已從當初的最高接近千元降到不足百元。隨著智能化

建筑的增多，產品價格的降低及產品性能的提高，火災自動化報警系統

的使用更加普及，產品也被越來越多的用戶所接納。

近些年由于利潤率的降低，各廠家在拼技術、品價格的同時開始利用

地緣優勢開展服務競爭。一些地區已開展了從銷售、安裝到派人到用

戶方進行值班的一站式服務，消防維修保養行業開始興起。

技術方面，工業控制器即工業Pc成為火災報警控制器的主流產品,

其強大的操作系統、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬點探測器成

為可能。一些先進的防火理念相繼閃現。

縱觀火災自動報警生產行業的發展，從區域壟斷到市場競爭，從拼

產、品價格到拼服務。我們看到了消防產業正沿著市場經濟的軌道健

康發展。現在我國的智能化建筑越來越多，消防產品的使用更加廣泛,

對于消防產品的技術要求越來越高。消防設施維修保養如何才算是做

到位、如何培養維修保養的技術人員、如何考核維修保養的技術人員

等等一系列的問題至今仍沒

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第3頁共3頁

第1版第0次修訂

消防行業的發展歷程

公布日期：12月1日

有形成標準。迄今為止，可以說，許多專業消防公司的維修保養工作

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

浮于形式,根本沒能掌握維修保養工作的規律。

“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對

于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方

面是通過有用的工作使消防設備產生盡可能少的隱患，另一方面是通

過有用的工作及時發明隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩

負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力我國對消

防方面采納的是以“預防為主，防消結合”為指導方針，“預防為

主”的指導學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細

作好每項維保工作。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

1、維護保養范圍及內容

本指導書適用于工業與民用建筑中設置的建筑消防設施的維護保養;

不適用于生產和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險氣氛的建筑消

防設施

2、檢測維護保養總則

2.1檢測維護保養用的儀器、儀表等，應按國家現行相關規定計量檢

定及格。

2.2消防設施維護保養由建筑物的產權單位可能受其委托的建筑物業

管理單位或建筑使用管理單位，依法自行管理可能委托具有相應資質

的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包含值班、巡

查、檢測、維修、保養、建檔等工作。

2.3同一建筑物有兩個以上產權、使用單位的，應明確建筑消防設施

的維護管理責任。對建筑消防設施實行統一管理，并以條約方式約

定各自的權利義務。委托業務等單位統一管理的，物業等單位應嚴

格按條約約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值

班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等制度。確保管理區域內建

筑消防設施正常運行。

2.4建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

施工安裝企業等有維修、保養能力的單位簽定消防設施維修、保養

條約。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養

職能部門和人員。

2.5建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態。建筑消防設施

的電源開關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態;

對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應采納鉛封、標識等限位措施;

對具有信號反饋功能的閥門，其狀態信號應反饋到消防控制室；消防

設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制

方式宜反饋至消防控制室。

2.6不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發明故障，應及

時組織修復。因故障維修等原因需要臨時停用消防系統的，應有確

保消防安全的有用措施,并經單位消防安全責任人批準。

3、檢測維護保養類別

3.1監督檢測維護保養

應公安消防機構的要求對建筑消防設施進行檢測維護保養。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第2頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

3.2委托檢測維護保養

受建筑物業單位、施工單位、使用單位等委托而進行的建筑消防施

檢測維護保養。

3.3仲裁檢測維護保養

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

仲裁機構委托進行的建筑消防檢測維護保養。

4、檢測維護保養的依據

4.1委托建筑消防設施檢測條約（委托書），建筑消防設施維護保養條

約。

4.2建筑工程消防設計圖

4.3當地的消防部門出具的審核批文

4.4相關建筑消防設施的國家規范,部頒標準,地方,行業標準。

4.5建筑消防系統主要設備的質量保證書、及格證、出廠檢測匯

報。

4.6本單位的質量體系文件及企業工藝標準,檢測制度。

4.7工程現場實際情況。

5、檢測維護保養安全保障措施

5.1確保安全生產的技術組織措施

5.1.1安全防護

5.1.1.1嚴格執行班前安全會議制度，認真執行書面安全交底規定，針

對作業條件進行正確的安全技術交底，并履行交底人和被交底人的簽

字手續。

5.1.1.2對參加的檢測維保工作人員（包含臨時工），必需先進行三級

安全教育,經考試及格后，方準進場作業。

5.1.1.3進入維保現場，必需嚴格執行“六大紀律”和“十項措

施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個人防護用品。

5.1.1.4在兩米（含兩米）以上的高處作業，必需使用安全帶或搭設防

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

護嚴密的操作平臺。嚴

禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，嚴禁兩人或兩人以上在

同一梯子上作業。

5.1.1.5大型建筑工程土建、安裝工程交叉作業多、孔洞多、井道

口多、樓梯口多、危險性大，檢測過程中要按規定進行防護，交叉作

業要統一指揮,合理協調,確保安全。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第3頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

5.1.1.6進入現場檢測必需兩人及兩人以上。

5.1.1.7對有特殊要求的場所進行檢測維護保養時應采納相應的技術

措施。

5.1.1.8嚴格根據儀器設備操作手冊的要求使用儀器設備。

5.1.1.9對需要臨時停電的檢測維護保養項目應及時通知委托單位,

做好停電、送電的準備。

5.1.2現場安全要求

5.1.2.1在進行帶電檢測維保養時,必需攜帶絕緣手套，穿絕緣鞋。

5.1.2.2不能為了趕工期而在雨雪天氣進行作業。

5.123在夜間作業時，必需有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危險

處應設紅燈警示，防止人員傷亡。

5.1.3安全管理

5.1.3.1各級施工專職安全管理人員，對施工現場的安全生產負指導

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

管理責任，必需認真執行《建筑業安全生產工作條例》和本公司

“安全生產獎懲條例，，。

5.1.3.2教育職工不違章作業，積極組織人員對維保工作中的隱患進

行整改。對新工人（包含臨時工）進場作業，必需先實施三級安全教

育制度。

5.1.4維保期間突發事件的防范和救護措施

現場如發生安全事故，首先是搶救傷員，然后保護好現場，事后要做到

“四不放過”，一定要清查原因，吸收教訓I，進一步采納預防措施

5.1.5安全生產事故應急預案

5.1.5.1根據消防維保的特點，工地現場可能發生的安全事故有：坍

塌、火災、物體打擊、高空墜落、機械傷害、觸電等；生產事故

可能有：消防水管爆裂、氣體滅火系統氣體誤噴等。

5.152根據公司的應急預案，項目部將立足于自援自救的基礎上，建

立責任制度,落實責任人

做好預防工作；一旦發生事故，按應急預案規定，迅速展開應搶救援工

作,并及時向公司及公司所在地政府和相關部門匯報情況。

5.2確保文明施工、環境保護的技術組織措施

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第4頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

5.2.1嚴格按設計、規范、規程、標準、施工方案、工作作業指

導書組織工作。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

5.2.2做好維保工作的搭接工作，工序交接要組織檢查，并辦理工序交

接手續。

5.2.3多工種交叉作業，要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做的交

叉有序，忙而不亂，要做到環境保護工作，采納措施防范噪音等對人體

和環境所造成的損害。

5.3確保職業健康安全與環境管理措施

5.3.1管理:在高溫季節為防中暑，調整工作時間，避開高溫時間段,并

發放防暑降溫藥品，防止中暑現象的發生。

5.3.2勞保用品要及時、足額發放,并對發放工作進行檢查。

5.3.3勞動時間的管理：嚴格執行勞動法相關規定，員工因為工作需要

進行加班勞動時，各部門。項目部要加強加班時間的工作環境檢查,

觀察員工的工作狀態，防止員工過分疲憊。并必

須根據《勞動法》的相關規定，及時足額發放加班工資。

6、檢測維護保養前項目工程情況查對

6.1記錄項目工程的工程概況：工程位置、建筑面積、層數、高

度、組成部分、使用性質，各

樓層使用功能，工程聯系人姓名、聯系方式等與條約查對。

6.2建筑消防工程主要組成部分及分布：記錄建筑消防工程的系統組

成,消防系統的分布情況,主要消防設備的情況。

7、人員資格要求

7.1消防設施檢測、維護保養等消防技術服務機構的項目經理、技

術人員，經注冊消防工程師考試及格，具有規定數量的、持有一級可

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

能二級注冊消防工程師的執業資格證書。

7.2消防設施操作、值班、巡查的人員,經消防行業特有工種職業技

能判定及格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業資格證書，可

以熟練操作消防設施。

7.3消防設施檢測、保養人員，經消防行業特有工種職業技能判定及

格,持有高級技能以上等級職業資格證書。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第5頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

7.4消防設施維修人員，經消防行業特有工種職業技能判定及格，持

有技師以上等級職業資格證書。

8、儀器裝備的要求及配備

8.1用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養的測量用儀器、儀

表、量具等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位根據相關規定

進行定期校驗,并具有有用證實文件。

8.2儀器配備如下：

1）感煙探測器功能試驗器20）測力計

2）感溫探測器功能試驗器21）數字坡度計

3）火焰探測器功能試驗器22）鋼直尺

4）線型光束感煙探測器濾23）直角尺

5）卷尺24）便攜式可燃氣體檢測儀

6）絕緣電阻測試儀25）細水霧末端試水裝置

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

7）數字萬用表26）接地電阻測試儀

8）秒表27）垂直度測定儀

9）測距儀28）電子秤

10）強光手電29）數字照度計

11）工具箱30）超聲波流量計

12）溫、濕度計31）數字壓力表

13）鋼直尺

14）漏電電流檢測儀

15）游標卡尺

16）噴水末端試水接頭

17）消火栓測壓接頭

18）數字微壓計

19）數字風速儀

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第6頁共6頁

第1版第0次修訂

消防維護保養的概述

公布日期：12月1日

9.消防維保的主要工作

9.1檢查、測試：目的通過對消防系統的檢查測試，一方面來評定消防

系統運行的正常情況，另一方面發明系統隱藏的故障，以便有計劃的排

除對消防各個子系統進行巡查。可通過“聽、看、嗅、摸、問”

等方法來觀察系統運行狀況,掌握整個系統的可能動態。

9.2保養（清潔、潤滑）：目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

防設備能最大限度延長

使用壽命、處于正常工作狀態。對系統按周、月、季、年進行檢

測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕

緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養表格，并得到甲方指定的責任人

的簽署。編號后歸檔。

9.3故障排除（包含故障發生原因確認、故障的處置過程、更換零件

的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫相關記錄表

格）：閃現問題時可以在限定的時間內迅速解決，不能解決的問題必需

出具書面說明，并請相關人員核準簽署。

9.4應急：閃現緊急事故時,人員到達現場進行應急處置。

9.5相關消防技術的咨詢。

10.衡量維保工作的重要標準-故障發生率

維保工作做到位,故障發生率應該是很低,甚至是沒有故障發生。

這需要通過平時保養及檢查測試將故障消亡在萌芽狀態中。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共2頁

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

公布日期：12月1日

消防系統維保工作涉及技術專業較雜，如：消防規范、給排水、建

筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作維

修、電子電器等專業；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專

業技術都要掌握精。對于一名維保技術人員在短短的幾年時間內，到

達此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術人員可以說"干到老、

學到老”。可見，切實做好維保工作需要各專業的技術人員組成一個

集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作,根據經驗總結如下：

1.熟悉工程樓層環境，熟悉消防設備的數量、規格型號、生產廠

家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，切記重大故

障發生后處置程序。

2.要有強烈的責任心，開展任何一項工作或對任何消防設備進行維

保時,都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。

3.分清維保工作各主要內容的主次。概括起來可以說：故障發生要

及時處置，檢查測試要認真仔細、爭取發明所有故障隱患，清潔潤

滑周期要保證。

4.無故障情況下，根據消防設備的產品說明書或公司規定對相關設

備進行清潔潤滑保養。一方面通過保養可使消防設備一直處于正

常的保養狀態；另一方面維保人員通過保養可加深對產品零配件的

了解，因為消防產品型號繁多，單憑經驗去工作,往往會犯錯誤。

5.加強對消防規范的學習、加強對消防報警產品工作原理的學習,

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

這兩項專業知識是一名及格維保技術人員必需熟練掌握的。

6.認真對待消防系統的檢查測試，爭取發明所有的故障隱患，通過檢

查測試加深對消防規范的理解。行業內俗語講“消防設備不動就

不會有問題，一動就會閃現問題”，這句話表明了消防設備的特點,

即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發生火災時,才能動作；故

誰都不期望消防設備真正的動作，但誰都期望在發生火災時，消防設

備能正常動作。正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查測試

消防設備動作情況，消防設備就會產生許多故障隱患；只有根據一定

周期對消防設備進行檢查測試,才有可能杜絕故障的發生。

7.重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工

的工作。有經驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對設備各配

件工作原理的理解,更重要是可發明設備的故

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第2頁共2頁

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

公布日期：12月1日

障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。

8.在做好以上7點要求后，只要再跟別人處置幾次故障，就可以獨立

處置一般故障。

9.更高標準是進一步加強各專業技術的學習，可處置高難度的故

障。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統及聯動控制器保養

公布日期：12月1日

1、火災自動報警系統及聯動控制器保養

1.1火災報警控制器的清潔維護

火災報警控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉

交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組件、

電池、機箱等直至清潔潔

凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔

細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制

開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電

池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和

一般清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關。

假如電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用

清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路板要等清潔劑揮發

板面干燥后再安裝上并通電開機。

1.2消防聯動控制器的清潔維護

消防聯動控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉

交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內部的各種電路模板、組件、

電池、機箱等直至清潔潔

凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

控制開關的初始位置是否正常。

切忌帶電清潔維護控制器不

能用水和一般清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控

制開關。假如電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電

飾過的電路扳要等

1.3消防控制室圖形顯示裝置的清潔維護

顯示器、網絡接

口設備、UPS電源和打印機。

流供電、UPS

清潔保養各種設備。計算機臺式主機可進行內、外部的清潔保養。

打開主機機箱用吹塵器吹掃機箱內部的積塵直至清潔機箱外部可用

潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第2頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統及聯動控制器保養

公布日期：12月1日

要仔細檢查計算機內各電路板、插件和接插端子是否牢靠有無松動

和虛接檢查完畢后蓋好機箱。顯示器、網絡接口設備、UPS電源

和打印機屬于精密電器設備一般情況下只進行外部的吹塵和擦拭如

需要內部清潔維護最好請專業服務機構處置非專業人員勿動。上

述清潔維護和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源接入網絡連

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網絡連接狀態下進

行清潔維護。不能用水一般清潔劑清潔維護電路模板或組件。假如

電路模板或組件過于臟污吹塵無效可使用電路板專用清潔劑噴飾電

路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發板面干燥后再

通電開機。外部擦拭建議也使用專用的清潔劑。

1.4火災探測器的清潔維護

1.4.1現場清潔維護火災探測器可在安裝現場進行清潔維護。維護

器表面的污垢。

測器的敏感元件和電路。現場維護只起到表面清潔的作用并不能改

變火災探測器的響應閾值和靈敏度不能改善和恢復火災探測器的報

警性能。假如想做到這一點需要對火災探測器進行全面徹底的清

洗。

1.4.2專業清洗維護火災探測器在投入運行兩年后應每隔二年進行一

次全面清洗。對于使用環境條件較差的火災探測器應每年進行一次

全面清洗。火災探測器的清洗應送專業清洗維護部門進行清洗維護

后要對火災探測器逐個進行響應值試驗到達標準的探測器才能送回

使用。不達標的探測器假如可以維修要進行維修并再進行響應值試

驗及格后方能使用假如不能維修要報廢處置不能再使用。

L5功能性維護

1.5.1用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測器的動作及確認

燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

1.5.2檢查試驗主控屏自檢、消音、復位、故障報警、火警優先及

報警記憶功能是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動

作,警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.5.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響,

消防中心顯示報警區

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第3頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統及聯動控制器保養

公布日期：12月1日

域是否正確；

1.5.4檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正

常。

1.5.5檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號

是否正常,檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

1.5.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電

壓及其它指標參數是否符合要求；

1.5.7檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

1.5.8定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3次主和備用電

源自動切換試驗；

1.5.9定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報

警靈敏；

1.5.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼,確保主機功能正常；

1.5.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

錄。

1.6維修保養工作標準

1.6.1探測器動作靈敏,報警正確；

1.6.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯動信號；

1.6.3手報按鈕動作靈敏,報警正確,聯動功能正常；

164主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功

能正常；

1.6.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常;

1.6.6電池組的電壓及其它參數正常，供電穩定、可靠；

1.6.7系統設備所有接線牢靠,無松動、破損或脫落；

1.6.8主、備電源自動切換功能正常；

1.6.9探測器外觀完好，內外部清潔,功能正常；

1.6.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；

1.6.11系統接地電阻符合規范或設計要求。

1.7維修保養工作計劃

1.4.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈

的顯示，試驗煙、溫感

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第4頁共4頁

第1版第0次修訂

火災自動報警系統及聯動控制器保養

公布日期：12月1日

探測器動作是否靈敏；

1.4.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

某區探測器動作,警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.4.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作

鳴響；

1.4.4周檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面

清潔、保養；

1.4.5月檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否

正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常,確保正常運行；

1.4.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池

的電壓及其它指標參數是否符合要求；

1.4.7每季檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

1.4.8每季定期對備用電源進行1?2次充放電試驗；1?3次主和備

用電源自動切換試驗。

1.4.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確

保報警靈敏；

1.4.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常;

1.4.11每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好

記錄。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統的維護保養

公布日期：12月1日

1、氣體滅火系統的維護保養

1.1氣體滅火系統的維護要求主要包含以下內容

1.1.1每日應對氣體滅火儲存裝置間及現場設備的運行狀態進行檢查

并記錄。

3.2每月對滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流

管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴嘴、信號反饋裝

置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統組件應無碰撞變形及其它機械

性損傷表面應無銹蝕保護涂層應完好銘牌和保護對象標志牌應清楚

手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。

1.1.3每月對滅火劑和驅動氣體儲存容器內的壓力不得小于設計儲存

壓力的90%o

1.1.4每月對預制滅火系統的設備狀態和運行狀況應正常。

1.1.5每季度應對氣體滅火系統進行1次全面檢查并應符合下列要求

1.1.5.1可燃物的種類、分布情況防護區的開口情況應符合設計要

求。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

1.1.5.2儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、

應無松動。

3.5.3連接管應無變形、裂紋及老化。

機構進行檢測或更換。

1.1.5.4各噴嘴孔口應無堵塞。

1.1.5.5對高壓二氧化碳儲存容器逐個進行稱重檢查滅火劑凈重不得

小于設計儲存量的90%o1.1.5.6滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現

象時應重新進行嚴密性試驗和吹掃。

1.1.6每年除應按上述的要求對氣體滅火系統進行全面檢查外還應對

每個防護區進行1次模擬啟動試驗有條件時對氣體滅火系統進行1

次模擬噴氣試驗。

2、氣體滅火系統維護保養注意事項

2.1氣體滅火系統投入使用時應具備下列文件資料

2.1.1系統及其主要組件的使用、維護說明書。

2.1.2系統工作流程圖和操作規程。

2.1.3系統維護檢查記錄表。

2.1.4值班員守則和運行日志。

2.2氣體滅火系統的使用操作人員應由通過專門培訓，并經考試及格

的專人負責。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第2頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統的維護保養

公布日期：12月1日

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

2.3氣體滅火系統的使用操作人員應清楚氣體滅火系統組件的工作原

理、防護區位置、管道走向、噴頭部署、啟動裝置的啟動方式及

啟動噴放區域

2.4系統儲存裝置的存放場所的空氣中不含對系統組件具有腐蝕及影

響系統功能的有害物質。

2.5儲存裝置應避免接近熱源環境溫度0?50℃保持干燥通風良好。

2.6

造成意外事故。

2.7各組件在試驗或使用過后必需恢復原始待工作狀態以免造成系統

不能正常工作。2.2.8系統組件的維修必需由專業廠家負責密封膜

膜片代用。

3氣體滅火系統組件維護保養的方法

3.1外觀檢查

3.1.1使用觀察檢查的方法檢查氣體滅火系統滅火劑儲存容器、選

擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件

外觀有無機械損傷、檢

3.1.2同一防護區內使用的滅火劑貯存容器規格應一致。

3.2安裝檢查

3.2.1使用手動或工具檢查的方法檢查氣體滅火系統各部件之間的相

脫落

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

3.2.2

皮重、容積、滅火劑名稱、

3.2.3

3.2.4

3.2.5噴嘴噴口的方向應正確、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放滅

火劑的障礙物。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第3頁共3頁

第1版第0次修訂

氣體滅火系統的維護保養

公布日期：12月1日

3.3儲存裝置壓力檢查：直接觀察儲存容器上的壓力表指示值是否符

閉表閥。假如壓力表顯示的壓力小于對應溫度下充裝壓力的90%或

大于5%應通知廠家進行檢查維修。檢查驅動裝置壓力時應有保證

驅動裝置不被啟動的措施。

3.4稱重檢漏裝置檢查對高壓二氧化碳滅火系統按滅火劑儲瓶內工

氧化碳的設計儲存量計算答應的最大損失量。采納拉力計向儲瓶施

加與最大答應損失量相等的向上拉力查看檢漏裝置能否發出報警信

號。

3.5信號反饋裝置性能檢查手動或使用工具啟動信號反饋裝置，查看

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

氣體滅火控制器及現場放氣指示燈的動作情況如無動作應進行維修

試驗完畢后應恢復原位。

3.6驅動裝置模擬啟動

3.6.1驅動裝置模擬啟動試驗前應有避免其它驅動裝置動作的可靠措

施（如將其它驅動裝置的啟動信號線拆除）O

3.6.2查看防護區內的聲光報警裝置入口處的安全標志、聲光報警

裝置以及緊急啟、停按鈕。3.6.3將系統設定在自動控制狀態拆開

該防護區啟動鋼瓶的啟動信號線、并與萬用表連接。將萬用表調節

至直流電壓檔后，先后觸發防護區內兩個火災探測器，查看氣體滅火

控制器的顯示，測量延時啟動時間，查看防護區內聲光報警裝置、通

風設施、以及入口處聲光報警裝置的動作情況，查看氣體滅火控制

器與消防控制室顯示的反饋信號。

3.6.4上述試驗完畢后，將氣體滅火控制器復位，并將系統設置在手動

狀態,觸發試驗防護區外的緊急啟動按鈕,查看驅動裝置啟動情況,查

看防護區內聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置等

的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。

3.6.5o

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共1頁

消防炮的維護保養第1版第0次修訂

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

公布日期：12月1日

1、消防炮維護保養,消防炮的維護保養應由專人負責

1.1消防炮應保持清潔，使用后應傾斜炮管倒出腔內余液，外部用清

水沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必需用清水沖洗內部,

后放出積水。

1.2消防炮應定期迸行維護保養，首次使用后和每六個月對消防炮的

所有緊固件迸行一次檢查。每三個月對電動消防炮控制柜進行操作

穩定。

1.3蝸輪蝸桿嚙合處和其它轉動處應以半年為期限涂注潤滑油脂，保

證轉動靈活。

1.4各部件應保持完好，如發明緊固件松動和其它配件損壞，應及時

修復。

L5不用時，要用防雨布罩蓋好。移動炮宜儲存在常溫、干燥、無

腐蝕場所。

1.6發明消防炮噴射壓力過高或射程較近時，應檢查噴嘴處是否有堵

塞物,如有堵塞應及時清除。

1.7消防炮各連接部位有泄漏，應檢查密封件是否完好，如有損壞應

及時更換密封件。

1.8消防炮轉動部位不靈活，操作困難，或角度調整無詁到達應有的

范圍。應在轉動鄂位處涂抹潤滑油脂或及時更換配件。

1.9電控消防炮的控制柜對電機無法進行操作，應檢查控制柜和電機

連接是否正常。如己接好,仍無法操作,應及時維修或更換。

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

1.10

1.11在寒冷地區應注意采納排水、保溫等防寒防凍措施。

1.12

，損壞炮件。

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書

第1頁共6頁

消防供水設施及室內消火栓系統的維第1版第0次修訂

護保養公布日期：12月1日

1、消防水箱的維護保養內容

1.1消防水箱外觀

L2水箱間、水箱與墻壁間的通道

1.3進水管、出水管、一

1.4溢流管上的網罩、通氣管上的濾網

L5水位信號裝置

L6人孔、

L7與消防水箱相連接的管道

L8消防水箱間通風、排水。

2、維護保養方法

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

2.1水箱水溫保持4℃以上。

2.2每季度檢查

垃圾、雜物等。

2.3水箱內部5年檢查一次。內部防腐處置的鋼板水箱和壓力水罐

3年檢查一次。包含檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷試

驗等。

2.4每季度外觀檢查應檢查承重結構、孔口、基礎、檢修通道或梯

子的明顯損害或破損。承重結構檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機械損

壞、沉積的碎片、沉淀物。

2.5水箱內部檢查主要是：油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來

雜物、遺落的檢修工具和油漆設備、水質是否冰凍。

2.6每5年用水平儀測水箱位移。

2.7其它檢查：寒冷季節低溫報警系統每月檢查一次。采暖季節高溫

報警系統需每半年檢查一次。高低水位報警系統每半年檢查一次。

壓力表每53%的應重新檢驗或

更換。沉淀物每半年清理一次。陰極保護每年按設計要求維修檢查

一次。進出水管上的閥門每年檢查一次。

位監視設施的水箱按每季度檢查

消防設施維護保養作業指導書修訂頁

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

第2頁共6頁

消防供水設施及室內消火栓系統的維第1版第0次修訂

護保養公布日期：12月1日

3、消防增壓穩壓設備的維護保養保養內容

3.1每周檢查消防設備用房、散熱通風設施、百葉窗，保證房內有良

好的散熱條件。

3.2

3.3每周檢查穩壓泵

3.4

3.5每周撿查穩壓泵組的密封情況，穩壓泵運行時每秒滴水不超過一

滴。

3.6每日穩壓泵運行時，觀察穩壓泵密封圈是否牢靠，穩壓泵本體是

否過熱。

4、維護保養方法

4.1每日穩壓泵均在運行，運行時間在10-20min不等，檢查穩壓泵的

出水壓力是否符合要求。4.2

4.2.1穩壓泵的吸水、出水、旁通管能全部開放

4.2.2

423進、

424穩壓氣罐外觀檢查。

4.3

4.3.1電源開關指示正常

資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。

4.3.2切換、

4.3.3備電啟動、

4.3報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟o

4.4每周檢查主、一

30s

4.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥是否正常。

4.6

4.7

實穩壓設備可以正常運

修訂頁

消防設施維護保養作業指導書