購房定金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方向賣方支付購房定金，以表明買方購買該房產的誠意，并作為雙方簽訂正式購房合同的預備條件。

二、合同背景：買方在充分了解該房產情況的基礎上，決定與賣方進行購房交易，為保障雙方的合法權益，經協商一致，簽訂本協議。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。

四、定金退還：如因買方原因導致購房交易未能達成，賣方應在收到買方書面通知之日起__________個工作日內，無息退還購房定金。

五、合同解除：如因賣方原因導致購房交易未能達成，賣方應在收到買方書面通知之日起__________個工作日內，無息退還購房定金。

六、爭議解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的時間和金額支付購房定金，并在規定的時間內簽訂正式的購房合同。

2.甲方有義務在簽訂正式購房合同前對房產進行充分了解，包括但不限于房屋的結構、產權狀況、周邊環境等。

3.甲方在簽訂正式購房合同前，如因自身原因放棄購房，應提前__________個工作日通知乙方（賣方），并按照本協議第五條約定接受定金處理。

4.甲方在履行本協議過程中，應遵守法律法規和社會主義市場經濟秩序，不得從事任何損害乙方合法權益的行為。

5.甲方在合同履行期間，如需變更或解除合同，應提前__________個工作日以書面形式通知乙方，并按照本協議約定承擔相應責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證所出售的房產產權清晰、無任何法律糾紛，并在本協議簽訂后__________個工作日內，向甲方提供該房產的產權證書、土地使用權證書等證明文件。

2.乙方有義務在收到購房定金后，及時與甲方溝通，確保正式購房合同的簽訂和履行。

3.乙方在簽訂正式購房合同前，應確保該房產不存在任何影響交易的情況，如已知的房屋質量問題、相鄰權糾紛等。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致購房交易未能達成，應按照本協議第五條約定無息退還購房定金。

5.乙方在履行本協議過程中，應遵守法律法規和社會主義市場經濟秩序，不得從事任何損害甲方合法權益的行為。

三、雙方的權利：

1.甲方有權在簽訂正式購房合同前對房產進行充分了解，并有權在了解過程中提出合理疑問。

2.甲方有權在簽訂正式購房合同后，按照合同約定享有房屋的使用權、收益權等。

3.甲方有權在合同履行期間，要求乙方提供房產的相關證明文件。

4.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間和金額支付購房定金，并在甲方違約時依法維護自身權益。

5.乙方有權要求甲方在簽訂正式購房合同后，按照合同約定履行購房義務。

6.乙方有權在合同履行過程中，要求甲方配合履行相關手續，確保購房交易的順利進行。

四、雙方義務的履行：

1.雙方應嚴格按照本協議約定履行各自的權利和義務。

2.雙方在履行協議過程中，應遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應相互尊重，友好協商，共同維護協議的履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金協議涉及的合同總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及條件：

1.定金支付：甲方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為購房定金。此定金為總價款的__________%，即人民幣__________元。

2.首付款支付：甲方應在正式購房合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付總價款的__________%，即人民幣__________元。首付款支付完成后，甲方應取得該房產的抵押權或他項權證。

3.中間款項支付：在房屋交付前，甲方應按照正式購房合同約定的時間節點，支付剩余總價款的__________%，即人民幣__________元。

4.房屋交付與尾款支付：乙方應在房屋交付之日起__________個工作日內，將房產過戶至甲方名下。甲方應在房屋交付并過戶完成后__________個工作日內，向乙方支付總價款的剩余__________%，即人民幣__________元。

三、支付方式：

1.甲方支付款項應通過銀行轉賬方式直接轉入乙方指定的賬戶，轉賬憑證作為支付憑證。

2.乙方應在收到甲方支付的款項后，出具相應的收據或發票。

四、額外費用：

1.除本協議約定的合同總金額外，甲方在購房過程中可能產生的稅費、維修基金、物業管理費等額外費用，由甲方自行承擔。

2.乙方應在合同簽訂前明確告知甲方可能產生的額外費用，并約定相應的支付方式和時間。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付定金或后續款項，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.如乙方未按約定時間交付房產，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

六、支付條件：

1.甲方支付款項前，乙方應提供合法有效的收款憑證。

2.甲方支付款項后，乙方應及時出具相應的收據或發票。

七、資金監管：

1.雙方可約定設立專門的資金監管賬戶，用于存放購房款項。

2.資金監管賬戶的具體設立和管理辦法，雙方應在正式購房合同中另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：若甲方未按本協議約定的時間支付定金或后續款項，或未按約定履行其他義務，視為甲方違約。乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

2.乙方違約：若乙方未按本協議約定的時間交付房產，或未按約定履行其他義務，視為乙方違約。甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為總價款的__________%。

3.雙方違約：若雙方均存在違約行為，應根據各自違約的程度和影響，分別承擔相應的違約責任。

二、違約責任及賠償：

1.任何一方違約，應承擔對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于定金、利息損失等。

2.違約方應賠償守約方因此遭受的間接經濟損失，包括但不限于合同預期利益損失、信譽損失等。

3.違約方應承擔因違約行為產生的訴訟費用、仲裁費用、調解費用等。

三、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機構進行仲裁：

-仲裁機構：__________

-仲裁規則：__________

-仲裁裁決的效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院：

對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

六、其他：

1.本協議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協議不生效：

1.甲方已按照本協議約定向乙方支付了購房定金；

2.雙方已就購房事宜達成一致，并簽訂了正式的購房合同。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至正式購房合同簽訂之日止，或者至本協議約定的其他終止條件成就之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的條款。

2.終止：本協議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.本協議約定的生效條件未成就；

b.雙方簽訂的正式購房合同生效并履行完畢；

c.雙方協商一致，決定終止本協議；

d.因不可抗力導致本協議無法履行；

e.一方違約，另一方依法解除本協議。

四、通知與送達：

1.雙方應按照本協議約定的地址進行通知和送達。

2.任何一方變更地址，應提前__________個工作日書面通知對方。

五、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件，受影響的一方應立即書面通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發生后，雙方應盡力減輕損失，并協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。

六、爭議解決方式：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機構進行仲裁。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議的任何附件均為協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產需求說明書：詳細列明甲方對所購房產的具體需求，包括面積、戶型、樓層、朝向、配套設施等。

2.付款計劃：明確甲方的付款時間節點和金額。

二、設計方案

1.房產設計圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房產的具體設計方案。

三、技術規格

1.房產技術參數：包括房屋結構、材料、設備等的技術指標，確保房屋質量符合國家標準。

四、各類證件復印件

1.房產證復印件：證明乙方對該房產擁有合法的產權。

2.土地證復印件：證明乙方對該房產占用土地的合法使用權。

3.住宅專項維修資金繳納證明：證明乙方已繳納住宅專項維修資金。

4.建設工程規劃許可證復印件：證明乙方已取得建設工程規劃許可證。

5.建設工程施工許可證復印件：證明乙方已取得建設工程施工許可證。

五、其他相關文