房產(chǎn)局備案流程說明編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬購買位于__________的房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的出賣方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易及備案流程事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易及備案過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方就交易條件及備案流程達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付購房款，具體支付方式及時(shí)間按附件《付款計(jì)劃》執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)在購房合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方提供辦理房產(chǎn)過戶及備案所需的全部材料。

4.甲方應(yīng)在接到乙方通知后，按時(shí)參加房產(chǎn)局備案相關(guān)會(huì)議。

5.甲方應(yīng)按照房產(chǎn)局的要求，履行備案程序中的各項(xiàng)義務(wù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、測繪報(bào)告等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后，及時(shí)將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)備案。

5.乙方應(yīng)在甲方參加房產(chǎn)局備案會(huì)議時(shí)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定及房產(chǎn)局要求，辦理房產(chǎn)備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有購買房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方享有出售房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.若乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付比例及條件

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元作為首付款。

2.房產(chǎn)過戶費(fèi)：甲方應(yīng)在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付相關(guān)過戶稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.尾款支付：剩余的合同總價(jià)款__________%，即人民幣_(tái)_________元，甲方應(yīng)在甲方取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)支付。

4.甲方支付尾款的條件為：

a.甲方取得房產(chǎn)證；

b.乙方將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付甲方；

c.乙方無權(quán)收取任何額外費(fèi)用。

三、支付方式

1.甲方支付首付款及尾款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

2.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“房產(chǎn)交易款”，以確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確到賬。

3.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用

1.乙方在辦理房產(chǎn)過戶及備案過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

五、支付違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為__________%。

2.若乙方未按約定提供房產(chǎn)過戶及備案所需文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付尾款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按約定支付購房款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.若乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

4.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，若選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方取得房產(chǎn)證之日止。如因特殊原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同的終止條件如下：

a.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、備案等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式相互通知。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及終止均適用本附則的規(guī)定，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)測繪報(bào)告復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

二、合同附件

1.付款計(jì)劃

2.房產(chǎn)過戶及備案流程說明

三、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）

3.雙方授權(quán)委托書（如有）

4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

四、技術(shù)規(guī)格及要求

1.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)圖紙

2.裝修材料清單及質(zhì)量要求

3.裝修施工方案

五、需求文檔

1.甲方對(duì)房產(chǎn)的具體需求說明

2.乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料

六、其他輔助材料

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.雙方認(rèn)為對(duì)合同履行有重要參考價(jià)值的其他材料

附件中的文件應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致，如有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。附件文件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為合同不