樓盤認(rèn)購(gòu)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方擁有的某棟樓（以下簡(jiǎn)稱“樓座”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買樓座的交易條件、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方擁有樓座的所有權(quán)，甲方有意購(gòu)買該樓座，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方在購(gòu)買樓座前，應(yīng)自行對(duì)樓座進(jìn)行實(shí)地考察，了解樓座的具體情況，包括但不限于樓座的建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

3.甲方在購(gòu)買樓座后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并履行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.甲方在購(gòu)買樓座后，不得擅自改變樓座的結(jié)構(gòu)、用途，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證提供真實(shí)的個(gè)人信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證樓座的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并保證樓座的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將樓座交付給甲方，并確保樓座能夠正常使用。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供樓座的相關(guān)資料，包括但不限于樓座的產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、繼續(xù)履行合同等。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有購(gòu)買樓座的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分樓座的權(quán)利。

2.乙方享有收取購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按時(shí)、足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并保證提供真實(shí)個(gè)人信息。

2.乙方有義務(wù)保證樓座的產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量合格，并按時(shí)交付樓座。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議約定的樓座購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________日內(nèi)向乙方支付樓座總價(jià)的_________%作為首付款，即人民幣_(tái)_______元整。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

-甲方應(yīng)在首付款支付后________日內(nèi)，向乙方支付樓座總價(jià)的_________%，即人民幣_(tái)_______元整。

-甲方應(yīng)在上述付款節(jié)點(diǎn)后的________日內(nèi)，繼續(xù)向乙方支付樓座總價(jià)的_________%，即人民幣_(tái)_______元整。

-甲方應(yīng)在上述付款節(jié)點(diǎn)后的________日內(nèi)，完成剩余樓座總價(jià)的_________%支付，即人民幣_(tái)_______元整。

3.付款條件：

-甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

-乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在________日內(nèi)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

-甲方支付的款項(xiàng)，除合同約定的首付款外，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的________日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)用于樓座的交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.額外費(fèi)用：本合同總金額未包含因稅費(fèi)、維修基金等產(chǎn)生的額外費(fèi)用。甲方應(yīng)在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，另行支付上述費(fèi)用。

5.逾期支付：若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按每日_________%的比例向甲方收取滯納金，并有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，直至甲方支付全部款項(xiàng)。

三、付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證，作為甲方已履行支付義務(wù)的證明。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的滯納金，并有權(quán)解除合同，要求甲方返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若乙方未按本協(xié)議約定交付樓座，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的實(shí)際損失。

3.若任何一方違反本協(xié)議其他約定，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、繼續(xù)履行合同等。

二、違約金的計(jì)算方式：

1.逾期付款違約金：甲方逾期支付款項(xiàng)，每日按未付款項(xiàng)的_________%計(jì)收違約金。

2.未按時(shí)交付樓座違約金：乙方逾期交付樓座，每日按樓座總價(jià)款的_________%計(jì)收違約金。

三、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：

-協(xié)商解決：雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起________日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成，爭(zhēng)議雙方可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

-訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。

-仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地或約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律和管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)選擇合同簽訂地或約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地人民法院作為管轄法院。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成必要的法律程序和手續(xù)，且甲方已支付首付款為條件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至樓座交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。若因不可抗力或其他原因?qū)е聵亲桓堆舆t，本協(xié)議的有效期相應(yīng)順延。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

四、通知：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-甲方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；

-乙方未按本協(xié)議約定交付樓座，經(jīng)甲方催告后仍不交付的；

-雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理剩余事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、樓座相關(guān)資料：

1.樓座產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.樓座土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.樓座規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.樓座建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.樓座建筑工程施工許可證復(fù)印件；

6.樓座建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。

二、購(gòu)房相關(guān)資料：

1.甲方身份證明文件復(fù)印件；

2.甲方銀行賬戶信息；

3.甲方簽署的購(gòu)房合同或協(xié)議復(fù)印件；

4.甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)憑證復(fù)印件。

三、樓座交付相關(guān)資料：

1.樓座交付使用說(shuō)明書；

2.樓座使用維護(hù)手冊(cè)；

3.樓座配套設(shè)施清單及使用說(shuō)明；

4.樓座物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件。

四、其他相關(guān)附件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方協(xié)商達(dá)成的書面文件；

3.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或資料。

簽字、蓋章及日期：

甲