武漢市軌道交通4號線黃金口停車場開發用地項目(正本）WUHAN

METRO

LINE

4

GOLDEN

PORT

PARKING

LOT

DEVELOPMENT

LAND

PROJECT01S基地概況ITE

VERVIEWO破題口SUMMARY破題口

—

基地利弊分析C

O

N

D

I

T

I

O

NS

U

M

M

A

R

Y整體價值較高實操具有難度區域規劃發展PLANNINGDEVELOPMENT地塊周邊環境SURROUNDING

ENVIRONMENT項目本體分析SITEANALYSIS中法生態城、四環時代等利好和機遇疊加，區域前景可期交通便捷，配套完善，產業聚集，住宅項目欠缺，機會明顯四環內26萬方稀缺站口物業，地塊狹長不規整將制約產品排布區位分析LOCATION

ANALYSIS區位優勢：緊鄰四環線，價格洼地，升值潛力巨大THE

PROJECT

ISLOCATEDINTHE

ECO-CITYAREA

OFCHINAANDFRANCE.

THE

PRICE

ISLOW

ANDTHE

POTENTIAL

FOR

APPRECIATION

ISHUGE.武昌區漢口站HANKOU

STATION漢口區長江漢陽區墨水湖漢江沌口漢江SITE新漢陽站NEW

HANYANG

STATION中法生態城SINO-FRENCH

ECO-CITY后官湖區位分析SITEBACKGROUND區位優勢：中法生態城，黃金口板塊，有機連接蔡甸和漢陽THE

PROJECT

ISLOCATED

INTHE

HIGHSTANDARD-POSITIONED

SINO-FRENCH

WUHAN

ECOLOGICAL

DEMONSTRATION

CITY,

WITH

SUPERIOR

REGIONAL

VALUESITE東至三環線西到鳳凰山產業園中法生態城到2020年，中法生態城將成為武漢西部占地120平方公里、就業人口50萬的智慧創意產業中心，與武漢三鎮東部的中國光谷交相輝映。按照《中法武漢生態示范城總體規劃》，將在32平方公里集中建設區內聚合國際先進的生態、環保、節能技術，重點發展研發設計、健康醫療、節能環保、信息電商、文化創意、教育培訓、生態旅游等產業。南到馬鞍山及后官湖生態綠鍥中法合作之城低碳示范之城La

co

o

pé

ra

t

i

o

n

e

nt

r

e

la

C

hi

n

e

e

t

la

F

ra

n

c

eLa

démonstration

de

la

ville

à

faible

teneur

en

carbone產業創新之城生態宜居之城Villedel'innovationindustrielleLavillevivable區域分析DISTRICT

ANALYSIS區域優勢：以中檔產業園為主，住宅項目較少，未來有望依托高鐵樞紐聚集效應，導入更多產業人群，提供堅實的人口支撐。MAINLY

INMID-RANGE

INDUSTRIALPARKS,FEWER

RESIDENTIAL

PROJECTS,IN

THE

FUTURE,ITIS

EXPECTED

TORELY

ONTHE

AGGREGATION

EFFECT

OFHIGH-SPEED

RAILWAYHUBS

TOINTRODUCEMOREPEOPLE

INTOTHE

INDUSTRYANDPROVIDE

ASOLIDPOPULATION

SUPPORT規劃范圍：23.91公頃黃金口工業園四臺工業園雷諾整車車場鴻錦工業園羅/陳家咀工業園住宅區武漢西站樞紐中心（待定）高科技制造園住宅區集中蔬菜種植住宅區區域分析DISTRICT

ANALYSIS區域優勢：項目周邊分布有學校，醫院，成熟居住區，配套完善ALARGENUMBEROFINDUSTRIAL

PARKSAREDISTRIBUTEDAROUNDTHE

PROJECT,ANDTHE

FIRST

HOMECUSTOMERS

HAVE

GREATPOTENTIAL

AND

STRONGDEMAND.武漢市船舶職業學院武漢市警察培訓學院武漢市琴斷口中學幼兒園解放軍四五一婦產醫院湖北省廣播電視學校黃金口小學江北派出所漢陽區永豐街社區服務中心小天使雙語幼兒園漢陽區快活嶺小學董都華庭小區武漢市新天分院漢陽醫院蔡甸區政府同濟醫院交通分析TRAFFIC

ANALYSIS交通優勢：有機融合多條地鐵

公交

有軌電車

等全能公共交通方式THE

CURRENT

TRAFFIC

CONDITIONS

ARE

GOOD.INTHEFUTURE,

AMORE

COMPREHENSIVE

AND

CONVENIENT

TRANSPORTATION

SYSTEMWILL

BE

FORMED.SITE交通工具

TRANSPORTATION?

目前——公路、公交、地鐵4號線為主?

未來——公路、軌道交通、有軌電車、公交、高鐵，其中，軌道交通4號線（已通車）、蔡甸線（在建，預計2019年通車）、地鐵11/17號線（規劃）、有軌電車T3/T2（規劃）、武漢西站樞紐中心（規劃）交通分析TRAFFIC

ANALYSIS交通優勢：武漢西站——高效銜接城鐵、高鐵、城市軌道交通與天河機基地靠近新漢陽站（武漢西站），并由軌交4號線相連。WUHAN

WEST

RAILWAY

STATION-

EFFICIENT

LINKING

TOURBAN

RAIL,HIGH

SPEEDRAIL,URBAN

RAIL

TRANSITANDTIANHE

AIRPORTSITEz新漢陽站（武漢西站）交通分析TRAFFIC

ANALYSIS交通優勢：緊鄰地鐵四號線，在地鐵400M輻射范圍內基地靠近新漢陽站（武漢西站），并由軌交4號線相連。M黃金口地鐵站基地現狀SITESITUATION本項目東側緊鄰4號線黃金口車輛段站場，南部有輕軌高架橋和P+R停車場，北面有漢蔡高速高架不利因素：噪音影響地鐵四號線

METRO

LINE4站點綜合物業開發停車場車站管理用房快董活嶺路家店路路環豐永地鐵集團商住樓北側福林二廠木材廠董家店停車場董家店公交站西側荒地周邊環境基地現狀SITESITUATION不利因素：輕軌沒有與現有地鐵物業空中連接現狀：地鐵商業無連接現狀：地塊圍擋基地現狀SITESITUATION不利因素：狹長地塊

居住品質提升北側有漢蔡高速地塊呈倒L型，南北狹長，產品排布有一定難度，根指標，初步界定為26.2萬方純住宅項目，商業配比5%，即約1.3萬方。類別土地用途經濟技術指標住宅單位/90m870m920m土地使用權年限用地面積70年/104800≤2.5㎡/150m容積率133m計容建筑面積262000㎡SWOT分析SWOT

ANALYSISS

wTRENGTHSEAKNESSES·緊鄰四號線黃金口站，交通條件良好·地塊狹長不規整，將制約產品排布Close

to

the

Fourth

Line

GoldPortStation,

withgood

trafficconditionsThe

narrowandirregular

plots

willrestrictproduct

arrangement·項目周邊分布有學校，醫院，成熟居住區，配套完善The

project

is

surrounded

byschools,

hospitals,

and

matureresidential

areas.·項目東面緊鄰地鐵軌道，噪聲較大.The

eastside

ofthe

project

is

close

to

the

subwaytrack

and

is

noisyO

TPPORTUNITIESHREATS·項目位于中法生態城內，產業聚集，區域前景可期。·未來地鐵上蓋，地塊怎樣與地鐵無縫連接。The

project

is

locatedinthe

ecological

city

of

China

and

France.The

industryis

gathering

and

theprospects

for

the

region

canbe

reached.Future

subwaycover,how

to

connect

seamlessly

withthe

subway·怎樣使商業成為整個社區以及周邊區域的活力引爆點Howto

makebusiness

avitaltipping

point

for

the

entire

community

and

thesurrounding

area·項目周邊住宅項目欠缺，機會明顯The

project

is

surrounded

byschools,

hospitals,

and

matureresidential

areas.·怎樣保證住宅品質Howto

ensure

the

quality

of

residential02C對標TODASE

OF

TODTOD案例分析CASE

STUDY

OF

TODWHAT

IS

TOD

?1、組織緊湊的有公共交通支持的開發2、將商業、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設置在步行可達的公共交通站點的范圍內3、建造適宜步行的街道網絡，將居民區各建筑連接起來4、混合多種類型、密度和價格的住房5、保護生態環境和河岸帶，留出高質量的公共空間6、使公共空間成為建筑導向和鄰里生活的焦點7、鼓勵沿著現有鄰里交通走廊沿線實施填充式開發或者再開發TOD案例分析CASE

STUDY

OF

TOD案例二

——

倫敦金絲組團式開發TOD造城.

項目規劃是一個集寫字樓、休閑娛樂、廣場公園、及軌綜合體項目。.占地面積：約39.25萬平米約13萬平米.截止目前，主要物業開發體148.6萬平米現有商業面積平米（含地面約1.1萬斱預計商業）.整個金絲雀碼頭主要分為五及以東區域突出辦公和購物域則增強酒店、居住及娛樂TOD案例分析CASE

STUDY

OF

TODTOD案例分析CASE

STUDY

OF

TOD案例一

——

香港九龍屋頂超尺度平臺層TODHOPSCA.運行情況：.定位：城市型站點.公交輻射：服務西九龍地.周邊設施：未建成區域.早期由于其位置遠離市中心施，故客量一直偏低。.圓方及其上蓋物業開幕后，日出現超負荷。?開業時間：

1998年正式運?占地面積:

13.54公頃?總建筑面積:

109萬平米?當中包括：?16座住宅大廈及2

座混合/住宅）大廈，共提供約5,8?一間酒店及約72,472

平方?一幢118層高的大樓，包括樓，一間豪華酒店，并附設?一個國際水平的購物中心，?一所1,050平方米的幼兒園?巴士、小巴、的士、酒店穿境巴士及私家車交通交匯處?約5,400個停車位；?廣闊的公眾與私人休憩綠化區施。TOD案例分析CASE

STUDY

OF

TODTOD案例分析CASE

STUDY

OF

TOD案例一

——

地鐵時代屋頂超尺度平臺層TOD居住社區占地面積：171942㎡建筑面積：524000㎡產戶權：70年數：4582戶容

積

率：3.05綠

化

率：30%銷售公司：湖北合富輝煌房開

發

商:武漢地鐵地產聯合“地鐵時代·常青城”項目位段蓋上。此項目總用地面積為171942.00平方米期開發，總戶數為4582戶。三“地鐵時代·常青城”綜合借

“TOD”開發模式產品覆蓋小高層、高層、商施有幼兒園、小學、會所、TOD案例分析CASE

STUDY

OF

TODM區域市場格局REGIONALMARKETPAT

TERN以地鐵4號線和蔡甸線為軸，區域市場可分四個版塊，本項目位于黃金口版塊，有機連接蔡甸和漢陽，板塊價值較高。TakingMetroLine

4

andCaidian

Line

asthe

axis,

theregional

marketcanbe

divided

into

four

sections.

This

project

is

locatedin

theGolden

Portsection,

which

is

anorganbetween

Caidian

andHanyang.

The

valueofthe

sectoris

relativelyhigh.黃金口板塊HUANGJINKOU

PLATE蔡甸板塊漢口中心CAIDIAN

PLATEHANKOU

CNETE知音湖板塊ZHIYIN

LAKE

PLATE配套較為成熟的老城區SITE以高層產品為主供應量大，競爭激烈以鐘家村和王漢陽中心版塊的核心溢出區之一產業屬性明顯在售項目較少The

moremature

oldtownMainlyfor

high-levelproductsLargesupply

and

intensecompetition的成熟區域內以知音湖湖景資源為核心競爭力的生態居住區,One

of

thecoreoverflowareasoftheHanyang

Center

ForumIndustrial

property

is

obviously

lessinsaleitemsTypical

of

ZWMatureThe

highest

se以別墅、洋房產品為主Anecologicalresidential

areafeaturing

LakeviewLakeresourcesasits

corecompetitivenessMainlyfor

villas

and

bungalows區域市場格局REGIONALMARKETPAT

TERN由于各片區目前發展階段不同，區位交通條件較好的黃金口版塊未來將以承接漢陽中心的外溢剛改、蔡甸的進城剛改為主。Dueto

thedifferent

development

stages

ofeach

area,the

Golden

Port

section

withbettertrafficconditions

inthe

areawill

be

transformed

intothespillover

from

the

Hanand

Caidian’s

entrance

intothecity.蔡甸核心版塊CAIDIANPL

ATESITE漢陽HANYANG黃金口版塊GOLDENPORTPL

ATE吸納地緣改善承接主城外溢的剛需、剛改地緣及周邊剛改及剛需被擠壓出去承接和吸納周邊外溢/進城剛改為主知音湖版塊ZHIYINLAKE

PL

ATE吸納地緣及周邊改善為主設計定位總結SUMMARYFORWARD-LOOKINGDEVELOPMENT前瞻發展——順應市場趨勢&ENDORSEMENTAREA代言區域——迎接黃金時代設計定位總結SUMMARY+

+中法生態之城China-FranceEcological

CityTOD魅力之城精致人文Exquisite

HumanitieTOD

Charming

City設計定位總結SUMMARY中法生態之城SINO-FRENCHECOLOGICALCITY中法雙街中中法文博城占位中法生態生態示范城，搭乘區域發展順風車.Occupy

China-France

EcologicDemonstration

City安納西小鎮中國知音城新漢陽火車站項目位于高標準定位的中法武漢生態示范城，區域價值較為優越。利用中法生態城的利好和機遇，打造綠色生態城市。Theprojectislocatedinthehighstandard-positionedSino-French

WuhanEcologicalDemonstration

City,withsuperiorregional

value.Use

the

advantages

andopportunities

of

Sino-Frencheco-city

tobuildagreen

eco-city.東風雷諾汽車雨水花園辦公區設計定位總結SUMMARY有機融合多條地鐵、公交、有交通方式，暢享現代、便捷、新生活。Organically

integratemultiplemethodssuchassubways,

buenjoymodern,convenient,dygreen

newlife.四通八達的道路系統地鐵出站口公共交通為引導的發展TODTOD魅力之城TOD

CHARMINGCITY公共交通為引導的發展TOD地鐵4號線/17號線有軌電實力國企，匠接，魅力生活Strengthstate-ingenuity,comconnection,

ch低碳交通地鐵開發商業多種交通方式無縫銜接設計定位總結SUMMARY精致人居社區EXQUISITERESIDENTIALCOMMUNITY凈菜市場&超市露天餐飲時尚街區精致型、主題化、體驗式生活Exquisite,

themed,experiential創意集市特色美食現代立面戶型設計、立面打造、商業規劃等多層面凸顯精致氣質與品質成就口口相傳、人人向往的區域人居標桿House

layout

design,

facade

building,businessplanningand

otherareashighlighttherefined

temperamentandquality

achievementswordofmouth,

everyone

longingfor

regionalresidential

benchmark社區活動高尚03CONCEPTUAL

ASTERPLANM概念規劃方案方案一概念OPTION1OPTION1黃金新干線NEW

GOLDEN

LINE高線公園

+

運動主題·超尺度綠坡SUPER-SCALE

GREENSLOPE·架空層泛會所&P+R停車場PAN-CLUB&P+R·多首層共享鄰里MULTI-LEVEL

NEIGHBORHOOD

ACTIVIES·城市攀爬HILLCLIMBING方案一概念OPTION1地鐵軌道

METRO

PAT

H

WAY流線

FLOW

LINE基地緊鄰地鐵維修站，從地鐵軌道中提煉形態充滿動感與速度感的流線形式現代城市不再是剛硬的矩形，而是可塑的、多變的、充滿了速度感的。流線創造出出與城市連續而共同進化的形體流動的平面流動的立面方案一概念OPTION1我們的靈感來源——高線公園OURINSPIRATION

IS

FROMHIGHLINEPARK方案一概念OPTION1流線型元素提取流線型空中花園黃金口地鐵站GOLDEN

PORTSTATION怎樣最大程度地界外降噪？Howtoreducenoiseoutsidetheborder?方案一體塊生成OPTION1案例研究

CASESTUDY阿姆斯特丹機場公園（BUITENSCHOTPARK）2003年Schiphol機場的第五跑道正式投入使用，與其比鄰而居的居民也自此陷入了因為飛機起降而產生的，讓人不勝煩擾的大地噪音之中。研究表明10分貝的降噪便大大提升人們的生活質量，而同時居民也反映在農田耕作期間噪音似乎有所減少，理論與實踐的相結合成為了團隊研究的這一降噪景觀的出發點。后來通過研究，將成山脊和溝壑，使傳到周圍社區的噪聲降低了一半。這個設計包括150個山脊，每個大約10英尺高、36英尺寬，周圍是小溝壑。大地對聲波具有反射作用，通過景觀地形起伏，控制聲波反射方向，可實現一定程度的降噪。方案一體塊生成OPTION1案例研究

CASESTUDY方案一體塊生成OPTION1UP一重降噪起伏的景觀地形UP二重降噪噪音隔離墻UP三重降噪樹陣STEP1

三重噪音防護根據規劃條件要求，首層全部架空，并且通過起伏的景觀地形、噪音隔離墻、樹陣等措施形成多層防護，首層架空最大程度的降低地鐵軌道帶來的干擾Through

the

undulating

landscape

terrain,noise

barriers,tree

arrays

and

other

measures

to

form

amulti-layerprotection,

to

minimize

the

interference

caused

by

thesubway

trackUPUP方案一體塊生成OPTION1屋頂平臺上可作為社區居民公共游憩場所Rooftopplatform

canbeused

as

apublic

recreation

site

for

community

residents屋頂平臺下可作為停車場under

the

roofplatform,

it

canbe

used

as

aP+R

parking

lot停車場PARKING屋頂花園ROOF

GARDEN停車場PARKING＋5.00±0.00怎樣進一步在界內采取降噪措施？Howtoreducenoiseoutsidetheborder?方案一體塊生成OPTION110.005.00架空2F10.0010.0010.005.00STEP2

局部架空2F屋頂平臺局部架空2F,進一步阻擋東側鐵路車間的噪聲影響，且可遮擋部分鐵軌視線，營造更好的平臺花園氛圍。架空2F10.0010.005.00The

partialoverhead

2F

oftheroofplatform

further

blocksthe

noise

impactofthe

eastern

railway

workshop,

andcanobscure

the

sightlines

ofsome

railroadtracks

and

createabetterplatform

garden

atmosphere.方案一體塊生成OPTION12F架空空間可進一步阻擋地鐵噪聲2Foverhead

spacecanfurther

blockthe

subway

noise2F架空方案一體塊生成OPTION1案例研土耳其佐魯中心

ZORLUCENTER，TURKEY場地的地形經過了重新建造。建筑師設計了一個外殼，將其作為融合在建筑群中的各個不同功能間的中間層。這層外殼始于林蔭大道，并在與城市的交接處場。外殼的高度由北向南、由西向東逐漸升高。外殼被分為高度不同的兩個部分，就像兩條手臂，以區分私人區域和公共區域。作為內部通道的公共區域通臺，在那里可以欣賞博斯普斯海灣的壯麗景色。建筑的外環最高高度為32m，是作為住宅單元的私人區域。方案一體塊生成OPTION1案例研究

CASESTUDY方案一體塊生成OPTION1建筑南北向布局，緊貼西側控制線，最近點距離車間距離約82M建筑旋轉布局，緊貼西側控制線，最近點距離車間距離約85M82M85M85M90M95M90M95M100M108M102M104M108M110M105MSTEP3住宅貼邊布置，旋轉布局為了使住宅最大程度的遠離東面鐵軌與車間的干擾（保證住宅最近點距紅線至少18M）,將住宅緊貼西側控制線布置；且旋轉住宅布局，保證更優越的景觀視野Inorder

to

makethe

house

far

awayfrom

the

interference

oftheeastrailroadtrackandthe

workshop

(guarantee

the

home’s

nearest

point

to

the

red

line

atleast

15M),Placethehouse

close

to

the

western

controlline

layout;Andensure

the

landscape

viewofresidential方案一體塊生成OPTION1高爾夫體驗公園GOLF

PARK極限運動公園EXTREME

SPORTSPARK48M×28M×328M×0.5STEP4植入運動主題元素利用架空的兩層空間，植入運動元素，設置籃球場、迷你足球場等運動場地，創造活力運動主題社區。Utilizethe

two-story

space

thatis

overhead,

implantmovement

elements,

set

upbasketball

courts,

mini-footballfields

andother

sports

venues

to

create

avibrantsportstheme

community國際標準場地方案一體塊生成OPTION1多種尺度的活動空間

—

半場足球場建筑距離紅線的距離最大70M,利用架空層布置不同功能的活動空間。Accordingtothedistance

ofthe

building

from

the

redline(minimum18M,

maximum40M),different

activitiesare

arranged.基地最寬區域基地紅線REDLINE半場足球場MINI

FOOTBALL

COURT方案一體塊生成OPTION1多種尺度的活動空間

—

戶外籃球場+乒乓球館建筑距離紅線的距離23M

,利用架空層布置不同功能的活動空間。Accordingtothedistance

ofthe

building

from

the

redline(minimum18M,

maximum40M),different

activitiesare

arranged.基地紅線REDLINE基地紅線REDLINE迷你籃球場MINI

BASLETBALL

COURT方案一體塊生成OPTION1多種尺度的活動空間

—

景觀花園建筑距離紅線的距離最小18M,利用架空層布置不同功能的活動空間。Accordingtothedistance

ofthe

building

from

the

redline(minimum18M,

maximum40M),different

activitiesare

arranged.方案一體塊生成OPTION1多種尺度的活動空間

—

戶外羽毛球場+圖書館

/兒童游樂場+健身房建筑距離紅線的距離最小18M,利用架空層布置不同功能的活動空間。Accordingtothedistance

ofthe

building

from

the

redline(minimum18M,

maximum40M),different

activitiesare

arranged.方案一體塊生成OPTION1半場足球場MINIFOOTBALL

COURT方案一

空中綠化跑道OPTION1空中綠化跑道在平臺上設置空中綠化跑道，途中可以串聯各個運動場所，令社區更有活力。Theaerialgreen

runway

is

set

up

onthe

platform.

Eachstadium

canbeconnected

inserieson

the

way

to

make

thecommunity

moredynamic.Walk

the

dog遛狗Playwith

children玩耍Sight-seeing觀景平臺Jogger漫步Playbasketball打籃球Playwith

children玩耍Skate滑板Openairtheatre露天劇場Walk

the

dog遛狗方案二概念OPTION2案例研究

CASESTUDY日本Q’S

MALLQ’S

MALL

,JAPAN方案一體塊生成OPTION1組團四GROUP4通往科技制造園TO

TECHNOLOGYPARK組團三GROUP3通往科技制造園TO

TECHNOLOGYPARK組團二GROUP2STEP5

平臺銜接,縫合城市組團一GROUP1利用屋頂平臺連接各居住組團，并且與地鐵、科技制造園無縫銜接。通往科技制造園The

useofa

roofterraceconnects

residential

groups

andseamlessly

links

withsubways

and

technologymanufacturing

parks.TO

TECHNOLOGYPARK通往地鐵TO

METRO方案一體塊生成OPTION1STEP6

門戶形象在社區的三個入口處形成城市攀爬系統，并考慮到城市形象，利用塔樓形成豐富的天際線。Anurban

climbing

systemis

formed

atthe

three

entrancesofthe

community.Andtakingintoaccount

theimage

ofthe

city,Use

thetowerto

form

a

richskyline.方案一體塊生成OPTION1社區主入口MAINENTRANCE售樓中心SALES

OFFICE小區主入口MAINENTRANCELOGO景墻LOGO

WALL通往輕軌MAINENTRANCE＋10.00＋5.00±0.00方案一體塊生成OPTION1方案一分析OPTION1改造車站，意圖讓我們的基地與地鐵站無縫對接對標方案一體塊生成OPTION1方案一體塊生成OPTION1社區次入口SUBENTRANCE社區次入口COMMUNITY

ENTRANCE天幕廣場S

AY

CANOPYSQUARE＋5.00±0.00方案一結構分析OPTION1住宅RESIDENTIAL屋頂花園ROOF

GARDEN商業和停車RETAIL

&PARKING基地紅線REDLINE立體城市系統VERTICAL

CITY

SYSTEM方案一功能分析OPTION1住宅

RESIDENCE商業

RETAIL幼兒園

KINDERGARTEN空中花園

ROOF

GARDEN多功能混合社區MULTI-FUNCTIONAL

COMMUNITY方案一總平面圖OPTION1P+R停車場P+R商業RETAIL2F,9M幼兒園KINDERGARTEN3F,9M住宅RESIDENCE32F,100M商業RETAIL1F,4.5M住宅RESIDENCE29F,87M商業RETAIL1F,4.5M住宅住宅RESIDENCE

RESIDENCE32F,100M

32F,100M小區主入口COMMUNITY

ENTRANCE迷你足球場FOOTBALL

COURT地庫出入口PARKING

ENTRANCE小區入口COMMUNITY

ENTRANCE地庫出入口PARKINGENTRANCE住宅住宅商業RETAIL2F,9M住宅RESIDENCE27F,81M商業RETAIL2F,9MRESIDENCE

RESIDENCE29F,87M32F,100M方案一效果圖OPTION1方案一技術圖紙方案一總平面圖OPTION1地塊經濟技術指標表項目指標規劃用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容面積（㎡）104,794369,292261,985住宅面積248,886244,2294,6572,730412高層建筑住宅配套幼兒園社區服務用房其

物業管理用房其中其中其中740中開閉所公變其他120504151商業面積底商13,09913,099107,30794,20713,0992,0106,4322.50不計容建筑面積（㎡）地下室面積（㎡）人防面積（㎡）居住戶數（戶）其中居住人口（人）容積率建筑占地面積（㎡）建筑密度20,95920.00%30.00%3,06823,0663742,692綠地率機動車停車位（輛）地上停車位（輛）地下停車位（輛）其中人防車位非人防車位其中方案一日照分析OPTION1方案一戶型配比OPTION1105㎡110㎡115㎡120㎡住宅戶型配比106532110232116124120219132630141273合計實際戶數（戶）實際戶數比201026.47%

11.54%56392

2552023.09%

10.45%6.17%143845.89%10.90%2628031.34%

13.58%83160

3849334.05%

15.76%100.00%244229100.00%130㎡140㎡建筑面積（㎡）建筑面積比10.76%方案一消防分析OPTION1消防車回車場屋頂平臺坡道起始點屋頂平臺坡道起始點地面消防車道屋頂花園消防車道消防登高面方案一車行流線分析OPTION1幼兒園入口地塊入口地P+R地庫出入口方案一人行流線分析OPTION1高科技制造園人流方向FROM

TECHNOLOGY

PARK高科技制造園人流方向FROM

TECHNOLOGY

PARK高科技制造園人流方向FROM

TECHNOLOGY

PARK地鐵人流方向FROM

METRO

STATION屋頂花園人行流線地面人行流線外部行流線方案一地庫平面OPTION1方案一地庫平面OPTION1地下停車方案

PARKINGSCHEME總標準車位：3077輛（項目總需車輛3066輛）其中子母車位170個，其中人防區域車位487輛總建筑面積：91,495m2（其中人防面積：15,108m2）單車位平均面積：29.73m2/輛（按需求值計算）方案一地庫平面OPTION1方案一地庫平面OPTION1地面機械停車方案

PARKINGSCHEME總標準車位：3076輛（項目總需車輛3066輛）其中人防區域車位487輛方案一剖面OPTION1住宅RESIDENTIAL幼兒園KINDERGARTEN停車場PARKING屋頂平臺ROOF

GARDEN空中連廊SKY

CORRIDOR99M99M99M99M87M93M93M93M93M87M87M方案二概念OPTION2OPTION2中法悅動城DYNAMIC

CITY漢江文化+中法生態文化·街區型鄰里商業COMMERCIALBLOCK·風雨連廊SKYCORRIDOR·街區式組團BLOCKGROUP方案二概念OPTION2關鍵詞提取

KEYWORDS中法生態文化+漢江文化、曲水流觴SITE蔡甸CAIDIAN黃金口GOLDENPORT中法生態城SINO-FRENCHECO-CITY漢陽中心HANYANG

CENTER未來

FUTURE歷史方案二體塊生成OPTION290M150MSITE用地面積：104,800m2容積率：≤2.5STEP1基地南鄰黃金口地鐵站，東臨地鐵維修站

，西臨科技制造園133MBase

southofGolden

Portsubwaystation,EastMetro

repairstation,westofscience

and

technologymanufacturing

park黃金口地鐵站GOLDEN

PORTSTATIONM方案二體塊生成OPTION2STEP2地鐵上蓋，借力城市TOD打造街區型鄰里商業Subwaycover,

leveraging

thecity

TODCreate

neighborhood

neighborhood

business黃金口地鐵站GOLDEN

PORTSTATIONM方案二體塊生成OPTION2通往基地內部TO

INNER

SITE住宅落客區DROP-OFF(RESIDENTIAL)通往科技制造園TO

TECHNOLOGY

PARK幼兒園落客區DROP-OFF(LINDERGARTEN)商業落客區DROP-OFF(COMMERCIAL)STEP3在基地內部打造一個活力環島通往綠地TO

GREENLAND成為整個方案的活動中心，同時環島也兼顧住宅、商業、幼兒園的落客，也是整個方案的交通中心。通往地鐵TO

SUBWAYCreate

one

inside

thebaseVibrant

roundabout

-a

minifootball

fieldBecome

theactivity

center

ofthe

entire

program,At

the

sametime,

theroundabout

alsocatersfor

thedrop-offs

ofresidential,

commercial

and

kindergartens.Itis

alsothe

trafficcenterofthe

entire

program.黃金口地鐵站GOLDEN

PORTSTATIONM方案二體塊生成OPTION2STEP4結合漢江文化，打造一條曲水流觴形式的風雨連廊Combining

Hanjiangculture,Create

a

veritableraincorridor方案二體塊生成OPTION240M40MSTEP5按照法國城市空間尺度劃分住宅區域Fromsouth

to

north

to

createa

runaway

through-base方案二體塊生成OPTION2STEP6沿風雨連廊，生長出住宅組團Alongthe

runaway,a

residential

group

grows.Andform

enclosed

spaces方案二體塊生成OPTION2STEP7旋轉住宅布局方向，形成組團圍合空間，且規避軌道車間等視線不利因素。Rotate

the

direction

ofthe

residential

layoutto

form

agroup

enclosure

space，And

to

avoidtheunfavorablefactors

such

as

theline

ofsight

ofthetrackshop方案二體塊生成OPTION2下沉生態園SUNKENGARD利用下沉空間，打造生態庭院，在此活動的居民可以完全與地鐵檢修車間隔離開來。社區圖書館COMMUNITYLIBRARY利用下沉庭院，打造社區圖書館，主要面向小區內居民，是整個社區的活動中心。城市會客廳CITYLIVINGRO利用下沉會所，打造城市會客廳，它將成為該區域市民的公共活動場所STEP7利用住宅組團與夜光跑道形成三個主題花園——城市會客廳、社區會客廳、下沉生態園Use

ofresidential

groups

andluminous

runwayto

form

three

themegardens

-Urbanlivingroom,

community

living

room,

sinkingecological

park方案二效果圖OPTION2方案二效果圖OPTION2方案二總平面圖OPTION1住宅RESIDENCE34F,100M住宅RESIDENCE30F,90M住宅RESIDENCE34F,100M社區圖書館COMMUNITYLYBRARY住宅RESIDENCE34F,100M下沉生態園SUNKENGARDEN住宅RESIDENCE34F,100MP+R停車場

商業主入口ENTRANCEP+RRETAIL3F,13.5M地庫出入口PARKINGENTRANCE活力環島DYNAMIC

ISLAND風雨連廊RAINY

CORRIDOR地庫出入口PARKINGENTRANCE幼兒園城市會客廳住宅RESIDENCE28F,84M網球體驗公園TENNIS

PARK商業RETAIL1F,4.5MKINDERGARTEN

CITY

LIVINGROOM3F,9M方案二景觀結構OPTION1結合景觀體系地下停車體系設置三大景觀節點

三大組團花園景觀節點一LANDSCAPENODE1組團花園一GROUPGARDEN1組團花園二GROUPGARDEN2組團花園三GROUPGARDEN3——城市會客廳景觀節點二景觀節點三LANDSCAPENODE2LANDSCAPENODE3——社區圖書館——下沉生態園城市會客廳CITY

LIVING

ROOM景觀節點LANDSCAPE

NODE景觀節點LANDSCAPE

NODE社區圖書館COMMUNITY

LIBRARY景觀節點LANDSCAPE

NODE下SUNKEN

E景觀節點LANDSCAPE

NODE下SUNKEN

E方案二技術圖紙方案二總平面圖OPTION2地塊經濟技術指標表項目指標規劃用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）計容面積（㎡）104,794369,304261,985住宅面積248,886244,2904,5962,730410高層建筑住宅配套幼兒園社區服務用房物業管理用房開閉所其中其中其中730120其中公變其他商業面積底商42018613,09913,099107,31994,22013,0992,0086,4262.50不計容建筑面積（㎡）地下室面積（㎡）人防面積（㎡）居住戶數（戶）其中居住人口（人）容積率建筑占地面積（㎡）建筑密度20,95920.00%30.00%3,06823,0663742,692綠地率機動車停車位（輛）地上停車位（輛）地下停車位（輛）其中人防車位非人防車位其中方案二日照分析OPTION2方案二戶型配比OPTION2105㎡110㎡120㎡住宅戶型配比122106506109204131710140204合計實際戶數（戶）實際戶數比384200825.20%5363621.96%10.16%222369.10%19.12%4684835.36%9301038.07%10.16%2856011.69%100.00%244290100.00%130㎡140㎡建筑面積（㎡）建筑面積比19.18%方案二消防分析