2025物業服務管理合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（開發建設單位或業主委員會）：地址：聯系人：聯系方式：乙方（物業服務企業）：地址：聯系人：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》《物業管理條例》及相關法律法規，甲方將位于（項目名稱）的物業服務管理工作委托乙方管理，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一章總則第一條合同目的為保障（項目名稱）物業的正常使用，維護業主的合法權益，提高物業的管理水平和服務質量，甲方委托乙方對該項目實施專業化、規范化的物業服務管理。第二條管理范圍乙方管理的范圍為（項目名稱）的全部物業，包括但不限于住宅區、商業區、公共設施及附屬建筑物。具體范圍以（規劃文件或圖紙名稱）為準。第三條管理期限本次物業服務管理期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協商續簽。第二章服務內容與標準第四條服務內容乙方提供的物業服務內容包括但不限于以下方面：房屋管理：負責房屋共用部位的日常維護、修繕和管理，確保房屋的正常使用和完好性；設施設備管理：對電梯、消防設備、供配電設備、給排水系統等公共設施設備進行日常維護、保養及定期檢查，確保其正常運行；環境衛生管理：負責物業管理區域內公共部位的清掃保潔、垃圾清運及公共區域的綠化養護；安全管理：負責物業管理區域內的公共秩序維護、車輛管理、消防管理及突發事件處理；裝飾裝修管理：對業主或使用人的裝飾裝修活動進行監督管理，確保符合相關法律法規及管理規約；檔案資料管理：建立健全物業管理檔案，妥善保管各類管理資料；社區文化服務：組織或協助開展社區文化活動，營造和諧的居住環境；其他服務：根據甲方或業主的需求，提供其他約定的物業服務。第五條服務標準乙方提供的物業服務應符合以下標準：房屋管理：確保房屋共用部位完好，維護響應及時，維修完成率不低于%；設施設備管理：電梯、消防設備等設施設備的完好率不低于%，故障響應時間不超過小時；環境衛生管理：公共區域保持清潔，垃圾日產日清，綠化覆蓋率不低于%；安全管理：確保24小時有人值守，每月組織不少于次的消防演練，業主滿意度不低于%；裝飾裝修管理：按規定進行備案審查，防止違章裝修行為；檔案資料管理：檔案齊全、記錄完整，查閱規范。第三章服務費用與支付方式第六條服務費用標準物業服務費收費標準為：住宅：元/平方米/月；商業：元/平方米/月；其他：元/平方米/月。第七條服務費用構成物業服務費主要用于以下方面：管理服務人員的工資、福利及社會保險費用；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域的清潔衛生費用；物業管理區域的安全防范費用；物業管理區域的綠化養護費用；物業管理區域的公共秩序維護費用；物業管理企業的法定稅費；法律法規規定的其他費用。第八條費用支付方式與時間業主應于每月日前繳納當月的物業服務費；如業主逾期未繳納物業服務費，乙方有權按照每日‰的標準收取滯納金；甲方應于每月日前向乙方支付其應承擔的物業服務費用，逾期支付的，甲方應按照每日‰的標準支付滯納金。第四章雙方的權利與義務第九條甲方的權利與義務權利：（1）有權監督乙方的物業服務工作，提出合理化建議；（2）有權在業主大會中決定物業服務企業的更換；（3）有權要求乙方提供符合約定的物業服務。義務：（1）按時足額支付甲方應承擔的物業服務費用；（2）協助乙方開展物業服務工作，提供必要的工作條件；（3）不得干涉乙方依法依約開展的物業服務活動。第十條乙方的權利與義務權利：（1）有權按照合同約定收取物業服務費用；（2）有權要求甲方及業主配合乙方開展物業服務工作；（3）有權對違反管理規約的業主進行勸告、制止，必要時采取法律手段維護自身權益。義務：（2）按照合同約定提供符合標準的物業服務；（2）定期向甲方及業主公布物業服務費用的收支情況；（3）接受甲方及業主的監督，定期召開業主溝通會，聽取業主意見。第五章合同的變更與解除第十一條合同的變更雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更；因法律法規或政策變化導致合同無法履行的，雙方應協商解決。第十二條合同的解除經雙方協商一致，可以解除本合同；乙方嚴重違反合同約定，經甲方催促后仍未改正的，甲方有權解除合同；甲方未按合同約定支付物業服務費用，經乙方催促后仍未支付的，乙方有權解除合同。第六章爭議的解決第十三條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向（具體地點）人民法院提起訴訟。第七章附則第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十五條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定