上海一手房買賣合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于：出賣人以[土地出讓方式取得土地使用權]方式取得位于上海市[土地坐落位置]、編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權，土地面積為[土地面積數值]平方米，規劃用途為[土地規劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[建設工程規劃許可證號]為[許可證號]，建設工程施工許可證號為[施工許可證號]，商品房地名核準名稱為[地名核準名稱]。買受人愿意購買出賣人在上述地塊上建設的商品房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買賣上海一手房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于上海市[樓盤具體地址]，[幢]座[單元]號房，房屋結構為[結構類型]，建筑層數為[層數]層，該商品房所在樓層為[所在樓層]層。該商品房建筑面積共[建筑面積數值]平方米，其中，套內建筑面積為[套內建筑面積數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數值]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋用途該商品房規劃用途為[房屋規劃用途]，如買受人改變該房屋的用途，應書面通知出賣人，并取得有關部門的批準。因買受人擅自改變房屋用途所引起的一切后果，由買受人自行承擔。3.房屋交付標準該商品房交付時應符合以下條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；出賣人已提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。該商品房的裝飾、設備標準詳見附件三。出賣人交付的商品房應當符合附件三約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[具體處理方式選項]種方式處理：要求出賣人按照約定的標準整改，直至符合約定標準；按照本合同第十二條第（二）款第[質量問題賠償方式選項]項的約定承擔賠償責任。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款及相關費用。在符合法律法規及本合同約定的條件下，按照約定的時間和方式向買受人交付房屋。對房屋享有所有權，并有權按照法律法規及本合同約定對房屋進行處置。2.義務向買受人提供符合本合同約定的房屋，并保證房屋的合法性、完整性和安全性。按照本合同約定的交付時間和條件，將房屋交付給買受人，并協助買受人辦理房屋交付手續。按照法律法規及本合同約定，承擔房屋質量保證責任，對房屋存在的質量問題及時進行維修或整改。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照法律法規及本合同約定繳納相關稅費。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式，取得符合本合同約定的房屋。在房屋交付后，按照法律法規及本合同約定，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。在房屋存在質量問題時，有權要求出賣人按照本合同約定承擔維修或整改責任。在出賣人未按照本合同約定履行義務時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款及相關費用。按照本合同約定的條件和方式，接收房屋，并在房屋交付后按照法律法規及本合同約定使用房屋。按照法律法規及本合同約定，配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并繳納相關稅費。在房屋交付后，按照法律法規及本合同約定，承擔房屋的物業管理費用及其他相關費用。三、價款及付款方式1.房屋價款該商品房單價為每平方米人民幣[單價數值]元，總金額為人民幣[總價數值]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人按下列第[付款方式選項]種方式付款：一次性付款買受人應在[付款期限]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應在[第一期付款期限]前支付總房價款的[第一期付款比例]，即人民幣[第一期付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應在[第二期付款期限]前支付總房價款的[第二期付款比例]，即人民幣[第二期付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）；買受人應在[第三期付款期限]前支付總房價款的[第三期付款比例]，即人民幣[第三期付款金額]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[申請貸款期限]內向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關資料，辦理貸款手續。買受人應在[貸款審批通過期限]前支付首期房價款人民幣[首期付款金額]元整（大寫：[大寫金額]），其余房價款人民幣[貸款金額]元整（大寫：[大寫金額]）通過銀行貸款支付給出賣人。買受人應按照貸款合同的約定按時足額償還貸款本息。如買受人未能按時足額償還貸款本息，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人應在出賣人承擔擔保責任后[還款期限]內將出賣人承擔的全部款項支付給出賣人，并按照同期銀行貸款利率支付利息。四、房屋交付1.交付時間出賣人應當在[交付日期]前將具備本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[通知期限]內告知買受人的；因政府相關部門的政策法規調整、市政配套設施建設等原因導致工程延誤的；其他非出賣人所能控制的原因導致工程延誤的。2.交付手續房屋達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：[買受人逾期接收房屋的處理方式]五、違約責任1.出賣人違約責任出賣人如未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。逾期超過[逾期交房期限]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人有權要求出賣人按照本合同約定承擔維修或整改責任。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。經修復后仍不符合本合同約定的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[退款期限]內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[違約金比例]向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應承擔違約責任，并按照本合同約定對房屋進行維修或整改，直至符合約定標準。出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續的，應當按照買受人已付房價款的[違約金比例]向買受人支付違約金，并在買受人提出辦理產權登記手續要求后的[辦理期限]內協助買受人辦理產權登記手續。如因出賣人的原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應當按照已付房價款的[違約金比例]向買受人支付違約金。如因買受人自身原因導致未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人不承擔違約責任。2.買受人違約責任買受人如未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，應當按照逾期應付款金額每日萬分之[違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[退款期限]內按照累計應付款的[違約金比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[違約金比例]的違約金。買受人如未按照本合同約定的時間和方式接收房屋，應當按照逾期接收房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向出賣人支付違約金，并承擔房屋毀損、滅失的風險。逾期超過[逾期交房期限]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[退款期限]內按照累計已付款的[違約金比例]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限的第二天起至實際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之[違約金比例]的違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他約定事項1內容]2.[其他約定事項2內容]3.......