開發商預購商鋪合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[預購方姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方作為具有合法開發資質的房地產開發商，擁有[項目名稱]的開發經營權，乙方有意向甲方預購位于該項目內的商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置乙方預購的商鋪位于[項目名稱]第[X]幢[X]層[X]號，具體位置以政府相關部門最終核準的規劃圖紙及現場實際情況為準。2.商鋪面積該商鋪預測建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，面積誤差按照本合同約定的方式處理。3.商鋪用途該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售商業、餐飲等]。乙方承諾僅將該商鋪用于合法的商業經營活動，不得擅自改變其用途。4.商鋪交付標準甲方按照以下標準進行商鋪交付：建筑結構：[結構類型，如框架結構等]外墻：[外墻材質及做法]內墻：[內墻材質及做法]地面：[地面材質及做法]頂棚：[頂棚材質及做法]門窗：[門窗材質及規格]水電氣：具備通水、通電、通氣條件，其中電力供應容量滿足該商鋪正常商業經營需求，用水、用氣設施安裝至商鋪內指定位置，乙方自行負責后續接入及開通手續辦理。通訊及有線電視：預留通訊及有線電視接口，乙方自行負責申請開通。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定向乙方收取預購商鋪的款項。在法律法規允許的范圍內，根據項目建設需要，對規劃設計進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的規劃設計不影響乙方所購商鋪的正常使用及價值。2.義務負責辦理該商鋪項目的相關審批手續，確保項目建設符合法律法規及城市規劃要求。按照本合同約定的時間、質量標準進行商鋪的建設施工，確保商鋪按時、合格交付。在商鋪交付前，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照國家規定承擔保修責任。協助乙方辦理商鋪的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的條件下，按照約定的價格和方式預購該商鋪。在商鋪交付前，有權了解商鋪的建設進度、質量情況等相關信息。按照本合同約定的時間和方式支付預購款項后，享有該商鋪的相應權益。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付預購商鋪的款項。提供真實、有效的個人身份信息及聯系方式，確保甲方能夠及時與其取得聯系。遵守甲方制定的與該項目相關的管理制度和規定，配合甲方開展項目建設及管理工作。在商鋪交付時，按照合同約定接收商鋪，并辦理相關交接手續。三、預購款項支付1.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付預購商鋪款項：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部預購款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付預購款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體時間節點1]前，支付預購款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在[具體時間節點2]前，支付剩余預購款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理相關貸款手續。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。2.收款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]甲方應確保該賬戶信息的準確性，并及時告知乙方賬戶變更情況。乙方應按照甲方指定的賬戶支付款項，如因乙方原因支付至其他賬戶導致的一切后果由乙方自行承擔。四、交付時間與交付條件1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定交付標準的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件商鋪交付時應滿足以下條件：已通過竣工驗收備案。達到本合同約定的交付標準。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。相關配套設施已達到使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊、有線電視等。五、產權登記1.登記時間甲方應在商鋪交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。2.違約責任如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因導致產權登記延遲的，由乙方自行承擔責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的交付標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至達到交付標準。整改期間，甲方應按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，應按照本合同"產權登記"條款的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付預購款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導致商鋪價值受損或給甲方及其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在接收商鋪時無正當理由拒絕接收，視為乙方已接收商鋪，甲方不承擔逾期交付的違約責任。乙方應按照本合同約定支付后續款項，并承擔自交付期限屆滿之日起的相關費用及風險。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限