開發(fā)商包租合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體項目名稱]的物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：[詳細地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]2.物業(yè)類型：[如商鋪、寫字樓、公寓等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值，單位為平方米]4.套內(nèi)面積：[具體面積數(shù)值，單位為平方米]5.房屋結(jié)構(gòu)：[描述物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]6.裝修狀況：[說明物業(yè)交付時的裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]7.配套設(shè)施：[列舉物業(yè)所配備的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等]二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[詳細說明支付周期，如每月支付、每季度支付等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合正常使用要求。負責對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（如需），但相關(guān)費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)。在租賃期間，對租賃物業(yè)進行裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)及整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修、改造部分無權(quán)要求甲方給予補償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀，如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或采取補救措施，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成物業(yè)損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。負責租賃物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。六、物業(yè)服務(wù)1.甲方委托[物業(yè)公司名稱]為租賃物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)等。2.如乙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可向甲方或物業(yè)公司提出意見和建議，甲方及物業(yè)公司應(yīng)及時處理。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護義務(wù)，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未在甲方指定的期限內(nèi)履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，同時甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行補足。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定如期交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并可采取必要措施清除乙方遺留物品，由此造成的損失由乙方承擔。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，