上海房屋認購合同協議?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方同意出售該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋認購事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于上海市[具體區域][具體小區名稱][具體樓棟號][具體單元號][具體房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型，如框架結構等]。該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數為[X]層。2.房屋現狀該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]，乙方保證上述設施在交付時能正常使用。該房屋占用范圍內的土地使用權類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該房屋的附屬設施及相關權益包括但不限于[如有停車位、儲藏室等附屬設施，詳細說明其位置、面積、權益歸屬等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的條件下，享有優先購買該房屋的權利。有權要求乙方按照本協議約定提供與該房屋相關的資料和信息。2.義務向乙方提供真實有效的身份證明、購房資格證明等相關文件資料。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付認購定金及后續款項。在本協議約定的期限內，積極配合乙方辦理房屋買賣的相關手續，包括但不限于簽署正式買賣合同、辦理產權過戶登記等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付認購定金及后續款項。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的該房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋質量檢測報告等。保證該房屋產權清晰，無產權糾紛或其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影響房屋正常交易的情況。在本協議約定的期限內，不得將該房屋另行出售給第三方，不得擅自變更房屋的基本情況或拒絕與甲方簽訂正式買賣合同。按照本協議約定的時間和條件，協助甲方辦理房屋買賣的相關手續，包括但不限于提供必要的文件、協助辦理產權過戶登記等。三、認購定金及支付方式1.認購定金金額甲方應向乙方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將認購定金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、正式買賣合同的簽訂1.雙方同意在本協議簽訂之日起[X]日內，共同協商簽訂正式的《上海市房屋買賣合同》（以下簡稱"正式合同"）。正式合同應明確約定房屋的價格、付款方式、交房時間、違約責任等具體條款。2.在簽訂正式合同前，雙方應就房屋的價格、付款方式等主要條款達成一致意見。如因雙方原因未能在約定時間內簽訂正式合同，雙方應協商解決；如因一方原因導致未能簽訂正式合同，按照本協議關于違約責任的約定處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付認購定金或后續款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應按照房屋認購價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在本協議約定的期限內拒絕與乙方簽訂正式買賣合同，或因甲方原因導致正式買賣合同無法簽訂，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應按照房屋認購價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的購房資格證明等文件資料虛假或存在其他欺詐行為，乙方有權解除本協議，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供該房屋相關資料或提供的資料虛假、不完整，應向甲方返還已收取的認購定金，并按照房屋認購價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在本協議約定的期限內將該房屋另行出售給第三方，或擅自變更房屋的基本情況、拒絕與甲方簽訂正式買賣合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照房屋認購價格的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因導致該房屋產權存在糾紛或其他權利瑕疵，影響房屋正常交易，乙方應承擔全部責任，包括但不限于返還甲方已支付的認購定金、賠償甲方因此遭受的損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協