2手房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該二手房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。2.房屋權屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，無產權糾紛或其他權利瑕疵，并已取得房屋產權證書（證書編號：__________________）。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。3.房屋現狀：乙方已對房屋進行實地查看，對房屋現狀（包括但不限于房屋結構、裝修、設施設備等）表示認可。房屋交付時應保持現有裝修及設施設備完好（雙方另有約定的除外）。二、交易價格及付款方式1.交易價格：甲乙雙方商定該二手房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。剩余房款：乙方采取以下第[具體付款方式]種方式支付剩余房款：銀行貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在銀行放款后[X]個工作日內將剩余房款支付給甲方；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足房款差額。公積金貸款：乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向公積金管理中心申請辦理房屋公積金貸款手續，并按照公積金管理中心要求提供相關資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續。若公積金管理中心批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在公積金放款后[X]個工作日內將剩余房款支付給甲方；若公積金貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]個工作日內以現金或轉賬方式補足房款差額。一次性付款：乙方應在[具體日期]前，將全部剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所提供的房屋產權證書及相關資料真實、合法、有效。3.甲方應按照本協議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。在房屋交付前，甲方應負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并確保房屋不存在任何欠費或糾紛。4.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門要求簽署文件、繳納稅費等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔（雙方另有約定的除外）。5.甲方應在房屋交付前保持房屋現狀，不得擅自拆除或更換房屋內的裝修及設施設備（雙方另有約定的除外）。6.甲方應確保房屋不存在質量問題，如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的身份證明及其他相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。4.乙方應在房屋交付后及時辦理房屋的交接手續，并承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。5.乙方應遵守法律法規及相關政策規定，按時足額繳納辦理房屋產權過戶手續所需的稅費及其他費用。6.乙方在簽訂本協議前已對房屋進行實地查看，對房屋現狀及周邊環境等情況充分了解，自愿購買該房屋。乙方不得以房屋質量、周邊環境等理由拒絕履行本協議約定的付款及其他義務。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或滿足本協議約定的付款條件）后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的裝修、設施設備、物品等情況。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書等相關資料交付給乙方。3.交付標準：房屋交付時應保持現有裝修及設施設備完好（雙方另有約定的除外），門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備應能正常使用。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔（雙方另有約定的除外）。具體稅費承擔方式如下：契稅：由[乙方/甲方]承擔，按照房屋成交價格的[X%]繳納。個人所得稅：由[乙方/甲方]承擔，按照房屋成交價格的[X%]繳納（若房屋符合免征個人所得稅條件的，由[免征方]承擔相應證明責任）。增值稅：由[乙方/甲方]承擔，按照房屋成交價格的[X%]繳納（若房屋符合免征增值稅條件的，由[免征方]承擔相應證明責任）。土地出讓金：由[乙方/甲方]承擔，按照房屋所在土地性質及相關規定繳納。其他費用：如房屋交易手續費、登記費等，按照國家及地方相關規定由[乙方/甲方]承擔。3.過戶手續辦理：甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求，提供真實、有效的證件及資料，并積極配合辦理過戶手續。因一方原因導致過戶手續辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔相應的法律責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除已發生的合理費用），同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權證書及相關資料不真實、合法、有效，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、辦理過戶手續所產生的費用以及因房屋無法取得所有權而給乙方造成的其他直接和間接損失。若甲方擅自拆除或更換房屋內的裝修及設施設備（雙方另有約定的除外），乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償相應損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除已發生的合理費用），同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和條件辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致無法辦理房屋產權過戶手續或拒絕履行本協議約定的其他義務，應承擔全部法律責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.雙方違約責任的其他約定：如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。若一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一