店鋪轉讓直租合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（轉讓方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受讓方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意將該店鋪轉讓給乙方并由乙方直接租賃使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、店鋪基本情況及轉讓租賃內容1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[樓層數]，建筑面積為[建筑面積具體數值]平方米，套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米。店鋪現狀為[描述店鋪現有裝修、設備等情況]。2.經營范圍：甲方目前在該店鋪內從事[店鋪當前經營業務范圍]經營活動。乙方受讓該店鋪后，可自主決定經營項目，但需符合法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規經營活動。3.轉讓及租賃期限本合同轉讓及租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限具體時長]年/月。轉讓期自合同簽訂之日起[轉讓期限時長]天內完成店鋪交接等相關轉讓手續，租賃期自轉讓完成次日起開始計算。二、轉讓費用及租金、押金支付方式1.轉讓費用：乙方應向甲方支付店鋪轉讓費用共計人民幣[轉讓費用具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓費用包含甲方對店鋪的裝修投入、設備設施、庫存商品、客戶資源及該店鋪租賃權等所有與店鋪相關權益的轉讓費用。2.租金租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]。首年租金標準為每月人民幣[首年每月租金金額]元（大寫：[大寫金額]），從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[遞增比例]%。乙方應在每個租金支付周期開始前[提前支付天數]天向甲方支付當期租金。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且店鋪設施設備無損壞、租金及其他費用結清的情況下，甲方應在[退還押金期限]天內將押金無息退還給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓費用、租金及押金。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定采取相應措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔違約責任等。2.義務保證對該店鋪擁有合法的轉讓及出租權利，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。負責向乙方提供辦理店鋪經營所需的相關資料及協助辦理相關證照變更、登記等手續，所需費用由[費用承擔方]承擔。在轉讓期內，配合乙方完成店鋪交接工作，確保店鋪的正常使用功能，向乙方如實告知店鋪的真實情況，包括但不限于店鋪的裝修狀況、設備設施的使用情況、債權債務情況等。轉讓完成后，協助乙方處理與店鋪相關的遺留問題，包括但不限于與原供應商、客戶的關系協調等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該店鋪，自主開展合法經營活動。在合同履行過程中，有權對店鋪的經營管理提出合理建議和要求。2.義務按照本合同約定按時足額支付轉讓費用、租金及押金等各項費用。合法經營店鋪，遵守法律法規及相關政策規定，不得利用店鋪從事違法違規活動，否則應承擔相應法律責任及給甲方造成的損失。未經甲方書面同意，不得擅自改變店鋪的結構、用途及裝修等狀況。如需進行必要的裝修或改造，應提前向甲方提交書面方案并經甲方書面同意后方可進行，裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得損害店鋪整體結構及甲方利益。裝修或改造完成后，乙方應在租賃期滿或合同解除時，將店鋪恢復原狀或按照甲方要求進行處理。負責店鋪的日常經營管理及安全保衛工作，承擔因經營活動產生的各項稅費及其他費用，保證店鋪設施設備的正常使用和維護，如有損壞應及時修復或賠償。在租賃期間，妥善保管店鋪內的甲方原有設備設施及乙方自行添置的設備設施，租賃期滿或合同解除后，應將完好的設備設施交還甲方。四、店鋪交接1.交接時間：雙方應在合同簽訂之日起[交接期限]天內完成店鋪交接工作。2.交接內容店鋪的鑰匙、門禁卡等相關物品。店鋪內的設備設施清單（包括但不限于電器設備、辦公設備、生產設備等）及使用說明書、保修憑證等資料。店鋪的裝修圖紙、消防設施資料等。店鋪的債權債務清單（如有）及相關憑證。與店鋪經營相關的其他物品及資料。3.交接手續：交接時，雙方應共同對交接內容進行清點、核對，并簽署交接清單。交接清單一式兩份，雙方各執一份，作為合同附件，具有同等法律效力。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，應按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方存在隱瞞店鋪真實情況或產權糾紛等問題，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的轉讓費用及租金（如有），同時按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于店鋪裝修投入損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付轉讓費用、租金及押金等各項費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期支付比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定擅自改變店鋪結構、用途或裝修等狀況，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方拒不履行，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自將店鋪轉租、轉借他人使用，甲方有權解除合同，乙方應按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自解除本合同，已支付的轉讓費用及租金不予退還，押金不予返還，同時乙方應按照轉讓費用及租金總額的[違約比例]%向甲方支付違約金。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。在履行過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實現的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的的；法律規定的其他情形。合同解除后，雙方應按照本合同約定及法律規定辦理相關手續，結清費用，互相返還財產。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一