香港商品房購買合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購商品房位于香港特別行政區[具體區域][具體街道][門牌號]，該房屋為[房屋類型，如住宅、商業等]，用途為[具體用途]。2.該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。（二）房屋狀況1.該商品房為[現房/期房]。2.房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[X]層，該商品房所在建筑總層數為[X]層。3.房屋朝向為[具體朝向]，采光通風良好。4.該商品房裝修狀況為[裝修標準，如毛坯、精裝修等]，具體裝修情況見附件二。（三）配套設施1.該商品房交付時，出賣人應確保小區內具備完善的配套設施，包括但不限于：綠地率達到[X]%以上，綠地布局合理，環境優美。配備有[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業主停車需求。擁有完善的物業服務設施，包括但不限于物業管理用房、保安室、監控室等。2.小區周邊公共設施應滿足日常生活需要，包括但不限于：距離小區[X]米范圍內有公交站點，多條公交線路經過，方便業主出行。周邊[X]公里范圍內有[具體學校名稱]等學校，涵蓋幼兒園、小學、中學等教育階段，為業主子女提供良好的教育資源。距離小區[X]米范圍內有[具體醫院名稱]等醫院，為業主提供醫療保障。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合相關法律法規及本合同約定的情況下，對商品房進行合理處分。2.義務出賣人應當按照法律規定及本合同約定，取得商品房建設所需的全部批準文件，確保所售商品房具備合法銷售條件。應當按照本合同約定的房屋交付期限，將經驗收合格的商品房交付給買受人。交付時應提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》等相關文件。負責辦理該商品房的產權登記手續，協助買受人取得房屋所有權證書。辦理產權登記手續的相關費用按照法律法規及本合同約定執行。對商品房的質量承擔保修責任，在保修期內，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修義務。保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得所購商品房的所有權。在商品房交付后，依法享有對房屋及相關配套設施的占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及小區管理規約的規定。有權對商品房的質量、交付條件等事項進行查驗，如發現問題有權要求出賣人及時整改。2.義務按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付房價款。在商品房交付時，按照合同約定及出賣人要求，辦理房屋交接手續，簽署相關文件。按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及相關配套設施，不得損害公共利益和他人合法權益。配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供必要的協助和文件。三、付款方式及期限（一）付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前，將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付房價款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。買受人應在[具體日期1]前，支付房價款的[X]%，計人民幣[X]元。買受人應在[具體日期2]前，支付剩余房價款的[X]%，計人民幣[X]元。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并支付房價款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元。買受人應積極配合銀行辦理貸款審批手續，如因買受人原因導致貸款未能按時足額發放，買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金方式補足剩余房價款。（二）逾期付款責任買受人如未按照本合同約定的時間付款，按照以下方式處理：1.逾期在[X]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行。2.逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給買受人。（二）交付條件1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房經綜合驗收合格。4.本合同約定的其他交付條件：[如有其他特殊約定，在此詳細說明]（三）逾期交付責任除本合同約定的不可抗力因素外，出賣人未按照本合同約定的期限將商品房交付給買受人的，按照以下方式處理：1.逾期在[X]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行。2.逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。五、質量及保修責任（一）質量標準該商品房的質量應符合國家及香港特別行政區現行的有關工程建設規范、質量驗收標準及本合同約定的標準。（二）保修責任1.出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。在保修期內，出賣人應在接到買受人通知后的[X]日內派人保修。發生緊急搶修事故的，出賣人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。2.保修期自商品房交付之日起計算。具體保修范圍和保修期限按照《住宅質量保證書》的規定執行。3.因買受人使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等原因造成的質量問題，出賣人不承擔保修責任；但出賣人應協助買受人維修，費用由買受人承擔。六、違約責任（一）除本合同另有約定外，雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。（二）如因出賣人的原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因買受人自身原因導致未能按時取得房屋所有權證書的，出賣人不承擔責任。（三）如因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因訴訟或仲裁而支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部費用。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照以下第[X]種方式解決：1.提交香港特別行政區[具體仲裁機構名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與