上門出租改造合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，欲進行出租改造，特委托乙方提供上門出租改造服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行上門出租改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.甲方委托乙方進行改造的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。2.房屋現有裝修狀況為[簡單裝修/毛坯房/中等裝修等具體情況]，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等。改造內容及要求1.整體布局調整根據出租需求，對房屋內部格局進行優化。拆除[需拆除的墻體或隔斷]，重新規劃客廳、臥室、廚房、衛生間等功能區域，確保空間利用更加合理。增設[如隔斷、儲物空間等具體增設項目]，以增加房屋的實用性和收納功能。2.裝修工程墻面處理：鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，使用環保乳膠漆，顏色選擇[具體顏色要求]，確保墻面平整、光滑，無裂縫、起皮等現象。地面鋪設：臥室鋪設[地板材質及規格，如實木地板、強化復合地板等]，客廳、廚房、衛生間鋪設[地磚材質及規格，如防滑地磚等]，鋪設應牢固、平整，無空鼓、起砂等問題。門窗更換：更換房屋所有門窗，外窗采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗等]，確保隔音、隔熱、防水性能良好；入戶門更換為[門的材質及款式，如防盜門等]，提高房屋安全性。廚房裝修：安裝整體櫥柜，材質選用[櫥柜材質]，配備爐灶、抽油煙機、水槽等廚房電器，確保廚房設施齊全、功能完善。墻面和地面瓷磚鋪貼應美觀、防水，與整體裝修風格協調一致。衛生間裝修：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等衛生間潔具，潔具品牌選用[具體品牌要求]。進行衛生間防水處理，涂刷防水涂料[X]遍，確保防水效果良好，無滲漏現象。墻面和地面瓷磚鋪貼應防滑、易清潔，顏色與整體裝修風格相匹配。3.水電改造對房屋水電線路進行全面改造，重新鋪設電線管道，更換電線，確保用電安全。根據房屋布局和使用需求，合理設置插座和開關位置，保證插座通電正常，開關靈敏可靠。對衛生間、廚房等用水區域的水管進行改造，更換老化或損壞的水管，確保水路暢通，無滲漏現象。安裝節水型水龍頭和花灑，提高水資源利用效率。4.家具及軟裝配置根據出租房屋的定位和目標客戶群體，配置相應的家具。客廳配備沙發、茶幾、電視柜；臥室配備床、衣柜、書桌等；廚房配備餐桌、餐椅等基本家具。家具材質選用[家具材質要求]，款式應簡潔、實用、美觀，與整體裝修風格相協調。軟裝方面，包括但不限于窗簾、床上用品、裝飾畫等，應選擇符合出租房屋風格和定位的產品，營造溫馨、舒適的居住氛圍。窗簾顏色選擇[具體顏色要求]，材質選用[窗簾材質要求]；床上用品應干凈、整潔、舒適，與窗簾顏色相搭配；裝飾畫應具有一定的藝術品味，能夠提升房屋整體檔次。二、權利義務甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照雙方協商確定的方案進行改造。有權監督乙方的施工過程，檢查施工質量，對不符合要求的地方提出整改意見。在乙方完成改造工作后，有權對改造成果進行驗收，如發現質量問題或未達到約定標準，有權要求乙方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如物業審批等。在施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如保證施工現場的水電供應等。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取改造費用。根據房屋實際情況和甲方要求，制定合理的改造方案，并在得到甲方書面認可后實施。在施工過程中，有權根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務嚴格按照本協議約定的改造內容及要求進行施工，確保施工質量符合國家相關標準和雙方約定的標準。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊環境的安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中產生的垃圾應及時清理，保持施工現場整潔。施工結束后，將施工現場清理干凈，恢復原狀。按照雙方約定的時間完成改造工作，并及時通知甲方進行驗收。在驗收合格后，向甲方提供改造工程的相關資料，如施工圖紙、材料清單等。對改造工程提供一定期限的質量保證服務，在質量保證期內，如因乙方施工質量問題出現的質量缺陷，由乙方負責免費維修或更換。三、改造費用及支付方式改造費用雙方經協商確定，本次上門出租改造服務的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為完成本協議約定的改造內容所需的全部費用，包括但不限于材料采購、人工費用、運輸費用、管理費用等。支付方式1.預付款：甲方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、墻面地面施工完成等]后，經甲方驗收合格，甲方在驗收合格之日起[X]個工作日內，向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在改造工程全部完成，經甲方驗收合格后，甲方在驗收合格之日起[X]個工作日內，向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、驗收標準及方式驗收標準1.改造工程應符合國家相關建筑工程質量驗收規范及標準，以及本協議約定的改造內容及要求。2.房屋的整體結構安全可靠，無明顯裂縫、變形等質量問題。3.裝修工程質量符合要求，墻面平整光滑、地面無空鼓起砂、門窗安裝牢固且密封良好、水電線路暢通無阻、廚房衛生間無滲漏現象等。4.家具及軟裝配置齊全，符合雙方約定的材質、款式和質量要求，且安裝牢固、擺放整齊。驗收方式1.在改造工程各階段完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。2.驗收時，雙方共同對改造工程的各個項目進行檢查，按照驗收標準進行評估。如發現問題，乙方應及時記錄，并在甲方規定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。3.改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交驗收申請報告，甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明文件。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。2.若甲方擅自變更或解除本協議，導致乙方無法繼續履行合同義務的，甲方應承擔乙方已發生的全部費用，并按照改造費用的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造內容及要求進行施工，或施工質量不符合國家相關標準和雙方約定的標準，乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準。如因乙方原因導致逾期交付改造工程，每逾期一日，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自變更或解除本協議，應返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在質量保證期內，如因乙方施工質量問題出現質量缺陷，乙方未按照約定及時進行維修或更換的，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲