開發(fā)商售樓合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方欲購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：乙方所購房屋位于[樓盤名稱]小區(qū)[具體樓棟號]單元[單元號]室，該房屋所在建筑物的具體位置為[詳細地理位置]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如房屋實際交付面積與本合同約定面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型及結(jié)構(gòu)：房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。5.裝修標準：甲方承諾該房屋為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標準如下：墻面：[墻面裝修材料及工藝說明]；地面：[地面裝修材料及工藝說明]；門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格說明]；廚房：[廚房配備的設(shè)備及裝修標準說明]；衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的設(shè)備及裝修標準說明]；其他：[如有其他特殊裝修部分的詳細說明]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將貸款金額人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，對房屋的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等進行調(diào)整和變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付購房款。2.義務(wù)：依法取得開發(fā)建設(shè)該房屋所需的各項批準文件和證件，確保房屋的建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)標準的要求。按照本合同約定的房屋交付標準和時間，向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責對房屋進行質(zhì)量驗收，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)范。如房屋存在質(zhì)量問題，應及時進行整改，直至達到交付標準。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、質(zhì)量保證書、使用說明書等。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔房屋的保修責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求甲方按照本合同約定的標準和時間交付房屋。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在房屋交付時，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定接受房屋，并簽署房屋交接單。在房屋使用過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔房屋交付后的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等。房屋的裝修質(zhì)量符合本合同約定的標準。3.交付手續(xù)：在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，甲方應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更房屋的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等，導致房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方中途退房，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致甲方無法為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，