建造廠房免租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處土地及地上建筑物（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租該標的物用于建造廠房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地：甲方擁有的位于[土地具體地址]，面積為[X]平方米的國有土地使用權，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。該土地已取得合法的土地使用證，證號為[土地使用證號]。2.地上建筑物：土地上現有建筑物為[建筑物詳細情況，如幾棟幾層、建筑面積等]，總建筑面積為[X]平方米。建筑物結構為[結構類型]，目前建筑物的現狀為[描述現有狀況，如部分閑置、存在一定破損等]。二、租賃用途乙方承租上述標的物的用途為建造廠房，乙方應按照國家法律法規及相關行業規范進行廠房的建造，確保建造過程合法合規，并符合環保、安全等要求。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租合同的租金及其他條款可根據市場行情及實際情況進行調整。四、免租期限1.考慮到乙方建造廠房的需要，甲方同意給予乙方自本合同生效之日起至[免租截止日期]的免租期限。在免租期限內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔與租賃標的物相關的其他費用，如水電費、物業費、土地使用稅等。2.免租期限屆滿后，乙方應按照本合同約定的租金標準及支付方式向甲方支付租金。五、租金及支付方式1.租金標準：租賃期限內，乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元；第二年租金為人民幣[X]元；第三年租金為人民幣[X]元；此后每年租金在上一年租金的基礎上按照[X]%的幅度遞增。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用租賃標的物的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權收回租賃標的物。2.義務保證租賃標的物的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用。協助乙方辦理與租賃標的物相關的手續，如提供土地使用證等資料，協助乙方辦理建造廠房所需的規劃、建設等審批手續（如因甲方原因導致手續無法辦理，應承擔相應責任）。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提前收回租賃標的物或干擾乙方正常使用租賃標的物。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃標的物進行廠房建造及后續經營。有權要求甲方按照本合同約定履行協助義務。2.義務按照本合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變用途。按時足額支付租金及其他費用。負責租賃標的物的日常維護、保養及安全管理工作，確保租賃標的物的安全使用。如因乙方原因造成租賃標的物損壞或給甲方及第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。在建造廠房過程中，應遵守國家法律法規及相關行業規范，確保建造工程質量合格，并承擔建造過程中的一切費用及責任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應按照原狀返還租賃標的物（合理損耗除外）。未經甲方書面同意，不得對租賃標的物進行拆除、改建或增設他物。七、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務。如乙方在租賃期限內無違約行為，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，甲方應在乙方返還租賃標的物并結清所有費用后的[X]個工作日內，將保證金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權根據本合同約定扣除相應保證金。八、違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃標的物或干擾乙方正常使用租賃標的物，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權解除本合同，乙方應立即返還租賃標的物，并按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定的期限返還租賃標的物，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向甲方支付逾期占有使用費。同時，乙方應負責將租賃標的物恢復原狀或按照甲方要求進行處理。5.若乙方在租賃標的物上進行的建造工程不符合國家法律法規及相關行業規范，導致乙方無法正常使用租賃標的物或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責整改或拆除相關建造工程，恢復租賃標的物原狀。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照當年租金的[X]%向對方支付違約金。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方出現本合同約定的違約行為，另一方有權書面通知違約方解除本合同，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如因上述原因導致本合同解除的，雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用，多退少補。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律