開發商商鋪合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為合法擁有[商鋪具體位置及名稱]（以下簡稱"該商鋪"）的開發商，乙方有意向購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業用途，如零售、餐飲等]使用。乙方應按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，應經甲方書面同意，并按規定辦理相關手續。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝修等具體現狀描述]交付，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等已完成的工程內容。甲方應確保交付時商鋪符合國家及地方相關建筑質量標準，無質量問題。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。對乙方使用商鋪的情況進行監督，如發現乙方違反本合同約定使用商鋪，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對商鋪進行合理的規劃、調整和管理。2.義務保證該商鋪的合法性，具備合法的銷售手續，能夠辦理房屋產權證書。在合同簽訂后[X]個工作日內，向乙方提供辦理產權登記所需的全部資料，并協助乙方辦理產權登記手續。因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同關于違約的約定執行。按照合同約定的交付時間和標準將商鋪交付給乙方。在交付前，負責對商鋪進行必要的檢查和維護，確保商鋪達到交付條件。交付時，應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。負責商鋪所在建筑物的共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理，確保其正常運行。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。按照國家及地方相關規定，承擔該商鋪的物業管理費至[具體截止日期]。之后的物業管理費由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的時間和方式使用該商鋪。在甲方交付的商鋪不符合合同約定標準時，有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔違約責任。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先通知甲方，并不得影響建筑物的結構安全和其他業主的正常使用。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。如逾期付款，應按照本合同關于違約的約定向甲方支付違約金。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途，不得從事違法違規活動。接受甲方及物業管理公司的管理和監督，遵守物業管理的各項規章制度，按時繳納物業管理費及其他相關費用。在商鋪使用過程中，負責對商鋪進行合理的維護和保養，因乙方原因造成商鋪損壞的，應承擔修復或賠償責任。在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得將該商鋪轉讓、出租、抵押或以其他方式處分給第三方。三、價款及支付方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金沖抵房款。首付款：乙方應在簽訂本合同后的[X]日內，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款比例為總房款的[X]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金方式補足差額部分或一次性支付剩余房款。尾款：在商鋪交付并辦理完產權登記手續后，乙方應在[X]日內支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時間及交付條件1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能夠正常使用。該商鋪已達到本合同約定的裝修標準（如有）。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、產權登記1.甲方應在商鋪交付后的[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納辦理產權登記所需的費用。2.因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，責任由乙方自行承擔。因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記手續的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已付房款及利息，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合合同約定的標準，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至達到合同約定標準。如因整改導致乙方逾期使用商鋪的，甲方應按照前款規定向乙方支付違約金。如整改后仍不符合合同約定標準，乙方有權解除合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。若因甲方原因導致乙方無法在規定時間內取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照已付房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，將商鋪轉讓、出租、抵押或以其他方式處分給第三方，甲方有權解除合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與