建筑樓房協議合同協議?甲方（發包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承包方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬建設樓房，乙方具備相關建筑施工資質及能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承建樓房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.工程名稱：[樓房具體名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程規模：該樓房為[層數]層建筑，建筑面積約為[X]平方米。具體建筑面積以實際測量為準。樓房設計包括但不限于基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等，具體工程內容詳見施工圖紙及工程預算書。4.工程承包范圍：乙方負責本協議約定的樓房建設項目的全部施工工作，包括但不限于場地平整、土方開挖、地基處理、主體結構施工、內外墻裝飾、樓地面工程、門窗安裝、水電安裝、消防工程等，確保工程達到國家現行驗收規范合格標準。乙方需按照施工圖紙及設計變更要求進行施工，嚴格遵守國家和地方有關建筑工程施工的法律法規、標準規范以及安全操作規程。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。有權按照本協議約定對工程款項的支付進行審核和監督。在乙方違反本協議約定或工程出現質量問題、安全事故等情況下，有權要求乙方采取補救措施或承擔相應責任。2.義務：向乙方提供施工現場及施工所需的相關資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證、施工圖紙等，并保證資料的真實性、完整性和合法性。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部條件，如處理施工過程中與周邊居民、單位的糾紛等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。在工程竣工驗收合格后，及時辦理工程結算和交付手續。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項。在施工過程中，有權根據工程實際情況提出合理的變更建議，但需經甲方書面同意后方可實施。在甲方未按照本協議約定履行義務，影響乙方正常施工的情況下，有權要求甲方采取補救措施或順延工期。2.義務：具備從事本工程施工所需的相應資質證書，并向甲方提供相關證明文件。按照本協議約定及施工圖紙、規范要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及監理單位的監督檢查，對提出的問題及時整改。制定詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核備案。嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的污染。按照國家和地方有關規定，妥善處理施工過程中的廢棄物，不得隨意排放。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。工程竣工驗收合格后，按照國家有關規定和本協議約定向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于竣工圖、工程結算書、質量保修書等。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程采用[固定總價/單價包干/按實結算等具體計價方式]，工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述工程價款包含乙方完成本工程承包范圍內全部工作所需的費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金等一切費用。除本協議約定的調整情況外，工程價款一次性包死，不作調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程結算審計完成后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程結算價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本工程計劃開工日期為[具體日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程計劃竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。3.工期順延：因不可抗力因素導致工程無法正常施工的，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發生后[X]小時內通知甲方，并提供相關證明文件。因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。因設計變更、工程量增加等非乙方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在上述情況發生后[X]天內書面通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方確認后，工期予以順延。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程質量標準為國家現行驗收規范合格標準。乙方應嚴格按照施工圖紙、規范要求及國家和地方有關建筑工程質量的法律法規、標準規范組織施工，確保工程質量達到合格標準。2.質量保修：乙方對本工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保修期限內，乙方應按照國家有關規定及本協議約定履行質量保修義務。如發生質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修。如乙方未按時到達現場或維修質量不符合要求，甲方有權另行委托他人維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。3.工程驗收：工程竣工后，乙方應提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方及監理單位進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]天內組織相關人員進行驗收。工程驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如工程驗收不合格，乙方應按照甲方及監理單位提出的整改意見進行整改，直至工程驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時工期相應順延。如甲方未按照本協議約定提供施工現場及施工所需的相關資料，導致乙方無法正常施工的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并順延工期。如甲方擅自變更工程設計或增加工程量，導致工程價款增加的，甲方應按照增加的工程價款支付給乙方；如導致工程價款減少的，雙方應協商調整工程價款。因甲方變更設計或增加工程量給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方施工質量不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償返工，直至工程質量達到合格標準為止。返工費用由乙方承擔，工期不順延。如因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照本協議約定的施工進度計劃組織施工，導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任。每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自將本工程轉包或分包給他人，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中違反安全操作規程或環境保護規定，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]