開發(fā)商買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[項目名稱]的開發(fā)商，擁有該項目的土地使用權及相關開發(fā)建設權益，并已取得合法的預售許可；乙方有意購買甲方開發(fā)建設的位于[項目具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[項目名稱]的[具體樓棟號][單元號][樓層]戶，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內建筑面積為[套內面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向]，采光通風良好。該房屋的建筑結構為[結構類型]，建筑層數為[總層數]層，所在樓層為[具體樓層]層。該房屋的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋交付時為毛坯房狀態(tài)（如有其他約定，按照約定填寫）。2.附屬設施及相關權益該房屋配套有獨立的停車位，車位編號為[車位號]，建筑面積為[車位面積]平方米。乙方享有該停車位的永久使用權（如為租賃車位，明確租賃期限及相關條款）。該房屋所在小區(qū)內的共用設施設備，包括但不限于綠化景觀、道路、路燈、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，乙方享有共同使用的權利，并按照相關規(guī)定承擔相應的維護費用。該房屋所在土地為出讓土地，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。乙方所購房屋占用范圍內的土地使用權隨房屋一并轉讓給乙方，乙方享有相應的土地使用權益。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[單價金額]元，總價為人民幣[大寫金額][小寫金額]元（大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準）。上述房價款包含房屋本身及附屬設施設備的價格、相關稅費（如有約定，明確由哪一方承擔），但不包含辦理房屋產權登記所需的契稅、維修基金及其他應由乙方繳納的費用。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除銀行貸款后的剩余房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足房價款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本合同約定履行付款義務時，有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除本合同。對該房屋的設計、施工等進行管理和監(jiān)督，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。根據法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，辦理該房屋的預售許可、產權初始登記等手續(xù)。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋預售許可證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋測繪報告等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照本合同約定的交付時間和標準，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。負責該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理前期介入工作，制定物業(yè)管理方案，選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔該房屋在交付前的維修責任，確保房屋質量問題得到及時解決。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并享有該房屋及附屬設施設備的所有權和相關權益。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方履行義務，并有權要求甲方承擔違約責任。對該房屋的質量、裝修等問題提出合理意見和建議，并要求甲方按照相關規(guī)定和合同約定進行處理。在房屋交付后，依法享有對該房屋所在小區(qū)共用設施設備的共同使用權利，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付房價款，如逾期付款，應按照本合同約定承擔逾期付款違約金。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并配合甲方及銀行辦理貸款審批手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定及相關規(guī)定對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，應及時書面通知甲方。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，承擔該房屋在交付后的維修責任，如因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。在辦理房屋產權登記手續(xù)時，按照國家及地方相關規(guī)定繳納契稅、維修基金等費用，并提供必要的協(xié)助和配合。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設施設備已達到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等。該房屋所在小區(qū)的道路、綠化、物業(yè)服務等已達到本合同約定的標準。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，攜帶本人身份證及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方不承擔逾期交付的責任。在辦理房屋交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方應在《房屋交接單》中注明，甲方應按照本合同約定及時處理。五、房屋質量及保修1.質量標準：該房屋的建筑質量應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，裝修質量應符合本合同約定的標準。2.保修責任甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔該房屋的保修責任。在保修期內，甲方應免費承擔因房屋質量問題引起的維修、更換等費用。乙方應在房屋交付后，按照《住宅使用說明書》的要求正確使用房屋。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置等原因造成房屋損壞的，乙方應承擔相應的維修費用及賠償責任。對于房屋質量問題，乙方應在發(fā)現問題后的[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內安排維修人員進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應繼續(xù)履行合同，并按照逾期交付的天數，每日按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，甲方應負責修復或采取其他補救措施，直至達到合同約定的標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部房價款，并按照已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將該房屋另行出售給他人。如甲方要求乙方繼續(xù)履行合同的，乙方應按照逾期付款的天數，每日按照未付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更房屋用途或裝修房屋，導致房屋結構損壞或影響房屋質量的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。如因乙方原因給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方已認可房屋符合交付條件，甲方有權將房屋另行處置，乙方已支付的房價款不予退還。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款