上海店鋪出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將位于上海市[店鋪具體地址]的店鋪出租給乙方事宜，達成如下協議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：本店鋪位于上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，店鋪結構為[描述店鋪結構，如框架結構、磚混結構等]。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定店鋪經營用途，如服裝銷售、餐飲服務等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。租賃期滿，乙方應如期交還店鋪。乙方如需續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給第三方，甲方應提前通知乙方。2.租金租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[選擇以下一種支付方式：每月支付、每季度支付、每半年支付、每年支付]。乙方應在[具體支付日期]前向甲方支付當期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還店鋪后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對店鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪設施等違約行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證店鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該店鋪進行經營活動。甲方應按照合同約定的時間將店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪及附屬設施設備能夠正常運行。租賃期間，甲方應負責對店鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方如需提前收回店鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用店鋪。乙方有權要求甲方按照合同約定對店鋪進行維修保養，確保店鋪及附屬設施設備能夠正常運行。在租賃期限內，如因乙方經營需要，經甲方書面同意，乙方有權對店鋪進行裝修裝飾，但裝修裝飾方案不得損害店鋪主體結構及其他相鄰方的利益。裝修裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修裝飾的部分，應將店鋪按照原狀交還甲方。2.義務乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。如需改變，必須經甲方書面同意，并辦理相關手續。乙方應合理使用店鋪及附屬設施設備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及上海市的相關規定，合法經營，不得在店鋪內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期間，乙方應負責店鋪的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用的繳納。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將店鋪及附屬設施設備交還甲方，并保證店鋪及附屬設施設備完好無損。如乙方未按照約定交還店鋪，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。四、店鋪交付及驗收1.交付時間：甲方應于[交付日期]前將店鋪交付給乙方使用。2.交付標準：甲方交付的店鋪應具備以下條件：店鋪主體結構完好，無明顯質量問題。店鋪內的水、電、燃氣等設施設備能夠正常使用。店鋪內的門窗、墻面、地面等裝修裝飾完好。3.驗收：乙方應在收到店鋪后的[X]個工作日內對店鋪進行驗收。如發現店鋪存在不符合交付標準的情況，乙方應在驗收期限內向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。甲方應在接到乙方異議后的[X]個工作日內進行整改，直至店鋪符合交付標準。如甲方未在規定期限內整改完畢，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔。同時，乙方有權根據實際情況扣除相應租金或押金作為補償。五、裝修裝飾及添附物處理1.裝修裝飾乙方如需對店鋪進行裝修裝飾，應提前向甲方提交裝修裝飾方案，并經甲方書面同意。裝修裝飾方案應符合國家法律法規及上海市的相關規定，不得損害店鋪主體結構及其他相鄰方的利益。乙方的裝修裝飾費用由乙方自行承擔。裝修裝飾過程中，乙方應遵守相關安全規定，確保施工安全。如因乙方裝修裝飾導致店鋪及其他相鄰方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修裝飾的部分，應將店鋪按照原狀交還甲方。但經甲方書面同意拆除的除外。2.添附物處理租賃期間，乙方在店鋪內添置的可移動的設備、物品等歸乙方所有，乙方可在租賃期滿或合同解除后自行搬走。乙方在店鋪內添置的不可移動的添附物，如吊頂、隔斷、門窗等，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。但經甲方書面同意乙方拆除的除外。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、違約金及拖欠的押金。同時，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變店鋪用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照要求恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。如甲方因此遭受損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將店鋪轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的[X%]。同時，甲方有權要求第三方限期搬離店鋪，由此給甲方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方在租賃期間損壞店鋪及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或購置新的設施設備，費用由乙方承擔。同時，甲方有權從乙方的押金中扣除相應金額，如押金不足以支付的，乙方應另行支付。6.若甲方違反本合同約定，提前收回店鋪，甲方應按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的剩余租金及押金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應承擔賠償責任。7.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，