開發商延遲簽合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物基本情況（一）項目名稱[具體樓盤名稱]（二）房屋坐落[詳細地址，具體到門牌號]（三）房屋用途[住宅/商業/辦公等，明確具體用途]（四）房屋建筑面積[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積具體數值]平方米。（五）房屋層數地上[X]層，地下[X]層（六）房屋所在樓座為[樓座具體編號]二、計價方式與價款（一）計價方式按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[單價具體數值]元，總金額為人民幣[總價款具體數值]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式及期限買受人采取以下第[X]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[首次付款日期]支付總房價款的[X]%，即人民幣[首次付款金額]元整（大寫：[大寫首次付款金額]）；在[第二次付款日期]支付總房價款的[X]%，即人民幣[第二次付款金額]元整（大寫：[大寫第二次付款金額]）；以此類推，最后一次付款應在[最終付款日期]支付剩余房價款，即人民幣[剩余付款金額]元整（大寫：[大寫剩余付款金額]）。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。出賣人應協助買受人辦理貸款手續，如因買受人原因未能在規定時間內辦妥貸款手續，導致合同無法繼續履行的，買受人應按照本合同約定的付款方式及期限支付房價款；如因出賣人原因導致買受人未能按時取得貸款的，出賣人與買受人另行協商解決。三、面積確認及面積差異處理（一）面積確認雙方同意以[測繪單位名稱]出具的測繪報告為準確認該商品房的建筑面積。（二）面積差異處理該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發生差異的，按照以下方式處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應當在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（二）交房條件1.該商品房已通過建設工程質量監督機構的質量驗收。2.配套基礎設施和公共設施已按照規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求。3.前期物業服務已經落實。五、出賣人逾期交房的違約責任（一）逾期交房的情形除本合同約定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期在[X]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。（二）買受人解除合同的處理買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。六、交接手續（一）交付通知出賣人應在交房日期前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交接手續的時間、地點及應當攜帶的證件。買受人應在收到通知之日起[X]日內，按照通知要求辦理房屋交接手續。如買受人在規定期限內未辦理交接手續的，自規定期限屆滿之次日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，相關風險及責任轉移至買受人。（二）交接程序1.買受人應在辦理交接手續時，查驗并簽收《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人應向買受人出示本合同約定的交房條件的證明文件及相關資料，雙方共同對該商品房的實際狀況進行查驗，并填寫房屋交接單。3.經查驗，如發現該商品房存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，整改合格后再辦理交接手續。因整改導致逾期交房的，出賣人應承擔違約責任。七、產權登記（一）初始登記出賣人應當在該商品房交付使用后[X]日內，向房屋所在地的房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋權屬證書。（二）轉移登記買受人應當在商品房交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由買受人提供的資料提供給出賣人。如因出賣人的責任，買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，雙方同意按照下列第[X]項處理：1.買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[X]天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人不退房的，出賣人應當自本合同約定的辦理權屬登記期限屆滿之次日起至實際取得房屋權屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金。八、保修責任（一）保修范圍和期限1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。2.在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.具體保修范圍和保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執行。（二）保修程序1.買受人發現該商品房存在質量問題的，應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后[X]日內作出書面答復，并安排維修人員進行維修。2.如買受人對出賣人的維修方案有異議，可協商解決；協商不成的，可通過法律途徑解決。九、雙方的權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應當按照本合同約定的期限和條件交付該商品房，并保證該商品房符合合同約定的質量標準。3.出賣人應當協助買受人辦理房屋產權登記手續，并提供必要的證明文件和資料。4.出賣人應當按照相關法律法規的規定，承擔該商品房在交付前的物業管理費用。5.出賣人應當遵守國家和地方有關房地產開發的法律法規及政策規定，確保該商品房的開發建設合法合規。（二）買受人的權利義務1.買受人有權按照本合同約定的條件接收該商品房，并對該商品房進行查驗。2.買受人應當按照本合同約定的付款方式及期限支付房價款。3.買受人應當在辦理房屋交接手續時，按照要求提供相關證件和資料。4.買受人應當遵守國家和地方有關房地產管理的法律法規及政策規定，不得擅自改變該商品房的用途。5.買受人應當按照物業服務合同的約定，按時繳納物業管理費用。十、違約責任（一）買受人違約的情形及責任1.買受人如未按照本合同約定的付款方式及期限支付房價款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人如未按照本合同約定的時間和要求辦理房屋交接手續，每逾期一日，買受人應按照已付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，視為買受人放棄接收該商品房的權利，出賣人有權另行處置該商品房，由此造成的損失由買受人承擔。3.買受人如擅自改變該商品房的用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照已付房價款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變用途導致該商品房損壞或存在安全隱患的，買受人應承擔全部賠償責任。（二）出賣人違約的情形及責任除本合同已約定的出賣人逾期交房的違約責任外，出賣人如存在以下違約情形，應承擔相應的違約責任：1.出賣人如提供的房屋建筑面積與合同約定面積誤差比超出合同約定范圍，導致買受人多支付或少支付房價款的，應按照本合同約定的面積差異處理方式進行結算，并承擔相應的賠償責任。2.出賣人如未按照本合同約定的期限和條件辦理房屋產權登記手續，導致買受人未能按時取得房屋權屬證書的，應按照本合同約定的違約處理方式承擔違約責任。3.出賣人如交付的房屋不符合本合同約定的質量標準，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十二、其他約定事