上海商戶租賃合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋及相關場地（以下簡稱"租賃標的物"），乙方有意承租該租賃標的物用于商業經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物具體描述1.房屋：租賃標的物包含位于上海市[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、照明設備、消防設施等]。房屋現狀以交付時的實際情況為準，乙方應在接收租賃標的物時進行查驗并簽署相關確認文件。2.場地：除上述房屋外，租賃標的物還包括與房屋相連的場地，場地面積為[X]平方米。場地用途為[具體用途，如貨物堆放、車輛停放等]，場地地面狀況為[描述地面情況，如水泥地面、瀝青地面等]。場地周邊配套設施有[列舉周邊設施，如消防通道、排水系統等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃標的物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租租賃標的物，乙方未在規定時間內提出續租申請的，視為乙方放棄續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但雙方可根據市場情況及實際經營狀況協商一致后進行調整。調整租金的，應提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金足額轉賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金所屬期間及金額。支票交付甲方的日期視為租金支付日期。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃標的物且結清所有費用后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據本合同約定扣除相應押金作為違約金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對租賃標的物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及政策要求對租賃標的物進行必要的修繕、改造或維護，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，甲方有權采取停水、停電等措施（但應提前通知乙方），直至乙方履行支付義務。在租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回租賃標的物，并對租賃標的物的狀況進行檢查。如發現租賃標的物有損壞或乙方未按照合同約定交還租賃標的物的，有權要求乙方進行修復或賠償。2.義務：甲方應確保租賃標的物符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或相關租賃手續。甲方應在本合同簽訂后[X]天內將租賃標的物交付乙方使用。交付時，應保證租賃標的物及附屬設施設備處于正常使用狀態，并向乙方提供相關設施設備的使用說明及維護資料。甲方應負責租賃標的物的主體結構及主要設施設備（如房屋屋頂、外墻、水電主干線等）的維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃標的物（緊急情況除外）。甲方應協助乙方辦理與租賃標的物相關的經營證照（如營業執照、消防許可證等）所需的手續，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用租賃標的物。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行維修、保養等義務，保障租賃標的物的正常使用。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對租賃標的物進行合理的裝修、裝飾，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修、裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃標的物進行的裝修、裝飾部分不得拆除或破壞（可移動設備除外），應無償歸甲方所有。乙方有權自主開展合法的商業經營活動，但應遵守法律法規及本合同約定，不得從事違法違規或損害甲方及第三方利益的行為。乙方有權對甲方違反本合同約定的行為提出異議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔因使用租賃標的物而產生的水電費、物業費、通訊費等其他費用。乙方應按照本合同約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變租賃標的物的用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。同時，乙方應按照相關法律法規規定辦理變更手續。乙方應合理使用租賃標的物及附屬設施設備，不得故意損壞或擅自拆除、改造。如因乙方使用不當或人為造成租賃標的物損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在經營過程中，應采取必要的安全防范措施，確保租賃標的物及人員的安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費用。積極配合甲方及物業管理公司對租賃標的物進行的管理、維護等工作。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]天內將租賃標的物交還甲方。交還時，租賃標的物應保持完好狀態（正常損耗除外），乙方應結清所有費用，并辦理相關交接手續。五、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除：經雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費用超過[X]天，或累計逾期支付超過[X]次，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時收回租賃標的物。若乙方擅自改變租賃標的物用途、擅自轉租或轉借租賃標的物、擅自對租賃標的物進行重大改造影響租賃標的物安全或正常使用等違反本合同約定的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。租賃期滿，本合同自行終止。如雙方未續簽合同，乙方應在租賃期滿后按照本合同約定交還租賃標的物。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定按時交付租賃標的物或交付的租賃標的物不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未履行本合同約定的維修、保養等義務，影響乙方正常經營的，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時收回租賃標的物。若乙方擅自改變租賃標的物用途、擅自轉租或轉借租賃標的物、擅自對租賃標的物進行重大改造影響租賃標的物安全或正常使用等違反本合同約定的行為，乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還租賃標的物，每逾期一天，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還租賃標的物給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方違反本合同約定的其他條款，應按照給對方造成的損失承擔賠償責任，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款