12年賣房合同協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方出售房屋事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物總層數為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如住宅、商業等]。4.房屋權屬情況：甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得該房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款（購房款總額減去貸款金額）支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.定金：乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付定金人民幣[X]元整。定金的作用是確保合同的履行，若乙方履行合同義務，定金可抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件履行義務，導致乙方無法按時取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方逾期超過[X]日仍未履行義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。2.交房條件：甲方應確保房屋及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。房屋交付時，應保持原有裝修及設施設備（包括但不限于門窗、水電、燃氣、暖氣等）的正常運行狀態。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、契稅發票、維修基金發票等。甲方應結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。如因甲方未結清上述費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。五、房屋過戶手續1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。2.過戶費用承擔：房屋過戶所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。若因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、房屋交付及驗收1.交付手續：在房屋交付當日，甲方應與乙方共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。2.驗收標準：房屋及其附屬設施設備應符合國家及地方相關標準和規范，能夠正常使用。驗收內容包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電、燃氣、暖氣、裝修質量等。若乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或其他瑕疵，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至達到驗收標準。如因甲方未及時整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。七、權利義務1.甲方權利義務：甲方有權按照本合同約定收取購房款。甲方應保證所售房屋的真實性、合法性和完整性，如實告知乙方房屋的相關情況，不得隱瞞或欺詐。甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續及其他相關手續，提供必要的協助和資料。甲方應按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋交付時的質量和狀態符合要求。在房屋交付前，甲方應妥善保管房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變其原狀。2.乙方權利義務：乙方有權按照本合同約定的條件購買房屋，并在房屋過戶手續辦理完畢后取得房屋所有權。乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款，按時履行付款義務。乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續及其他相關手續，提供必要的協助和資料。乙方應在房屋交付后按照相關規定和約定使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結構。八、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各