開發商住樓協議合同?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方作為房地產開發商，依法取得了位于[項目名稱及具體位置]的土地使用權，并進行商品房開發建設；乙方愿意購買甲方開發建設的房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方開發的房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：乙方所購房屋位于[樓盤名稱]第[棟]單元[層][房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時房產測繪機構實際測量的面積為準，誤差處理按照本合同約定執行。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業等具體用途]房屋配套設施1.基礎設施供水：甲方提供符合國家規定的市政供水，保證乙方入住后正常用水。供電：甲方確保乙方入住后電力供應穩定，采用[供電方式，如市政供電等]。供氣：如該房屋所在區域有天然氣供應，甲方負責協調開通，確保乙方入住后能正常使用天然氣。供暖：[如有供暖設施，詳細說明供暖方式、供暖時間、收費標準等相關情況]通訊：預留有線電視、電話、寬帶網絡等通訊線路接口，乙方自行辦理相關開通及使用手續。2.公共配套設施小區綠化：甲方負責按照規劃設計標準進行小區綠化建設，營造良好的居住環境。小區道路：確保小區內道路平整、暢通，滿足居民出行需求。停車位：小區內規劃建設[地上停車位數量]個、地下停車位數量[X]個。乙方有權按照本合同約定租賃或購買停車位。物業服務用房：按照相關規定配置物業服務用房，用于物業管理公司開展服務工作。二、權利義務甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方提出的合理意見和建議進行研究，但有權根據實際情況決定是否采納。在法律法規允許的范圍內，對房屋設計、規劃等進行調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不影響乙方權益。2.義務按照國家和地方相關法律法規及政策要求，依法取得房屋開發建設所需的各項批準文件和證件，確保項目合法合規建設。按照本合同約定的房屋交付標準和時間，將經驗收合格的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢測和整改，確保房屋質量符合國家及行業標準。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]個工作日內，協助乙方辦理房屋所有權證，相關費用按照國家規定各自承擔。按照合同約定提供配套設施，確保其正常運行和使用。對小區進行統一管理，維護小區公共秩序和環境衛生，提供物業服務。乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并取得房屋所有權。在房屋交付前，有權對房屋建設情況進行監督，提出合理意見和建議。有權使用房屋配套設施，按照規定享受物業服務。對甲方提供的物業服務不滿意時，有權向甲方或物業管理公司提出改進意見。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關費用。配合甲方及相關部門辦理房屋購買及產權登記等手續，提供必要的證明文件和資料。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。遵守小區物業管理規定，按時繳納物業服務費用。三、價格及付款方式房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款后[X]日內，將首付款及貸款差額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。交付條件1.房屋已通過竣工驗收備案。2.房屋的基礎設施和公共配套設施已達到本合同約定的使用條件。3.甲方已取得房屋實測面積報告。4.甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交付手續1.甲方應在房屋交付前[X]日，書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。3.甲乙雙方在辦理交付手續時，應共同對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應按照本合同約定及時整改，并承擔相應責任。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付標準。4.房屋交付后，甲乙雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責整改，直至達到合同約定標準。整改期間，甲方應按照本合同約定向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。3.若乙方未按照小區管理規約及物業服務合同的約定繳納物業服務費用等相關費用，甲方有權要求乙方補繳，并按照欠費金額的[X]%收取滯納金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房