上海房子合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛。2.該房屋附帶裝修情況如下：（詳細描述裝修的程度、材質、包含的設備等）。3.該房屋附屬設施設備包括但不限于：（列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、電視、抽油煙機等）。4.該房屋所在土地性質為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在______年______月______日前辦理銀行貸款審批手續，并在銀行貸款審批通過后______個工作日內，將首付款人民幣______元整（大寫：______元整）支付至甲方指定賬戶；剩余房款由銀行直接發放至甲方指定賬戶。若乙方未能在約定時間內辦理銀行貸款審批手續或銀行貸款審批未通過，乙方應在接到通知后______個工作日內以現金或轉賬方式補足剩余房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方應在本合同簽訂后______日內，向乙方提供該房屋的相關產權證明文件、房屋現狀照片、附屬設施設備清單等資料，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。4.甲方應在乙方支付首付款后______日內，將該房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時附屬設施設備能夠正常使用。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。5.甲方應按照國家及地方相關規定承擔房屋交易過程中應由其承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付房屋價款及相關費用。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。3.乙方應在簽訂本合同后______日內，向甲方提供辦理銀行貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到通知后______個工作日內以現金或轉賬方式補足剩余房款。4.乙方應在房屋交付后按照房屋使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。四、房屋產權過戶及相關手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后______日內，共同向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產交易管理部門的要求及時辦理相關手續。如因甲方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.乙方應在產權過戶手續辦理完畢后______日內，領取房屋所有權證書。房屋所有權證書由乙方保管。五、房屋交付1.甲方應在乙方支付首付款后______日內，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應保證房屋內的水、電、氣、物業等費用已結清。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在______日內進行修復或整改，直至符合約定標準。因甲方原因導致房屋交付延遲或交付的房屋不符合約定標準的，甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。3.乙方應在房屋交付后______日內，對房屋進行查驗。如發現問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行處理。如乙方未在規定時間內查驗房屋或未及時通知甲方問題的，視為乙方認可房屋交付時的現狀。六、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、貸款利息損失、訴訟費、律師費等。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務，逾期付款、逾期辦理貸款審批手續、擅自改變房屋結構或用途等，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等