上海工廠租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的工廠（以下簡稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于生產經營等相關活動，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方工廠事宜達成如下協議：一、租賃物基本情況1.位置：租賃物位于上海市[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：租賃物建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。3.附屬設施：廠房主體結構為[結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]，內部設有[列舉主要設施，如行車、通風設備、水電線路等]。廠區內配套有[描述其他配套設施，如停車場、綠化區域等]。租賃物附屬設施設備清單詳見本合同附件一。二、租賃用途乙方租賃該工廠用于[具體生產經營項目]的生產經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方另行協商續租事宜并簽訂續租合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，年租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的發票。五、保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為履行本合同各項義務的擔保。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用且無其他違約行為后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對租賃物及附屬設施設備的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物或附屬設施設備等違約行為，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務：應按照本合同約定將租賃物及附屬設施設備交付乙方使用，并保證租賃物及附屬設施設備符合安全使用標準。負責租賃物的主體結構維修、保養，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃物使用相關的審批手續（如有），相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回租賃物。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用租賃物及附屬設施設備。在租賃期限內，乙方對租賃物進行裝修、改造的，在不影響租賃物安全及整體結構的前提下，經甲方書面同意后可自行進行，但裝修、改造方案應報甲方備案。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應無償歸甲方所有。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃物及附屬設施設備，不得擅自改變租賃物的結構或用途，如需改變，應事先征得甲方書面同意。負責租賃物內部的日常維修、保養，保證租賃物及附屬設施設備正常使用，因乙方使用不當造成租賃物及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府相關規定，合法經營，做好消防安全、環保等工作，承擔因自身經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉租給第三方。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應在[X]日內將租賃物及附屬設施設備完好無損地交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。七、水電費及物業費1.水電費：乙方應按照國家規定的收費標準及當地供水、供電部門的實際收費金額，每月按時向甲方支付水電費。甲方代收代付水電費的，應在每月[具體日期]前向乙方提供水電費明細清單，乙方應在收到清單后[X]個工作日內支付相應費用。2.物業費：物業費標準為人民幣[X]元/月/平方米，乙方應每月[具體日期]前向甲方支付當月物業費。物業費包含廠區公共區域的清潔衛生、綠化養護、安保等費用。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定將租賃物及附屬設施設備交付乙方使用或交付的租賃物及附屬設施設備不符合安全使用標準，應承擔乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提前收回租賃物，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、水電費、物業費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物或附屬設施設備，應負責修復或賠償，如乙方拒不修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔，同時乙方應按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自將租賃物轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金，并立即騰退租賃物。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時按時將租賃物及附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回租賃物，乙方應承擔因此產生的一切費用及損失。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________