開發商商鋪銷售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方系依法設立并具有房地產開發經營資質的企業，乙方有意購買甲方開發的商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：甲方所售商鋪位于[商鋪具體地址，詳細到樓層、房號等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式按照本合同約定執行。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[具體商業用途，如零售、餐飲等]。4.商鋪現狀：商鋪為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如消防設施、水電設施等]。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：乙方購買該商鋪的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方指定銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，將首付款支付至甲方指定賬戶，并與銀行簽訂借款合同。乙方應按時足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或未能獲批，乙方應在接到甲方通知后[X]日內以現金方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對商鋪的設計、施工等進行監督管理。在法律法規允許的范圍內，對商鋪的規劃、用途等進行調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務：按照國家和地方有關規定及本合同約定，辦理商鋪的立項、規劃、施工、預售等相關手續，確保商鋪建設符合法律法規及相關標準要求。按照本合同約定的交付時間和標準，將商鋪及附屬設施設備交付給乙方。協助乙方辦理商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并承擔因甲方原因導致的產權登記延遲或無法辦理的責任。在商鋪交付前，負責對商鋪進行質量檢查和維修，確保商鋪質量符合合同約定和相關標準。向乙方提供有關商鋪的資料，包括但不限于商鋪的規劃設計圖、建筑結構圖、竣工驗收報告等。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。在商鋪交付前，對商鋪的建設情況進行監督檢查。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對購買的商鋪進行使用、處分等。2.義務：向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等資料，配合甲方辦理相關手續。按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。在商鋪交付后，按照法律法規及本合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動。承擔因乙方原因導致的產權登記延遲或無法辦理的責任。協助甲方辦理與商鋪銷售有關的其他手續，如備案登記等。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：商鋪已通過竣工驗收備案。商鋪達到本合同約定的裝修標準（如有）。配套的基礎設施和公共設施已具備使用條件。3.交付手續：甲方應在商鋪交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后[X]日內到甲方指定地點辦理交付手續，領取商鋪鑰匙及相關資料。雙方應在交付現場對商鋪的現狀進行查驗，并簽署《商鋪交付確認書》。如發現商鋪存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應在《商鋪交付確認書》中注明，甲方應按照本合同約定及時處理。五、產權登記1.甲方負責辦理產權登記手續的期限：甲方應在商鋪交付后[X]日內，向房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并將辦理房屋所有權初始登記的相關資料報送房屋登記機構。在房屋所有權初始登記完成后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，將商鋪產權登記至乙方名下。2.乙方應提供的資料及協助義務：乙方應按照甲方要求提供辦理產權登記所需的資料，并積極協助甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理，乙方應承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的質量標準或裝修標準，甲方應負責修復或整改至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方無法按時取得商鋪產權證書的，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得商鋪產權證書超過[X]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方擅自改變商鋪的規劃、用途等，導致乙方利益受損的，甲方應承擔賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同后[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該商鋪。2.若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方及第三方造成的損失。乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權另行處置該商鋪。3.若乙方未按照本合同約定協助甲方辦理相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法