庭院房產買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處庭院房產（以下簡稱"該庭院房產"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該庭院房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該庭院房產位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地情況：該庭院房產所占用的土地性質為[土地性質，如國有出讓、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。3.房產狀況：該庭院房產包括[房屋數量及用途，如主房[X]間，面積為[X]平方米，用途為居住；廂房[X]間，面積為[X]平方米，用途為儲物等]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑層數為[X]層，房屋建成時間為[建造年份]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面為[裝修材料]粉刷，地面為[地面材料]鋪設，門窗為[門窗材質及樣式]等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如庭院大門、圍墻、水井、化糞池、暖氣設備、水電線路等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該庭院房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。向乙方如實告知該庭院房產的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋狀況、附屬設施情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。協助乙方辦理該庭院房產的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規的規定承擔因辦理過戶產生的相關稅費（法律法規另有規定或本合同另有約定的除外）。在合同約定的交付期限內，將該庭院房產及附屬設施完好地交付給乙方，并保證交付時的狀態與本合同約定一致。負責處理該庭院房產交付前的所有債權債務關系，確保乙方接收后不會因該房產的前期問題而產生任何糾紛。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該庭院房產及附屬設施。有權在甲方協助下辦理該庭院房產的產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的關于該庭院房產的信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收該庭院房產后，按照法律法規的規定及本合同約定合理使用該房產及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。協助甲方辦理該庭院房產的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規的規定承擔因辦理過戶產生的相關稅費（法律法規另有規定或本合同另有約定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該庭院房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該庭院房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該庭院房產產權過戶手續辦理完畢且甲方將房產交付給乙方后的[X]日內一次性支付給甲方。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將該庭院房產及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付。2.交付手續：甲方交付房產時，應向乙方提供相關產權證明文件、房屋鑰匙及附屬設施的使用說明等資料。雙方應共同對該庭院房產及附屬設施進行現場驗收，填寫《房產交付驗收清單》，清單應詳細記錄房產及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等情況。如發現房產及附屬設施存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合合同約定；如因整改或修復導致交付延遲的，責任由甲方承擔。甲方應在房產交付前結清該庭院房產的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用，確保乙方接收后不會因前期欠費問題產生任何糾紛。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理該庭院房產的產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致過戶延遲的，雙方應及時協商解決，并在原因消除后的合理期限內繼續辦理過戶手續。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，辦理該庭院房產產權過戶手續所需繳納的稅費，由雙方各自承擔應繳納的部分。法律法規另有規定或本合同另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件將該庭院房產及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的庭院房產及附屬設施不符合本合同約定的標準，甲方應負責在乙方指定的合理期限內進行整改或修復，直至符合合同約定；如因整改或修復導致交付延遲的，按照前款規定承擔違約責任；如整改或修復后仍不符合合同約定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該庭院房產的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得該房產的合法所有權或權益受到損害的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該庭院房產的用途或進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產權過戶手續過程中故意拖延或不配合，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括《房產交付驗