名宿別墅出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處民宿別墅（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結構及戶型：別墅為[具體結構類型]，共[X]層，擁有[X]個臥室、[X]個衛生間、[X]個客廳、[X]個廚房以及[X]個陽臺等。具體戶型布局詳見附件一《別墅戶型圖》。3.裝修情況：別墅內部裝修為[裝修風格]，裝修材料選用[列舉主要裝修材料]，裝修狀況良好，包含但不限于墻面[描述墻面裝飾情況]、地面[描述地面鋪設材料]、門窗[描述門窗材質及樣式]等，具體裝修細節詳見附件二《別墅裝修細節說明》。4.配套設施：水電設施：配備完善的供水供電系統，水源為[自來水來源]，供電方式為[供電類型]，并安裝有獨立的水電計量表。通訊設施：具備良好的通訊條件，已接通[網絡類型]網絡，有線電視線路鋪設至各主要房間。安全設施：安裝有[安全設施類型，如監控系統、門禁系統等]，以保障別墅的安全。其他設施：還包括[列舉其他配套設施，如中央空調系統、地暖系統、庭院景觀等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證該別墅的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該別墅存在產權瑕疵或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、配套設施狀況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該別墅有關的重要事實，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在合同簽訂后[X]日內，協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因辦理產權過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在交付該別墅前，負責處理與該別墅有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保該別墅在交付時不存在任何欠費情況。如因甲方未結清相關費用導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。按照合同約定的時間和標準將該別墅交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標準交付該別墅。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理該別墅的產權過戶手續。對該別墅的質量、裝修及配套設施等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并承擔因辦理產權過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在接收該別墅后，按照法律法規及相關規定合理使用該別墅，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方擅自改變導致該別墅受損或產生其他法律責任的，乙方應自行承擔。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該別墅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購房款后，抵作購房款。如乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理該別墅產權過戶手續當日支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、別墅交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內，將該別墅交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標準：甲方交付的別墅應符合本合同約定的標準，包括但不限于房屋結構完整、裝修及配套設施正常使用等。交付時，甲方應向乙方提供該別墅的相關資料，如房屋產權證書、裝修圖紙、設施設備清單等。3.交付手續：雙方應在交付現場共同對別墅進行驗收，填寫《別墅交付驗收單》。如發現問題，甲方應按照乙方要求及時整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，視為該別墅已正式交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任除本合同另有約定外，如甲方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的數額按照未履行義務部分對應的購房款金額的[X]%計算。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。如甲方故意隱瞞該別墅存在的重大質量問題或其他影響乙方正常使用的問題，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該別墅的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.