開發商工程合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（施工方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[項目名稱]的開發建設，乙方具備相應的工程施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該項目的部分工程發包給乙方施工事宜，達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[項目名稱]2.工程地點：[具體地點]3.工程內容及規模：本次發包的工程為[具體工程內容描述，如建筑物主體結構施工、外立面裝修、室內水電安裝等]，詳細的工程范圍及要求見本合同附件一《工程范圍及要求清單》。工程規模為[建筑面積、層數等具體規模指標]，具體以施工圖紙及相關變更文件為準。4.工程立項批準文號：[如有]5.資金來源：[資金來源說明，如自有資金、銀行貸款等]二、工程承包范圍乙方承包的工程范圍包括但不限于完成[詳細工程內容]的施工，具體涵蓋以下方面：1.基礎工程：包括[基礎類型，如樁基工程、筏板基礎等]的施工，確?；A的穩定性和承載能力符合設計及規范要求。2.主體結構工程：進行[建筑物結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]的施工，嚴格按照設計圖紙和施工規范進行鋼筋綁扎、模板支設、混凝土澆筑等作業，保證結構安全可靠。3.裝飾裝修工程：室內裝修包括墻面抹灰、地面鋪設、門窗安裝、天花板吊頂等工程，達到[裝修標準，如精裝修、毛坯交付等]的質量要求。室外裝修包括外立面裝飾材料的施工、屋面防水處理等，確保建筑物外觀美觀且防水性能良好。4.安裝工程：電氣安裝工程，包括強電系統的布線、配電箱安裝、燈具及插座安裝等，以及弱電系統的布線及設備安裝，如網絡、電視、監控等。給排水安裝工程，涵蓋室內外給排水管道的鋪設、衛生潔具的安裝等，保證給排水系統暢通無阻。消防工程，按照消防設計要求進行消防設施的安裝，如消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災報警系統等，確保消防設施符合相關標準并能正常運行。三、合同工期1.開工日期：本工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應在接到甲方書面開工通知后[規定天數]內組織人員和設備進場施工。如因甲方原因導致開工日期延誤，工期相應順延；如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]元。2.竣工日期：本工程預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方同意的設計變更、工程量增加等原因導致工期延誤，經甲方書面確認后工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金[具體金額]元，違約金累計不超過合同總價款的[規定比例]。逾期超過[規定天數]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。3.工期調整：因甲方提出的設計變更、增加或減少工程量等原因導致工期需要調整的，雙方應簽訂工期調整協議，明確調整后的工期及相關責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應在不可抗力事件發生后的[規定天數]內書面通知甲方，并提供相關證明文件。經甲方核實后，工期相應順延。四、質量標準1.本工程的質量標準為符合國家現行的施工驗收規范及質量檢驗評定標準的合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量達到合同約定的標準。2.在施工過程中，乙方應接受甲方及監理單位的監督檢查。甲方或監理單位有權對工程質量進行抽檢，如發現質量問題，乙方應立即整改，直至達到合格標準。因乙方原因導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方自行承擔。如因返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.工程竣工后，乙方應按照相關規定提交工程竣工報告及質量驗收資料。甲方應在收到乙方提交的竣工報告及驗收資料后的[規定天數]內組織竣工驗收。如工程經驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收機構提出的整改意見進行整改，直至通過驗收，整改費用由乙方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同暫定總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。本合同價款為固定總價，包含完成本合同約定的工程內容所需的全部費用，除因甲方提出的設計變更、工程量增加或減少等原因導致合同價款調整外，合同總價不作調整。2.支付方式：預付款：合同簽訂后，甲方在收到乙方提交的履約保證金及預付款申請后的[規定天數]內，向乙方支付合同暫定總價的[規定比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。預付款用于乙方購買工程所需的材料、設備及支付前期施工費用等。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程量報告及付款申請，甲方在收到乙方提交的報告及申請后的[規定天數]內進行審核，并在審核后的[規定天數]內向乙方支付當月已完工程量價款的[規定比例]。在工程進度款支付過程中，甲方有權扣除乙方應承擔的違約金、罰款等款項?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐を炇蘸细窈?，乙方應在[規定天數]內向甲方提交工程竣工結算報告及完整的結算資料。甲方在收到乙方提交的結算報告及資料后的[規定天數]內完成審核，并在審核后的[規定天數]內向乙方支付至合同結算總價的[規定比例]。質量保證金：合同結算總價的[規定比例]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質保期期限]年后，如無質量問題，甲方在收到乙方提交的質量保證金返還申請后的[規定天數]內一次性無息返還給乙方。質保期內，如因乙方原因導致工程出現質量問題，乙方應負責免費維修或承擔維修費用，如乙方未履行維修義務，甲方有權另行委托他人維修，費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出整改意見并要求乙方限期整改。有權按照合同約定對乙方的付款申請進行審核，并根據審核結果支付工程款。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務：負責辦理工程建設所需的相關手續，提供施工場地的"三通一平"，確保施工場地具備施工條件。按照合同約定及時支付工程款。協調解決施工過程中與周邊環境、相鄰關系等方面的問題，為乙方施工創造良好的外部條件。向乙方提供施工圖紙及相關技術資料，并對圖紙及資料的準確性負責。如需變更設計，應提前通知乙方，并提供變更后的圖紙及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照合同約定獲得工程款。在施工過程中，有權要求甲方提供必要的協助和支持，如協調解決施工場地的問題、提供施工所需的資料等。對甲方提出的不合理要求，有權拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務：具備相應的工程施工資質和安全生產許可證，并按照國家法律法規及行業規范組織施工。按照合同約定的工期、質量標準及工程承包范圍進行施工，確保工程順利完成。負責施工現場的安全生產管理，制定安全管理制度，落實安全措施，確保施工過程中無安全事故發生。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的經濟損失。負責施工現場的環境保護，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，做到文明施工。按照相關規定及時支付農民工工資，確保農民工工資按時足額發放。如因乙方原因導致農民工工資拖欠問題，乙方應承擔全部責任及由此引發的一切后果。定期向甲方提交工程進度報告、質量報告及安全報告等資料，接受甲方及監理單位的監督檢查。在工程竣工后，按照相關規定提交工程竣工報告及質量驗收資料，并配合甲方進行工程竣工驗收。工程竣工驗收合格后，按照合同約定向甲方提交工程竣工結算報告及完整的結算資料，并配合甲方完成工程結算工作。七、材料設備供應1.本工程所需的主要材料、設備由[供應方，如甲方供應或乙方自行采購]。如由甲方供應材料、設備，甲方應按照合同約定的時間和規格、數量將材料、設備供應至施工現場，并承擔相應的運輸費用。乙方應負責對甲方供應的材料、設備進行驗收，如發現質量問題或數量短缺，應及時通知甲方，甲方應負責更換或補足。如由乙方自行采購材料、設備，乙方應采購符合國家質量標準及設計要求的產品，并提供產品合格證明等相關資料。乙方采購的材料、設備在使用前應經甲方及監理單位檢驗合格后方可使用。因乙方采購的材料、設備質量問題導致工程質量不合格的，乙方應承擔全部責任及由此造成的經濟損失。2.對于甲方供應的材料、設備，乙方應妥善保管，因乙方保管不善導致材料、設備損壞或丟失的，乙方應負責賠償。八、工程變更1.甲方有權根據工程實際需要提出工程變更。工程變更應以書面形式通知乙方，乙方應按照甲方的變更通知進行施工。工程變更涉及合同價款調整的，雙方應按照以下原則進行處理：合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款。合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格計算變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經甲方確認后執行。如雙方對變更價格不能協商一致，可按照合同約定的爭議解決方式處理。2.因工程變更導致乙方的施工成本增加或工期延長的，乙方應在工程變更確定后的[規定天數]內書面通知甲方，經甲方確認后，合同價款及工期相應調整。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應按照相關規定進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報告及質量驗收資料。甲方應在收到乙方提交的竣工報告及驗收資料后的[規定天數]內組織乙方、監理單位等相關單位進行竣工驗收。2.竣工驗收應按照國家現行的施工驗收規范及質量檢驗評定標準進行。如工程經驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收機構提出的整改意見進行整改，直至通過驗收，整改費用由乙方承擔。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定及時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[規定比例]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致工程變更或工期延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金。逾期超過[規定天數]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。如乙方施工的工程質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工，直至達到合格標準。因返工給甲方造成的工期延誤及經濟損失由乙方自行承擔。如返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照合同約定的工程承包范圍進行施工，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反施工現場的安全生產管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部責任及由此造成的經濟損失。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。如乙方未按照合同約定及時支付農民工工資，導致農民工上訪等群體性事件發生，乙方應承擔全部責任及由此引發的一切后果。甲方有權從應付乙方的工程款中扣除相應款項用于支付農民工工資，不足部分乙方應補足。同時，乙方應按照合同總價款的[規定比例]向甲方支付違約金。3.一方違約后，另一方有權要求違約方繼續履行合同、采取補救措施或賠償損失等。違約方應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，如訴訟費、律師費、差旅費等。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[份數]