房地產開發與銷售代理合同合同編號：__________甲方（房地產開發公司）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（銷售代理公司）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章合同主體及授權1.1甲方為房地產開發公司，具備開發、建設、銷售房地產項目的資格。1.2乙方為銷售代理公司，具備從事房地產銷售代理業務的資格。1.3甲方授權乙方為甲方所開發的房地產項目進行銷售代理。第二章項目概述2.1項目名稱：__________2.2項目地點：__________2.3項目規模：__________2.4項目類型：__________第三章銷售代理范圍及職責3.1乙方代理銷售甲方開發的房地產項目，包括但不限于以下內容：3.1.1提供項目策劃、市場調研、銷售方案等服務；3.1.2負責項目的廣告宣傳、推廣活動；3.1.3協助甲方辦理項目的預售許可證等相關手續；3.1.4負責與購房者簽訂購房合同、辦理交易手續；3.1.5提供售后服務，包括但不限于物業交接、房屋維修等。3.2乙方的銷售代理職責不包括以下內容：3.2.1項目開發、建設、設計等環節；3.2.2項目的融資、貸款等金融業務；3.2.3項目審批、驗收等部門相關手續。第四章銷售代理費用及支付4.1甲方按照實際銷售金額的__________%向乙方支付銷售代理費用。4.2銷售代理費用支付時間為每月的__________日。4.3甲方支付銷售代理費用時，乙方應提供正規發票。第五章保密及違約責任5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。5.2若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密，應承擔違約責任，賠償甲方損失。5.3若甲方違反保密義務，泄露乙方商業秘密，應承擔違約責任，賠償乙方損失。5.4雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六章合同期限及終止6.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________個月。6.2除非雙方達成書面一致意見，否則合同期限屆滿后，本合同自動終止。6.3任何一方在合同期限內提前解除合同，需提前__________天書面通知對方。6.4若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，合同可根據實際情況提前終止。第七章銷售價格及政策7.1甲方有權根據市場情況和項目定位確定房地產銷售價格。7.2乙方需嚴格按照甲方確定的銷售價格進行銷售，未經甲方書面同意，不得擅自調整價格。7.3甲方應提供相應的銷售政策，包括但不限于折扣、優惠等，乙方需嚴格按照甲方政策執行。7.4甲方應及時向乙方通報任何影響銷售價格的政策變動。第八章銷售目標及獎勵8.1雙方應共同制定房地產項目的銷售目標。8.2若乙方實現的銷售額超過銷售目標，甲方應按照超過部分的銷售額的__________%向乙方支付獎勵。8.3獎勵支付時間為每季度結束后的__________個工作日。8.4乙方未達成銷售目標時，雙方應協商制定改進措施。第九章廣告宣傳及推廣9.1乙方應根據項目特點和市場情況制定廣告宣傳和推廣方案。9.2乙方應按甲方提供的預算進行廣告宣傳和推廣活動。9.3乙方需定期向甲方報告廣告宣傳和推廣活動的效果。9.4未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廣告宣傳和推廣方案。第十章爭議解決及法律適用10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。10.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應遵守國家的法律法規，不得從事任何違法經營活動。第十一章物業服務與管理11.1甲方負責提供項目所需的物業管理服務，保證業主的正常生活秩序。11.2乙方協助甲方選擇合適的物業管理公司，并監督物業管理服務質量。11.3物業管理費用由甲方承擔，并按照相關法規和標準收取業主的物業管理費。11.4甲方應保證物業管理公司按照合同約定提供優質服務，及時處理業主投訴。第十二章交付及驗收12.1甲方應按照約定的時間和標準完成房地產項目的建設，并保證質量合格。12.2乙方應協助甲方進行項目的交付和驗收工作，保證交付符合合同約定。12.3交付時，甲方應提供完整的交付資料，包括房屋產權證明等相關文件。12.4乙方應協助購房者進行房屋驗收，保證房屋質量符合合同約定。第十三章違約責任及賠償13.1若甲方未能按照約定時間交付房地產項目，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.2若乙方未能按照約定完成銷售目標，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。13.3雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。13.4任何一方違反合同規定，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章簽字部分甲方（房地產開發公司）：