物業管理代管合同書本協議雙方當事人委托方:達茂旗住建局受委托方:達茂旗安康物業服務有限責任企業依據《中國協議法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理措施》等國家、地方相關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致基礎上,就甲方委托乙方實施專業化、一體化物業管理簽訂本協議。第一條物業基礎情況座落位置:達茂旗惠民小區（廉住房）;占地面積:15022.5平方米;建筑面積:18052平方米（代管費15萬元人民幣）;物業類型:住宅小區如甲方新增代管面積,可與乙方另簽協議協議。第二條委托管理事項1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、）維修、養護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統、中水系統等）維修、養護、管理和運行服務。3．本物業計劃紅線內屬物業管理范圍市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈）維修、養護和管理。4．公共環境（包含公共場地、房屋建筑物共用部位）清潔衛生、垃圾搜集、清運。5．配合和幫助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,（但不含人身、財產保險保管責任）。6．物業及物業管理檔案、資料;法規和政策要求由物業管理企業管理其它事項;協議期限本協議期限為10月17日起至10月16日止。第四條管理目標乙方依據甲方委托管理事項制訂出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理工作標準和考評標準）,與甲方協商同意后作為本協議必備附件。乙方承諾,在本協議生效后年內達成管理標準;年內達成管理標準,并取得政府主管部門頒發證書。第五條管理服務費用1.本物業管理服務費由甲方統一標準直接支付給乙方,即每年物業代管費15萬元人民幣;支付期限:以年為準。2．管理服務費標準調整按雙方議定標準調整;3．乙方對物業產權人、使用人房屋自用部位、自用設備維修養護,及其她特約服務,采取成本核實方法,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方上述收費項目及標準進行審核和監督。4．房屋建筑（本體）共同部位及共用設施設備維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按要求在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金收取實施市政府物業管理主管部門指導標準。第六條違約責任1．如因甲方原因,造成乙方未完成要求管理目標或直接造成乙方經濟損失,甲方應給予乙方對應賠償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止協議。2．如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方對應賠償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止協議。3．因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故,由甲方負擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故,由乙方負擔責任并負責善后處理。（產生事故直接原因,以政府相關部門判定結論為準）4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失,應該負擔全部責任。第七條其她事項1．雙方可對本協議條款進行修訂更改或補充,以書面簽署補充協議,補充協議與本協議含有相同效力。2．協議要求管理期滿,本協議自然終止,雙方如續訂協議,應在該協議期滿六個月前向對方提出書面意見。3．本協議實施期間,如遇不可抗力,致使協議無法推行時,雙方均不負擔違約責任并按相關法規政策要求立刻協商處理。4．本協議在推行中如發生爭議,雙方應協商處理,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成,提交仲裁委員會依法裁決。5．本協議之附件均為協議有效組成部分;本協議及其附件內,空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。本協議及其附件和補充協議中未要求事項,均遵照中國相關法律、法規和政策實施。6．本協議正本連同附件共五頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門（立案）各執一份,含有相同法律效力。7．本協議自簽署之日起生效。