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文檔簡介

房地產買賣契約學區房范本

本契約由以下雙方于2023年12月22日簽訂：

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區XX路XX號

身份證號碼/p>

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區XX路XX號

身份證號碼/p>

鑒于甲方為北京市朝陽區XX路XX號學區房的合法所有者，乙方有意愿購買該房產，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本房地產買賣契約。

第一條房產描述

1.1甲方同意將其合法擁有的位于北京市朝陽區XX路XX號的學區房（以下簡稱“該房產”）出售給乙方。

1.2該房產的建筑面積為120平方米，具體戶型為三室兩廳兩衛，產權證號為京房權證朝字第XXXX號。

1.3該房產的學區劃分為北京市朝陽區XX小學，該小學為北京市重點小學，享有良好的教育資源。

第二條房產價格及支付方式

2.1雙方同意該房產的轉讓價格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應于本契約簽訂之日起三個工作日內支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應于房產過戶手續辦理完畢之日起五個工作日內支付剩余房款人民幣貳佰玖拾萬元整（￥2,900,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條房產交付

3.1甲方應于乙方支付完全部房款之日起十個工作日內將該房產交付給乙方，并確保房產內無其他居住人員。

3.2交付時，甲方應向乙方提供該房產的鑰匙、產權證等相關文件，并協助乙方辦理房產過戶手續。

第四條房產過戶

4.1甲方應于本契約簽訂之日起三十個工作日內協助乙方辦理房產過戶手續。

4.2過戶過程中產生的稅費由甲乙雙方按照國家相關規定各自承擔。

4.3如因甲方原因導致過戶手續無法按時完成，甲方應承擔相應的違約責任。

第五條房產現狀及瑕疵保證

5.1甲方保證該房產在交付時無重大結構性瑕疵，且未被查封、抵押或存在其他權利限制。

5.2甲方保證該房產的學區劃分在交付時仍然有效，且未發生變更。

5.3如甲方違反上述保證，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。

第六條違約責任

6.1如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應向甲方支付未付房款千分之一的違約金。

6.2如甲方未能按期交付房產或協助辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付房產轉讓價格千分之一的違約金。

6.3如因一方違約導致本契約無法履行，違約方應賠償守約方因此造成的全部損失。

第七條爭議解決

7.1本契約在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他條款

8.1本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

8.3本契約未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本契約具有同等法律效

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