小區(qū)樓棟租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的[樓棟號]棟樓（以下簡稱"該樓棟"），乙方有意租賃該樓棟用于[具體用途]，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃樓棟概況該樓棟為[具體建筑結構，如框架結構]，地上[x]層，地下[x]層，建筑面積共計[x]平方米。其中，[詳細說明各樓層的使用面積及功能分布，例如一層為商業(yè)門面，面積[x]平方米；二層至五層為辦公區(qū)域，每層面積[x]平方米等]。2.配套設施甲方應確保該樓棟具備以下配套設施，并保證其正常運行：水電設施：提供獨立的水電供應系統(tǒng)，滿足乙方正常使用需求。水電表安裝在樓棟指定位置，乙方按照實際使用量向相關部門繳納費用。消防設施：配備符合國家標準的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，并確保其通過消防驗收，處于有效可使用狀態(tài)。電梯：[說明電梯數量、品牌及運行狀況，如[x]部[品牌名稱]電梯，定期進行維護保養(yǎng)，運行正常]?？照{系統(tǒng)：[如有，詳細描述空調系統(tǒng)的類型、制冷制熱能力及覆蓋范圍，如每層配備[x]臺[匹數]的中央空調，可滿足辦公區(qū)域溫度控制在[x]℃[x]℃之間]。通訊設施：提供良好的通訊線路接入條件，滿足乙方安裝固定電話、網絡寬帶等通訊設備的需求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還該樓棟。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該樓棟，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租，乙方應按時騰空并交還該樓棟。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月進行一次調整，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該樓棟的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規(guī)及政策要求，對該樓棟進行必要的檢查、維護、修繕等工作，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。2.義務確保該樓棟符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法有效的產權證明或相關租賃許可文件。按照本合同約定的時間和標準，將該樓棟及配套設施交付乙方使用，并保證其正常運行。負責該樓棟主體結構的維修保養(yǎng)，承擔因房屋質量問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法使用權益，不得干涉乙方正常的經營活動或合理使用行為。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用該樓棟及配套設施。對該樓棟進行合理的裝修裝飾，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。裝修裝飾方案不得影響房屋結構安全及整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動裝修裝飾部分，但應恢復房屋原狀。在租賃期間，乙方因經營需要可根據相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理必要的經營證照，但甲方應提供必要的協(xié)助。對甲方違反本合同約定的行為，有權要求甲方改正并賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用該樓棟及配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。因乙方使用不當導致該樓棟及配套設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。承擔租賃期間該樓棟的水電費、物業(yè)費、通訊費、衛(wèi)生費等因使用而產生的費用。遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。因乙方原因給小區(qū)其他業(yè)主或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，及時騰空并交還該樓棟及配套設施，保持其完好狀態(tài)（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該樓棟內。租賃期間，乙方應做好安全防范工作，確保人員和財產安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償給甲方及第三方造成的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將該樓棟及配套設施交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用該樓棟或對乙方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用該樓棟及配套設施的，甲方應及時進行維修，并賠償乙方因此遭受的損失。如因維修不及時給乙方造成重大損失的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該樓棟的用途或進行破壞性使用，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方未按照本合同約定的期限騰空并交還該樓棟及配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行處置乙方留存的物品，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，并賠償給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律