小院精裝修出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的小院精裝修后出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小院位置：甲方出租的小院位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。3.裝修情況：小院為精裝修，裝修標準如下：房屋內部墻面為[墻面裝修材料及工藝描述]，地面為[地面裝修材料及工藝描述]，天花板為[天花板裝修材料及工藝描述]。客廳配備[客廳家具及電器明細]，臥室配備[臥室家具及電器明細]，廚房配備[廚房廚具及電器明細]，衛生間配備[衛生間潔具及電器明細]。小院設有獨立的水電設施，水電線路鋪設規范，水表、電表安裝齊全且能夠正常使用。小院周邊設有圍欄，圍欄高度為[x]米，材質為[圍欄材質描述]，確保小院的安全性和私密性。4.配套設施：小院配備有獨立的停車位，可停放[x]輛汽車。小院設有獨立的花園，花園內種植有[花園植物明細]，環境優美。小院配備有無線網絡覆蓋，網絡帶寬為[x]Mbps，滿足乙方日常上網需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還小院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付方式描述，如銀行轉賬、現金支付等]。乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付至甲方指定地點。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對小院的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務：甲方應保證小院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本合同約定的裝修標準交付小院，并在租賃期限內負責小院的正常維修保養，確保小院及其附屬設施設備處于良好的使用狀態。甲方應協助乙方辦理與小院使用相關的手續，如水電費繳納、網絡開通等。租賃期間，甲方如需提前收回小院，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租賃期限的租金總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用小院及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權對小院進行合理的裝飾裝修，但不得損壞小院的主體結構及附屬設施設備。裝飾裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞已裝修部分。如遇小院及其附屬設施設備出現故障或損壞，乙方有權要求甲方及時維修。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用小院及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致小院及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得在小院內存放易燃易爆等危險物品，不得從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還小院，并保證小院及其附屬設施設備完好無損。如乙方對小院進行了裝飾裝修，乙方應按照甲方的要求進行拆除或恢復原狀，費用由乙方自行承擔。乙方如需將小院轉租給第三方，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。未經甲方同意擅自轉租的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。五、維修責任1.租賃期間，小院及其附屬設施設備的維修責任按照以下方式劃分：屬于甲方負責維修的范圍包括：小院的主體結構、屋頂、外墻、基礎等建筑物部分；小院的水電線路、管道等基礎設施；小院的圍欄、大門等安全設施。屬于乙方負責維修的范圍包括：乙方自行使用的家具、電器等設備；乙方在小院進行的裝飾裝修部分。2.如遇小院及其附屬設施設備出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于乙方負責維修的部分，乙方應及時進行維修，確保小院及其附屬設施設備的正常使用。如乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔擴大損失部分的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用小院的，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變小院用途或進行破壞性使用，導致小院及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未經甲方同意擅自轉租小院，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉租所得收益歸甲方所有，乙方應負責將轉租所得收益返還給甲方。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙