小院改造租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的小院進行改造使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.小院位置及范圍甲方出租給乙方的小院位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。小院占地面積為[x]平方米，小院地上建筑物包括[列舉建筑物名稱及大致情況，如平房[x]間、面積約[x]平方米等]。2.現狀及設施小院交付時現狀為[描述小院當前的基本狀況，如圍墻部分損壞、地面較為破舊等]。小院現有附屬設施包括但不限于[詳細列舉現有設施，如水電線路、水井（如有）、簡易儲物棚（如有）等，并說明其當前的使用狀況]。二、租賃用途及改造約定1.租賃用途乙方租賃該小院用于[明確具體用途，如自住并進行個性化改造、經營小型工作室等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.改造范圍及要求乙方有權對小院進行改造，但改造應符合國家法律法規及當地相關規定，不得損害公共利益和相鄰關系人的合法權益。乙方的改造范圍限于[詳細說明可改造的具體部分，如對房屋內部進行裝修改造、對小院地面進行硬化及綠化等]，不得超出本協議約定的范圍及損害小院原有主體結構安全。乙方在改造過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方改造行為導致任何人身傷亡或財產損失，由乙方承擔全部責任。改造完成后，乙方應負責恢復小院周邊環境至合理狀態。三、租賃期限1.租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還租賃小院。3.續租約定租賃期滿前，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租合同；如甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿后[x]日內騰空小院并交還甲方，逾期騰空交還的，應按照本合同約定的租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。四、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及小院實際情況，每[x]年/月進行適當調整，調整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，以[現金/銀行轉賬/其他方式]向甲方支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方的改造行為進行監督，如發現乙方違反改造約定或存在安全隱患，有權要求乙方整改。在租賃期限內，如因國家建設、不可抗力等原因需要提前收回小院的，應提前[x]日書面通知乙方，乙方應予以配合，甲方應按照實際租賃期限退還乙方剩余租金。2.義務應在本合同簽訂后[x]日內將租賃小院交付乙方使用，并確保小院交付時的基本狀況符合本合同約定。負責保證小院的產權清晰，無任何權屬糾紛或債權債務糾紛，如因小院產權問題給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與改造相關的合法手續（如需），提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定對小院進行合理改造和使用。如因甲方原因導致小院無法正常使用或存在質量問題影響乙方正常經營/生活的，乙方有權要求甲方限期整改或承擔相應的賠償責任。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用小院及附屬設施，不得擅自拆改、損壞小院的主體結構及附屬設施。如因乙方使用不當導致小院或附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，不得將小院轉租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還租賃小院及附屬設施，如有損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及當地政府關于租賃房屋及小院管理的相關規定，不得在小院從事違法違規活動。六、費用承擔1.租賃期間，小院的水電費、物業費、衛生費等由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時足額繳納。如因乙方逾期繳納上述費用導致甲方產生額外損失的，乙方應負責賠償。2.小院改造費用由乙方自行承擔。乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行改造，并確保改造工程質量符合相關標準。改造過程中產生的一切稅費及其他相關費用均由乙方負責繳納。七、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時支付租金或其他費用，應按照本合同約定承擔逾期付款違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變租賃用途、超出改造范圍或違反改造要求，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，乙方應在甲方要求的期限內完成整改；如乙方逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。未經甲方書面同意，乙方擅自將小院轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。租賃期滿或合同解除后，乙方如未按照本合同約定交還租賃小院及附屬設施，或交還的小院及附屬設施不符合原狀的，乙方應負責修復或賠償，同時應按照本合同約定的租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費，直至乙方實際交還之日止。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付小院或交付的小院不符合約定狀況，應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時承擔因此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因導致小院產權存在糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用小院的，甲方應負責解決糾紛，并按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金；如因該糾紛給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。協商解除合同的，雙方應簽訂書面解除協議，明確解除合同的日期及雙方的權利義務。2.因一方違約，另一方有權解除本合同。違約方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應根據實際租賃情況結算租金及其他費用，多退少補。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充